| Автор |
Сообщение |
Chaika
Сообщения: 271
Откуда: ОДЕССА
|
 Добавлено:
Ср, 06 Ноя 2013 14:49 |
  |
этого мы не знаем точно (насколько внесли и как она числится), инициатор этого вопроса пропал как и появился |
|
|
  |
|
Nel
Сообщения: 18
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 10:21 |
|
Уважаемые коллеги! Очень внимательно прочитала все ваши сообщения. Спасибо большое за помощь. Принимаю совершенно справедливые замечания по поводу того, что не участвую в обсуждении своего же вопроса. Прошу прощения, был небольшой форс-мажор, из-за чего не было возможности зайти на форум. По поводу некорректности вопроса. Цель оценки - выкуп коммунального имущества арендатором, который с разрешения собственника произвел переоборудование. Данное здание находится в небольшом поселке, неподалеку от обл. центра. Произведен ремонт фасада и пары помещений, установлено несколько перегородок из гипсокартона и небольшой купол. Смет на переоборудование нет. Название молитвенный дом больше применимо для зданий, в которых проводятся службы пятидесятниками, баптистами и пр., в данном случае служба проходит по христианскому обряду поэтом я употребила название церковь. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 11:27 |
|
| Nel писал(а): |
| Цель оценки - выкуп коммунального имущества арендатором, который с разрешения собственника произвел переоборудование. |
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0343-04
Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого
нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення,
здійснені за час його оренди, під час приватизації |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 15:07 |
|
| Nel писал(а): |
| Смет на переоборудование нет. |
Значит они не согласованы с собственником и не могут считаться улучшениями...Т.е. нужно оценивать все что видите на дату оценки. Разрешение на переоборудование было, а согласование величины этих улучшений не было - так надо понимать. А вы уже выиграли конкурс на оценку? |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 16:48 |
|
| edgar_po писал(а): |
| оценивать все что видите на дату оценки |
Оценивать то, что видим на дату оценки придется в любом случае. Если есть согласованные улучшения и документы, подтверждающие их стоимость, то придется кроме того определять стоимость объекта БЕЗ улучшений (т.е. в данном случае котельной). И далее сравнивать полученную разницу объекта С улучшениями и БЕЗ улучшений с подтвержденными затратами на улучшения. Если стоимость фактических затрат больше этой разницы, то от стоимости объекта с улучшениями отнимаем только разницу, если меньше - то отнимаем стоимость фактически произведенных и подтвержденных затрат. Вроде так. |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 17:40 |
|
| Юта писал(а): |
| Если есть согласованные улучшения и документы, подтверждающие их стоимость |
так написал же человек, что никах смет нету...
все что вы написали правильно, если все согласовано, приложены сметы, акты выполенных работ и т.д. В нашем же случае, все улучшения увеличивают стоимость объекта оценки и сооответственно стоимость за которую объект может быть приватизирован... |
Последний раз редактировалось: edgar_po (Пт, 08 Ноя 2013 17:47), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 17:43 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Юта писал(а): |
| Если есть согласованные улучшения и документы, подтверждающие их стоимость |
так написал же человек, что никах смет нету.. |
Ну это так, на всяк случай - вдруг найдутся! 
Добавлено спустя 5 минут 8 секунд:
| edgar_po писал(а): |
| все улучшения увеличивают стоимость объекта оценки и сооответственно стоимость за которую объект может быть приватизирован... |
Ну не всегда, тоже нюансы есть..
| Цитата: |
3.5. Якщо здійснені орендарем поліпшення орендованого
нерухомого майна призвели до зміни призначення зазначеного майна,
яке на дату оцінки не може бути визнане найбільш ефективним
використанням, під час визначення ринкової вартості орендованого
нерухомого майна без поліпшень враховується принцип найбільш
ефективного використання такого майна на дату оцінки. У цьому
випадку ринкова вартість невід'ємних поліпшень орендованого
нерухомого майна дорівнює нулю. |
Словом, если делать эту работу - надо вникать и разбираться с НЭИ, сменой назначения и пр. по месту. Как и с любой другой, в принципе  |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 17:51 |
|
| Юта писал(а): |
| вдруг найдутся |
Вы привели цитату, которая дает ответ на вопрос, как учитывать улучшения, а в приведенном примере никаких юридических оснований для идентификации проведенных работ как "улучшения" нет. Собственик может только сказать спасибо, что привели в порядок никому не нужный объект за свои деньги и может сказать - все, на этом наши арнедные отношения заканчиваются, досвидания... |
Последний раз редактировалось: edgar_po (Пт, 08 Ноя 2013 17:55), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 17:55 |
|
| edgar_po писал(а): |
| В нашем же случае |
не досмотрела. Но в принципе, смысл не меняется - не всегда улучшения приводят к увеличению рыночной стоимости. Как минимум, они м.б. "излишними". |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 17:57 |
|
| Юта писал(а): |
| не всегда улучшения приводят к увеличению рыночной стоимости. |
с этим и все что было Вами написно полностью согласен. Еще раз озвучу, что в этой теме уже писал - некорректно поставленный вопрос, порождает большую кучу таких же ответов. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 08 Ноя 2013 17:57 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Собственик может только сказать спасибо, что привели в порядок никому не нужный объект за свои деньги и может сказать - все, на этом наши арнедные отношения заканчиваются, досвидания... |
Это да. Легко.
Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
| edgar_po писал(а): |
| некорректно поставленный вопрос, порождает большую кучу таких же ответов. |
Но так уже хочется просто поговорить об оценке! А не о том, что вокруг нее!  |
|
|
|
|
Nel
Сообщения: 18
|
| Добавлено:
Сб, 09 Ноя 2013 11:33 |
|
Я все-таки склоняюсь к предложению Юта - оценить без улучшений как котельную и с улучшениями. Арендатор уже неделю занимается восстановлением документов, подтверждающих затраты на переоборудование. Думаю, что считать придется только по затратке - котельная специализированный объект, религиозные организации, согласно Налогового кодекса являются неприбыльными, следовательно, доходный подход применять будет некорректным, сравнительный тоже проблематично - я не встречала предложений о продаже церкви или молитвенного дома. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
