Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка части домовладения Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 03:15 тогда возьмите и найдите аналоги по киеву, потом сравните эти аналоги с подобными ЦЕЛЫМИ домами и выведите поправку на стоимость 1 кв.м., примените ее же к своим целым аналогам... но учтите что тут будет "мешать" масса других параметров, таких как хоз.постройки, площадь ЗУ и т.д. и т.п.... поэтому лучше уж найти аналоги Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд: запрос "продам часть дома" или "продам полдома" - думаю Вам поможет _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 03:22 спасибо, буду искать еще galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 08:46 питання: 1. чи є там земля; 2.чи є окремий вхід; якщо так то можнва розглянути це як котедж. А коригування описав Андрій Філін. Варіант 2. Беріть ціни на квартири подібної площі - вихід з становища коли нема інфи. Все одно аргументувати про те що неправильно ніхто не зможе - інфи нема та і по Львову в мене були такі факти, коли в документах квартира а по факту пів будинку з неоформленою землею, цокольними приміщеннями, які колись були квартирами... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 08:49 Стесняюсь спросить, если Стася писал(а): Внатуре квартиры не выделены.... то как может быть Стася писал(а): по факту осматривал только его половину, т.е. эти 60% Если нет четкого закрепленного документами перечня помещений, закрепленным за каждым собственником, то как можно быть уверенным, что осмотрел именно помещения, приходящиеся на долю. На лицо спильна сумисна власнисть, когда каждый из собственников имеет право на принадлежащую ему долю в каждом помещении дома. Как минимум до установлния краниц собственности каждого из них в документальной форме с четкой экспликацией принадлежащих каждому помещений. Как по мне, нужно либо найти продажи таких же неопределенных в натуре долей, либо оценивать весь дом и выделять эту долю прямым счетом. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 08:54 при отсутствии в право(устанавливающем)подтверждающем документе, конкретного указания составляющих какой-либо доли. отсутствии документа по выделению долей Серый писал(а): ... оценивать весь дом и выделять эту долю прямым счетом. практически правильное решение. _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 09:17 Владимир Владимирович писал(а): при отсутствии в право(устанавливающем)подтверждающем документе, конкретного указания составляющих какой-либо доли. отсутствии документа по выделению долей Серый писал(а): ... оценивать весь дом и выделять эту долю прямым счетом. практически правильное решение. Тоже согласна. Только поправку на идеальную долю все-же применила бы - расчет вверху. ЧСН Возраст: 64 Сообщения: 39 Откуда: Севастополь Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 13:53 Считайте только идеальную долю через весь дом, т.к. сложившееся фактическое пользование частью домовладения на дату оценки, как правило, не соответствует идеальной доле указанной в правоустанавливающих документах. Мы не знаем как была рассчитана эта идеальная доля на момент получения документов: то ли по стоимости всех строений и сооружений домовладения, то ли по кв.метрам основного здания, как делили земельный участок и учитывали ли его в этой доле. Поправку на идеальную долю при отсутствии рыночных данных можно обосновать как необходимые потери времени на оформление конкретного пользования через суд и получение новых документов на уже квартиру: гривневый депозит на год 18-22%, необходимое время: суд, сельсовет, регистратор - не менее полугода, в итоге -10%. Alex_Lit Сообщения: 37 Откуда: Черкассы Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 14:10 Добрый день, коллеги. Прошу прощения, что в этой ветке. У меня вопрос по оценке дома (по документам), земля приватизирована. Но по факту дом завалился (руины) остался один гараж. А нужно оценить именно дом с спорудами. Как вообще обозвать ОО? Если заказывать новую инв. БТИ могут аннулировать право собственности на дом, а ой как не хочется делать с нуля документы (лучше реконструкция). Может у кого то была похожая ситуация. Заранее спасибо. galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 14:45 Если в городе есть аналоги, то ищите дома под снос. Там сносится все и ценности имеет только земля... rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 15:18 Alex_Lit писал(а): Добрый день, коллеги. Прошу прощения, что в этой ветке. У меня вопрос по оценке дома (по документам), земля приватизирована. Но по факту дом завалился (руины) остался один гараж. А нужно оценить именно дом с спорудами. Как вообще обозвать ОО? Если заказывать новую инв. БТИ могут аннулировать право собственности на дом, а ой как не хочется делать с нуля документы (лучше реконструкция). Может у кого то была похожая ситуация. Заранее спасибо. ОО в Вашем случае домовладение где сам дом имеет физ износ = 100% - %% оставшегося, годного, фундамент на пример, ну и сам проект, доки на постройку и тп, это то же актив. Так же ЗУ с оставшимися улучшения на нем (гараж, коммуникации, насаждения). Отсюда и пляшем. Сравнение, аналоги. Если нет то берем наиболее подходящие, хотя бы по конструктиву, месту расположения, составу улучшений на ЗУ ну и площадь ЗУ и учитываем физ. состояние поправкой. Для корректности можно глянуть УПВС, где есть доли конструктива аналогичного дома. Если остался фундамент то проблема физ износа будет только с ним. Остальное 100%. Затратный можно, но тут проблема внешнего износа. Высчитать его не очень легко. Нужен серьезный анализ ситуации. Этот показатель (внешний износ) основной для приведения результата этого подхода к РС. Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд: galswit писал(а): Если в городе есть аналоги, то ищите дома под снос. Там сносится все и ценности имеет только земля... Уважаемый коллега. Это потом сносится (а может и не сносится, а достраивается), после перехода права собственности. На сегодня же, на дату оценки, есть ОО = ЗУ с оставшимися улучшениями. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Alex_Lit Сообщения: 37 Откуда: Черкассы Добавлено: Чт, 31 Окт 2013 16:02 Спасибо всем за советы XY Сообщения: 494 Добавлено: Чт, 17 Апр 2014 14:51 Добрый день коллеги. Приходилось ли оценивать часть дома с бабушкой...))))(у бабушки право довічного користування) двумя из 4 комнат. Вопрос как рассчитать и обосновать корректировку. _________________ Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. Nawe6401 Сообщения: 67 Добавлено: Чт, 17 Апр 2014 15:35 Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Возник спорный вопрос. Есть жилой дом, владелец решил продать 1/2 дома. Земельный участок не оформлен. Все аналоги соотвественно дома с земельнымым участками в которых указана стоимость дома+земли. То есть чтобы расчитать стоиомсть дома нужно вычесть землю. Если у обьекта оценки нет документов на землю, будет ли правильно вычитать стоимость земли из аналогов? Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Чт, 17 Апр 2014 15:43 Если бабушкина часть документально выделена в натуре и фактически используется, как самостоятельная часть с отдельным входом, думаю можно корректировку не делать и равнять на предложение ч/дома с отдельным входом. Если это идеальная часть, корректировку можно посчитать сравнением ст-ти метра целой квартиры и комнаты в квартирах или в общежитиях (в районе о.о.) Можно найти статистику (например:дослідження ріелторів та оцінювачів цін продажу комунальних квартир, окремих кімнат в спільних квартирах вказує, що квадратний метр частки квартири дешевше квадратного метра аналогічної цілої квартири на 20-30%, а іноді цей дисконт складає всі 40-50%....) и указать источник. XY Сообщения: 494 Добавлено: Чт, 17 Апр 2014 17:02 Fjto4ka СПАСИБО!!! Всё гениальное просто _________________ Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме