Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Незавершенка самострой Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 09:52 Цитата: Делать надо правильно внезависимомсти от сроков и денег-как говорил Винни-Пух: можно того и другого, и побольше. бе-бе, товариСЧ Серый *обиженно показываю язык* _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 10:12 Цитата: бе-бе, товариСЧ Серый *обиженно показываю язык* Мне из Киева не видать _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 10:52 приеду. привезу персонально для вас *бе-бе* _________________ а знаешь, всё ещё будет! Domenika Возраст: 41 Сообщения: 41 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 10:58 К слову о доходном. У меня есть знакомая, у которой есть большой домик со множеством комнат, так вот они там семьей отдыхают: родители, бабушки, дяди тети, внуки дети, сватья, братья и т.д.И очень часто все сразу. Семья дружная. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 11:02 и я о том же. кол-во комнат- не показатель... а там море далеко от вашего объекта? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 11:15 Рискну нарваться на второе Цитата: персонально для вас *бе-бе* Если я не сдаю свой офис (квартиру, дом, склад, производство)-это не значит что его низя оценить по доходу, если это действительно доходная недвижимость. Ведь вторым источником дохода есть экономия собственных денюжек на платежах. Ну и вопрос по земле остается открытым (для меня). Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 25 Янв 2007 11:38), всего редактировалось 1 раз Domenika Возраст: 41 Сообщения: 41 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 11:15 800 метров до моря Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 13:04 На счет земли, я думаю, что исходя из цели оценкиземельный компонент учитывать не надо. Как тут где-то рядом уже писал Борода по нашему ГК собственностью в незавершенке до момента введения в эксплуатацию являются только материалы и оборудование, вот цитата из Кодекса Цитата: Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва …. 3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). …. Соответственно что будет узаконивать суд? Правильно – «матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва» Domenika Возраст: 41 Сообщения: 41 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 13:56 В таком случае, если мы узакониваем «матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва», то смысла оценивать еще и доходным я не вижу. Я не права? skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 13:58 Стоп. А какая тогда формулировка цели оценки? Узаконивание или всетаки взимание податка? Внесите ясность, плиз! А по моему вопросу, что никто не может подсказать хотя направление мислі?!! _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Domenika Возраст: 41 Сообщения: 41 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 14:10 Как мне сказал заказчик, ему нужно через суд узаконить самострой. Но для того чтобы подать в суд документы на рассмотрение, ему нужно заплатить 0.1% от ст-ти этого объекта. Вобщем я так понимаю, он платит 0.1% и подает эту платежечку вместе со всеми документами. skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 14:11 Повторюсь: А вот вопрос похожего плана. В 2002 г. сельрада выделила неработающую, без полов и почти перегородок, отопления и оздоблення, баню 6 семьям. Документы, как водиться, пообещали выдать потом. За 4 года люди построили перегородки, полы, обустроились, провели газ и т. д. и т. п.в общем живут. Но приехал брат местного начальника из данецка, тому понравилась "банька", и тут выплыло, что доков нет, и кто разрешил улучшения делать - неизвестно. Задача: посчитать затраты на улучшения и естественно компенсировать затраты. Сложности: - была нежитлова - стала житлова, за 4 роки; - за эти годы стоимость материалов изменилась, как и сама стоимость недв-ти. Мыслю: первый вар-т- посчитал по УПВС как баню за вычетом отсутств. полов и перегородок, благоустройста, минус накоп.знос. Далее посчитал как жилой дом минус знос. Второй подход-сравнительный: попытаться найти аналоги (нежитлова или житлова?)на 2002р. и на сейчас , соответсвенно разница.... Голова не варит уже... У кого какие мысли есть? _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 14:12 Domenika писал(а): В таком случае, если мы узакониваем «матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва», то смысла оценивать еще и доходным я не вижу. Я не права? Не вижу логики, почему нет смысла? Может и нет смысла, но где обоснование этого утверждения? Ну а применимость или неприменимость доходного подхода определяется его принципами и назначениями, которые как известно описаны в НС№1 Цитата: Дохідний підхід базується на врахуванні принципів найбільш ефективного використання та очікування, відповідно до яких вартість об'єкта оцінки визначається як поточна вартість очікуваних доходів від найбільш ефективного використання об'єкта оцінки, включаючи дохід від його можливого перепродажу. …. За допомогою дохідного підходу визначається ринкова вартість та інвестиційна вартість, а також інші види вартості, які грунтуються на принципі корисності, зокрема ліквідаційна вартість, вартість ліквідації тощо. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 14:27 Цитата: Если я не сдаю свой офис (квартиру, дом, склад, производство)-это не значит что его низя оценить по доходу, если это действительно доходная недвижимость я не говорил, шо если не сдаете, то низя оценить..Вы ж знаИте, в нашем деле "усё можно" _________________ а знаешь, всё ещё будет! Domenika Возраст: 41 Сообщения: 41 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 25 Янв 2007 14:28 как раз в этом и проблема,не могу пока найти нормального обоснования отказа.Ой как плохо Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме