| Автор |
Сообщение |
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Пт, 06 Сен 2013 11:47 |
  |
| Mfactor писал(а): |
Есть нотариусы (не государственные), которые требуют и ту, и другую, поверьте. Нотариусы еще то племя...  У меня правило для клиента: "Нотариус требует у тебя еще очередную какую-то бамажку? Сходи за угол, к другому нотариусу. И не исключено, что там всё будет ок". И часто-густо таки да - у разных нотариусов немножко по разному. Одни отказываются заверять сделку при каком-то пакете документов, а у других вроде и всё ок. Такое оно, наше законодательство. |
Мой знакомый сказал: Это "нотариусы-ссыкуны". Извиняюсь, это цитата. А слов из песни не выбросишь.
Добавлено спустя 9 минут 46 секунд:
Такие нотариусы в начале 2013 полгода ждали, не зная как вытяги брать из реестра. |
|
|
  |
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 06 Сен 2013 13:48 |
|
Не уверена, что вопрос соответствует теме, но может кто сталкивался... в 2007 году заключен договор купли продажи на дом с надворными постройками, согласно формулировке в договоре купли-продажи - расположенный на землях городского совета. Покупатели в полной уверенности, что купила дом с земельным участком, уехали за границу, дом сдавали в аренду и платили земельный налог. Тот факт. что платежки на земельный налог приходили на имя Продавца как-то не принимался во внимание. 
Когда дом решили продавать, выяснилось, что земля была приватизирована в 2001 году и фактически по договору купли-продажи они являются собственниками только построек.
Эту ситуацию просчитали арендаторы дома и теперь пытаются переоформить участок на себя,чтобы вынудить хозяев продать дом им по смешной цене.
Может кто может посоветовать, что в такой ситуации можно посоветовать и предпринять.
Эту страшилку (дом на чужой земле) часто обговаривали в теории. но на практике лично я столкнулась впервые  |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пт, 06 Сен 2013 19:47 |
|
| Вячеслав писал(а): |
Мой знакомый сказал: Это "нотариусы-ссыкуны". Извиняюсь, это цитата. А слов из песни не выбросишь.
Такие нотариусы в начале 2013 полгода ждали, не зная как вытяги брать из реестра. |
Полностью согласен!  |
|
|
|
|
ВалентинаЕ
Сообщения: 84
|
| Добавлено:
Сб, 07 Сен 2013 18:50 |
|
Юта,
1) можно попытаться нотариально заключить договор купли-продажи земельного участка между теми же продавцом и покупателем - там волокиты будет много, поскольку если земля приватизирована в 2001 году - старый госакт, без кадастрового номера - отсюда необходимость подготовки новой технической документации по установлению границ, согласование границ земельного участка, получение кадастрового номера, получение вытяга из поземельной книги: процедура отработана, достаточно "прозрачна" и затратна.
2) возможно признание права собственности на земельный участок через суд, "зацепившись" за фразу в договоре купли-продажи жилого дома , типа "переоформлення (або може оформлення) права власності на земельну ділянку покупець здійснює після реєстрації договору купівлі-продажу житлового будинку в установленому порядку" - ну как вариант наверно более приемлем, поскольку деньги в 2007 году передавались не только за дом, но и за земельный участок тоже.
Что касается угроз арендаторов - то это все "понты", для оформления права собственности на земельный участок в любом случае им нужно будет доказывать наличие права собственности на постройки |
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 09:03 |
|
Добрый день, я тоже по вопросу оценки земельного участка для купли-продажи (для нотариуса). У меня есть такая "шпаргалка" которую раздали нотарусам и в ней: для купли-продажи - 1. Оціночна вартість при продажу фіз особою (содержание и структура отчета - экспертная оценка), 2.Эксперта оцінка (по ст. Закону про цінку... при продаже земель гоусдарственной и коммунальной собственности и юридичними особами). И в конце концов получается, я так думаю, 1 альбом просто экспертной оценки, но в ней написано - ОЦІНОЧНА ВАРТІСТЬ. ИЛИ я не прва? |
|
|
|
|
Звягин
Возраст: 51
Сообщения: 141
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 09:06 |
|
| Цитата: |
| И в конце концов получается, я так думаю, 1 альбом просто экспертной оценки |
 |
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 09:10 |
|
а еще комментарии будут?! |
|
|
|
|
Abraksas
Сообщения: 42
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 09:51 |
|
спорный вопрос, кто как делает на свое усмотрение...бывали случаи, когда нотариусы наоборот при приравнивании оценочной к экспертной выдавали шквал эмоций и возвращали отчеты..большинство просто не смотрит - важно лишь слово "оценочная". Личная позиция, несмотря на отмену п.1103, продолжать приравнивать к нормативной. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 10:12 |
|
Abraksas, что приравнивать к нормативной? экспертную оценку? или что? |
|
|
|
|
Abraksas
Сообщения: 42
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 11:03 |
|
оценочную, а ниже строчка экспертная - ринкова. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 11:08 |
|
| Abraksas писал(а): |
| оценочную, а ниже строчка экспертная - ринкова. |
а на основании чего вы определяете нормативную стоимость, и потом заверяете своей подписью и печатью? |
|
|
|
|
Abraksas
Сообщения: 42
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 11:26 |
|
на основании вытяга держземагенства, который приносят люди) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 11:33 |
|
так а при чем тут ваша печать и подпись, и уверение, что именно эта стоимость - оценочная? впервые слышу о таких новшествах, вживую ни одного такого отчета тоже не доводилось видеть. |
|
|
|
|
Abraksas
Сообщения: 42
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 13:37 |
|
а как вы работали во время действия 1103? и представляли оценочную? |
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Окт 2013 14:20 |
|
А во время действия 1103, оціночна - по нормативной (давали справки управления), ринкова - по експертной |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
