| Автор |
Сообщение |
СИМа
Сообщения: 3602
|
 Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 09:48 |
  |
Вы не выделили Эксперт, тоже 2013года |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
  |
|
alex_s
Сообщения: 430
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 10:40 |
|
Уважаемы коллега dejur! Скажите на милость, кого должна заинтересовать такая информация? Каких таких определенных лиц? Все в соответствии с Приказами ФГИУ, это начальной школе нужна лицензия, а любому желающему заняться обучением налогового оценщика - нет.
Налоговый оценщик - это просто техник, оператор ПК, нажал кнопки и получил вытяг, бросил в стол 300 грн.
Добавлено спустя 57 минут 35 секунд:
Есть забавный момент во всей этой истории. Обжаловать нельзя, но можно заказать еще 113 отчетов и выбрать нужный, т.к. регистрация идет не пообъектно, а по регистрационному номеру отчета. |
|
|
|
|
dejur
Сообщения: 110
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 12:09 |
|
| alex_s писал(а): |
| ... Скажите на милость, кого должна заинтересовать такая информация? .... |
В первую очередь оценщиков или будущих оценщиков, по вопросу - целесообразность обучения по 1.8; 2.3; 3.0 |
|
|
|
|
alex_s
Сообщения: 430
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 12:31 |
|
Советую перед обучением договориться с правообладателем МЛС. |
|
|
|
|
Эдик
Сообщения: 17
Откуда: Горловка Донецкой области
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 13:41 |
|
Коллеги, выкладываю раздобытый сегодня отчет по НО. Что сразу бросилось в глаза - принятые объекты сравнения все в пятиэтажках. Предложение же двухкомнатных квартир в этом районе (Калиновка) находится в диапазоне 3-4,5 т. долл. Дома без газа. Практически все пятерки - с газом.
Добавлено спустя 11 минут:
Блин, не могу прикрепить ПДФ-файл 5 метров. Выдает "общая ошибка" |
|
|
|
|
alex_s
Сообщения: 430
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 13:55 |
|
Зарубежный опыт обжалования результатов налоговой оценки (Европа и США)
Плательщики налогов на недвижимое имущество имеют фундаментальное юридическое право обжаловать налоговую оценку. Для того чтобы это право было значимым, необходимо наличие должного уведомления, а также независимой процедуры апелляции (обжалования), предполагающей определенную обратную связь. С системной точки зрения апелляционная процедура дает возможность реализации заключительной, независимой процедуры обеспечения качества налоговой оценки, внося значительный вклад в улучшение ее результатов.
Системы апелляций определяют следующие детали: кто может обжаловать оценку для целей налогообложения, а также время, место и способ подачи заявки на обжалование.
Кроме того, они устанавливают допустимые основания для обжалования. Завышенная оценка - один из основных поводов обжалования в адвалорных (основанных на стоимости) системах налоговой оценки. Некоторые системы допускают возможность обжалования также по причинам неоднородности оценки. Развитые правовые системы определяют стандарты обжалования (бремя доказательства), а также стандарты, регулирующие приемлемость доказательств.
В странах, где применяется формальный подход к разрешению таких ситуаций, обращение может рассматриваться в рамках общей процедуры налоговых споров через обычные налоговые суды или общие суды либо такой спор может быть урегулирован за рамками налоговой системы, т.е. в судах, учрежденных специально для этих целей.
При получении информации о величине налоговой базы (в виде налогового уведомления) предметом обжалования является размер налога, который представляет собой результат умножения базы налогообложения на налоговую ставку. В случае если применяется нормативный налог, возможности обжалования ограниченны, поскольку база налогообложения едина и не оставляет места для сомнений (за исключением ситуации, когда состав объекта собственности был определен неправильно).
Расходы по реализации процедуры обжалования, как правило, несет сторона, подающая иск об обжаловании (апелляцию). В случае использования адвалорной базы налогообложения вероятность ошибки теоретически может увеличиваться, приводя к большему числу апелляций, если законодательно не ограничивать поводы апелляций и саму процедуру.
В США, где в большинстве штатов для целей налогообложения используются системы массовой оценки недвижимости, ее методология является утвержденной, проверенной и открытой для населения, апелляции редко затрагивают саму методологию или результаты, обусловленные ее применением. |
|
|
|
|
Эдик
Сообщения: 17
Откуда: Горловка Донецкой области
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 14:50 |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:00 |
|
Высший класс! Оцениваем 2-шку, за аналоги берем две 3-шки и 1-ну 4-х комнатную. Всего 4 аналога, из которых только одна 2-шка. Интересно если бы я делал для ФДМУ или банка - куда бы они меня послали и как далеко? |
|
|
   |
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:03 |
|
зато какая оперативность - втечении дня все готово и самое главное исполнитель не несет ответственность за данные предоставленные заказчиком, а следовательно, за сумму, которую он определил. Отчет на 5+ |
Последний раз редактировалось: privet (Пн, 12 Авг 2013 15:16), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:07 |
|
Ну и само собой - стан незадовильный ветхий 
Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды:
В Объекте оценки нет телефонизации, телевидения, радио, ну и на последок находится в периферийной зоне. Теперь Заказчик оценки сам опрелеляет в какой зоне находится его квартира.
Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:
Прикольно - наличие поблизости кладбища тоже учитывается, интересно это идет с повышающим или понижающим коэффициентом? |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:17 |
|
не могу понять корректировку аналогов на размещение в здании, анало№2 размещен на 1-м этаже так само как и ОО, но почему корректировка -10  |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:21 |
|
| HUGO писал(а): |
| Оцениваем 2-шку, за аналоги берем две 3-шки и 1-ну 4-х комнатную |
кроме этого квартиры в пятиэтажных домах скорее всего не могут быть аналогами квартир в двухэтажных домах...
И за эту уй...ню нужно еще и деньги платить? Полный и пушистый писец...Этот шедевр как-то надо в СМИ...
Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
аналог №4 - квартира полностью после ремонта, корегування -5%. Это значит сделан ремонт на 14000 у.е.*5% = 700 у.е. Смехота. По данным строительных организаций средний ремонт в районных центрах в квартирах обходится в 150-200 у.е./м.кв. |
Последний раз редактировалось: edgar_po (Пн, 12 Авг 2013 15:34), всего редактировалось 3 раз(а) |
|
|
|
Эдик
Сообщения: 17
Откуда: Горловка Донецкой области
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:24 |
|
Даже при таком техсостоянии оценка явно завышена в 2 раза даже в сравнении с предложениями. Вот и пополнение в бюджет |
|
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:25 |
|
А с какой это радости отчет заказывает оценку постороннее лицо? Заказчик отказывается от осмотра, а налоги будет платить собственник. Бред. Ссылки на доверенность нет - нарушает закон. Отчет легко оспорить в суде. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:25 |
|
зато аналог №2 в жилом состоянии корегування 10%...
Вобщем среднепотолочные не только коректировки, но и полученные результаты...Результаты сверхпотолочные... |
Последний раз редактировалось: edgar_po (Пн, 12 Авг 2013 15:38), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
