| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:00 |
  |
| Доцик писал(а): |
Виникло таке питання замовник хоче оцінити землю ОБЖ, мета - укладання договору дарування на ділянці стоїть будинок точніше ведеться будівництво, але як це внас буває без проекту тобто юридично там нічого немає, погодити проект від 3-х місяців + гроші нерви і т.д.
Суть проблеми чи можна оцінити ділянку без покращень, наскільки це юридично правильно, або як це правильніше зробити. |
Можно оценивать. Только нужно будет учесть затраты на разборку не законных улучшений с рекультивацией ЗУ с большим минусом. Аргумент НЕИ пункт "юридически разрешено" |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
Доцик
Возраст: 44
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:28 |
|
| rudge писал(а): |
| Можно оценивать. Только нужно будет учесть затраты на разборку не законных улучшений с рекультивацией ЗУ с большим минусом. Аргумент НЕИ пункт "юридически разрешено" |
так можна і в мінус залізти |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Fura
Возраст: 42
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:37 |
|
| Доцик писал(а): |
| rudge писал(а): |
| Можно оценивать. Только нужно будет учесть затраты на разборку не законных улучшений с рекультивацией ЗУ с большим минусом. Аргумент НЕИ пункт "юридически разрешено" |
так можна і в мінус залізти |
я проблемы не вижу, ценим условно свободный от застройки участок. в Договоре на оценку это прописываем. по отчету прописываем, что идет строительство дома |
|
|
|
|
Roman_33
Сообщения: 154
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:48 |
|
Для дарування потрібна нормативно-грошова оцінка |
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 44
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:52 |
|
| Fura писал(а): |
| я проблемы не вижу, ценим условно свободный от застройки участок. в Договоре на оценку это прописываем. по отчету прописываем, что идет строительство дома |
Я тоже до такого схиляюсь просто невпевнений наскільки це правильно юридично |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Fura
Возраст: 42
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Вт, 15 Окт 2013 16:52 |
|
| Roman_33 писал(а): |
| Для дарування потрібна нормативно-грошова оцінка |
Но нотариусы принимают експертную денежную. стоимость в формате Рыночная (оценочная), ценилось неоднократно по всей стране |
|
|
|
|
solders
Возраст: 47
Сообщения: 401
Откуда: Приазовская область
|
| Добавлено:
Ср, 16 Окт 2013 07:42 |
|
Вопрос в студию! - как быть оценщику, т.е. какую площадь участка указывать в отчете, если его площадь разнится с размером из выписки зем.кадастра. Площадь согласно акта 10,00, согласно выписке- 9,9777. Нотар вносит в реестр площу именно з витягу, в отчете указывается площа"згидно держакту.....10,00". Как обосновать прописывание именно площади по витягу? СПБ |
_________________
«Что человек, когда его желания – еда и сон? Животное, не боле» |
|
|
|
Fura
Возраст: 42
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Ср, 16 Окт 2013 09:16 |
|
| solders писал(а): |
| Вопрос в студию! - как быть оценщику, т.е. какую площадь участка указывать в отчете, если его площадь разнится с размером из выписки зем.кадастра. Площадь согласно акта 10,00, согласно выписке- 9,9777. Нотар вносит в реестр площу именно з витягу, в отчете указывается площа"згидно держакту.....10,00". Как обосновать прописывание именно площади по витягу? СПБ |
Не пиши в выводе площадь, пропиши ограничительные в расчете, что площадь разнится. а принимаем к расчету именно 9,9777 т.к. это последний выданный документ, т.е. информация уточненная. А что показывает кадастровая карта по площади этого участка? |
|
|
|
|
solders
Возраст: 47
Сообщения: 401
Откуда: Приазовская область
|
| Добавлено:
Ср, 16 Окт 2013 10:23 |
|
На кадастровой карте большинство паевых участках проставлены до тысячной, так же и в нашем участке показано до 1000ой. Но чем мотивировать в письменном виде, на основании чего прописывать не десятой, а тысячной. А вдруг нотар скажет чтобы в высновке надо всетаки указать площадь? |
_________________
«Что человек, когда его желания – еда и сон? Животное, не боле» |
|
|
|
Fura
Возраст: 42
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Ср, 16 Окт 2013 11:11 |
|
| solders писал(а): |
| На кадастровой карте большинство паевых участках проставлены до тысячной, так же и в нашем участке показано до 1000ой. Но чем мотивировать в письменном виде, на основании чего прописывать не десятой, а тысячной. А вдруг нотар скажет чтобы в высновке надо всетаки указать площадь? |
да сколько оценено для продажи уже, нотариусу по барабану. главное, что б все соответствовало методике и стандартам. как вариант - ограничительные в выводе: "площадь в акте 10, в Выписке 9,97. для оценки принята площадь 9,97, т.к. выписка выдана более свежей датой и в ней указаны уточненные данные" |
|
|
|
|
LGU
Сообщения: 146
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 16 Окт 2013 12:57 |
|
До 2003 года (фактическое начало ведения АС ДЗК и присвоения кадастровых номеров) площадь в госактах указывалась до 2-х знаков после запятой, т.е округлялась .
С 2013 года земельный участок регистрируется в кадастре - площадь -4 знака после запятой, а право на земельный участок в Укрдержреестре, что подтверждается вытягом з реєстру прав.
Поэтому главное Вам прописать кадастровый номер, и площадь согласно витягу з кадастру |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
