| Автор |
Сообщение |
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
 Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:25 |
  |
3-ий аналог имеет дату пропозиции 13.01.2013 - а как же требование что аналоги должны быть подобраны для Оценочной стоимости не далее чем на 6 месяцев (дата оценки 08.08.2013) или это было в 1103 которую отменили? |
|
|
     |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:29 |
|
аналог №4 - ламинат, автоматическая колонка, подвесные потолки, камин, кухонный гарнитур. Корегування на стан -5%. Жесть... |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:31 |
|
Да и при этом жилое хорошее состояние -10%, а после ремонта с кучей красоты -5%. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:33 |
|
Вот система качества в действии: если у вас квартира в ветхом аварийном состоянии, то как аналог покатит квартира после полного ремонта. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:41 |
|
такие оценщики нужны стране, а вот грамотные - нигде не нужны, т.к. если чел. много знает, значит и требовать будет много и управлять им тяжело/невозможно |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:41 |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:42 |
|
так это же рыночная ст-ть, а в отчете произовдили определение ОЦЕНОЧНОЙ ст-ти, так что оценщик еще и продешевил с ценой  |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:48 |
|
Эдгар По - кто то уже перепугался и убрал аналог за 30000 грн.
Добавлено спустя 27 секунд:
Вот он был - а вот его уже нет |
|
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:50 |
|
Посмотрела "опус"
Все сделано в духе новоиспеченніх оценщиков:
- поправки в размере 5-10% без каких-либо обоснований: причем 2 квартиры имеют хорошее жилое состояние, но одну "поправляем" на 5%, а другую - почему-то на 10%, естественно с минусом;
- поправка на этаж должна быть обоснована. Рынок жилой недвижимости Горловки, как и любого города Донбасса, хорошо детерминирован: поправка на этаж очень хорошо обосновывается;
- для расчета выбраны несопоставимые аналоги: производится оценка "сталинки", но в качестве аналогов выбрано "а шо було у інтернеті": и "брежневки" и "хрущевки". Девочки, Олена та Оксана, интернетовский "мусор", особенно представленный на SLANDO, нужно хорошо сортировать!;
- приведена статистика, но создатели отчета явно не в курсе, что диапазон полученных скорректированных значений стоимостей 1 кв.м квартир явно вызывает сомнения из-за большого разбега;
- имеются разночтения в местположении квартиры: в расчетной части указана "срединная зона" , в исходных данных заказчика - "периферийная"
- и таким образом, делаем выводы в соответствии с НС №1 о качестве отчета....
- вопрос к ФГИУ - а как на Ваш взгляд, отчет соответствует хотя бы чему-нибудь? |
|
|
|
|
Юрий Андрусенко
Сообщения: 912
Откуда: Херсон
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:51 |
|
| ЛП писал(а): |
| А с какой это радости отчет заказывает оценку постороннее лицо? Заказчик отказывается от осмотра, а налоги будет платить собственник. Бред. Ссылки на доверенность нет - нарушает закон. Отчет легко оспорить в суде. |
+1. ст.11 ЗУ "Про оцінку..." Замовниками оцінки майна можуть бути особи, яким зазначене майно належить на законних підставах або у яких майно перебуває на законних підставах, а також ті, які замовляють оцінку майна за дорученням зазначених осіб. Замовники оцінки повинні забезпечити доступ суб'єкта оціночної діяльності до майна що підлягає оцінці на законних підставах, отримання ним необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення його оцінки.
Заява в Фонд = парушення сыстэмы якости ацинювання = пазбавлення сертификата. Кто с биржи труда к нам пришел, на биржу и отправится. |
Последний раз редактировалось: Юрий Андрусенко (Пн, 12 Авг 2013 15:55), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 15:53 |
|
HUGO
там ссылки кривод даны, вы скопируйте ссылку и все откроется |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 16:03 |
|
Я офигиваю - аналог за 30000 грн. опять появился. Чудеса !
Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд:
Да нет ребята - заказчик еще до того как ему на руки выдали отчет клятвенно написал что ПРЕТЕНЗИЙ НЕТ. А если бы не подписал этого, то и отчета на руки не получил бы. Круг замкнулся. |
|
|
|
|
Эдик
Сообщения: 17
Откуда: Горловка Донецкой области
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 16:10 |
|
аналог за 30000 - в Кондратьевке. Это немного не то (окраина города). В районе, где расположен объект оценки достаточно предложений в двухэтажных домах. Но для этого газетку надо купить и полистать |
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 16:12 |
|
А мне бросились в глаза следующие пункты:
1. абзац 6 пункта "Использование Отчета". Оказывается, Заказчик вправе "послать" данный Отчет на три буквы... Т.е., в самом отчете говорится, что он он ни к чему Заказчика не обязывает... А как же налоги, в таком случае?
2. Пункт "Основные этапы проведения оценки". Если читать первые пять абзацев - мы видим там этапы определения РЫНОЧНОЙ стоимости, прописанные, кстати, и в НС и в МС оценки. Откуда берется 6-абзац, противоречащий стандартам оценки?
3.Больше всего позабавило в данном отчете: "Назначение Отчета"... Оказывается, данный Отчет предназначен исключительно для лица, указанного в данном Отчете,как "Заказчик". Следовательно, если собственник пойдет в нотконтору с этим Отчетом - нотариус ОБЯЗАН отказать в удостоверении сделки! Отчет не может использоваться другими юридическими и физическими лицами!
Но по сути - просто переписали то, что пишут в Отчетах по независимой оценке, совершенно не думая, что текст должен быть ДРУГИМ!!! Ну и полученный результат... Судя по приведенным здесь ссылкам, стоимость данной квартиры (навскидку) должна была бы находиться в пределах 25-35 тысяч грн... Насчитали - 68 с лишним тысяч... В принципе, как оценщики всегда и говорили - неплохая прибавка к бюджету получается... |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 12 Авг 2013 16:13 |
|
Эдик а Объект оценки действительно в Периферийной зоне, или бабушка перепутала и так назвала по незнанию Центральную зону (например)? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
