Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оцінка земельних ділянок після 01.11.2013року Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков Автор Сообщение doslidnik Сообщения: 3 Добавлено: Вс, 24 Ноя 2013 11:42 Треба продати або подарувати земельну ділянку за межами населеного пункту для ведення особистого селянського господарства. Свідоцтво на право власності буде видане в листопаді 2013 року. Маю 3-х знайомих оцінювачів. Двоє з них навідріз відмовляються це робити (окрім як через програму ФДМУ), а третій каже що саме для спадщини або дарування може зробити сьогоднішньою датою. Маю два питання: 1. Яким чином можно зробити саме для дарування або спадщини оцінку сьогоднішньою датою? 2.Яка вартість послуг "програми ФДМУ" та яка різниця ціни вартості ділянки по програмі від ринкової? З темою 231 Постанова снова действует! знайомий. Вартість в 200-300 згідно повідомлення ФДМУ від 06.11.2013 мною якось ставиться під сумнів. Як на практиці? От витримка з постанови 231 1. Цей Порядок визначає механізм проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, з метою обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування)... 3.То яка тоді треба нотаріусу оцінка для дарування або спадщини? Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Вс, 24 Ноя 2013 22:47 для мены, дарения и наследования - нормативка (ЗУ про оценку земель), нотариусы иногда направляют за экспертной, если нормативка не проведена _________________ "я не оценщик, я только учусь" Вячеслав Сообщения: 730 Откуда: Харьков Добавлено: Вс, 24 Ноя 2013 23:42 Yourick писал(а): для мены, дарения и наследования - нормативка (ЗУ про оценку земель), нотариусы иногда направляют за экспертной, если нормативка не проведена Госпошлину платят только государственному нотариусу. В законодательстве (не помню где) сказано, что нормативная оценка проводится в случаях дарения и наследства для уплаты госпошлины. Частные нотариусы госпошлину не получают и не берут. Поэтому нормативка им не нужна, можно принимать экспертную. Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд: ст. 5 ЗУ Об оценке земли: Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пн, 25 Ноя 2013 07:18 и что, если нотариус негосударственный, так госпошлину платить не надо? _________________ "я не оценщик, я только учусь" Вячеслав Сообщения: 730 Откуда: Харьков Добавлено: Пн, 25 Ноя 2013 12:19 Yourick писал(а): и что, если нотариус негосударственный, так госпошлину платить не надо? не нужно. Плата частному нотариусу - это не есть госпошлина. Это как плата частному предпринимателю. Это валовый доход частного нотариуса. doslidnik Сообщения: 3 Добавлено: Пн, 25 Ноя 2013 14:38 Єдине податки по даруванню 6% "Якщо дарування здійснюється родичам другого ступеня споріднення, тоді потрібно буде заплатити не лише державне мито в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, але і податок з доходу фізичних осіб у розмірі 5% (для обдаровуваного)." По договору купівлі-продажу 2% "якщо продаж нерухомості здійснюється не більш, ніж 1 раз на рік і продаване житло належить на праві власності продавцю вже більше трьох років, тоді потрібно буде сплатити збір на загальнообов'язкове пенсійне страхування в розмірі 1% від вартості нерухомого майна та державне мито також у розмірі 1% від вартості нерухомого майна." http://law-service.net/consulting/what-is-better-to-choose-a-contract.html От відповідь Податкової ~2012року з приводу договору дарування rumon Сообщения: 901 Добавлено: Пн, 25 Ноя 2013 14:46 doslidnik писал(а): От витримка з постанови 231 1. Цей Порядок визначає механізм проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, з метою обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування)... 3.То яка тоді треба нотаріусу оцінка для дарування або спадщини? Одно можно сказать точно - исходя из указанной формулировки - делать оценку при дарении и наследстве НО-шные оценщики не имеют права: 3.0 вообще, а 1.8 - могут только в рамках своих сертификатов 1.1-1.7. Что нужно нотариусу это вопрос. Добавлено спустя 22 минуты 49 секунд: Вопрос Вами поставлен не совсем корректно. Правильно нужно задать примерно таким образом: Каким образом полномочия которыми наделил ФДМУ оценщиков 3.0 и 1.8. распространяются на неподвластный фонду Держкомзем, и на его вотчину- оценку земли. Каким образом оценка по земле становиться полномочной после появления на ней рядом с печатью лицензированного предприятия - печати СОДа 1.8. или 3.0, если это два абсолютно разных не то что направления, но и даже разные ведомства этим рулят. И почему тогда нотариус не может брать в работу оценку обычного оценщика земли? Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Пн, 25 Ноя 2013 20:39 Вячеслав писал(а): Плата частному нотариусу - это не есть госпошлина. Это как плата частному предпринимателю. Это валовый доход частного нотариуса. Вячеслав, то что плата за услугу не есть гос. пошлина это понятно, непонятно от какой стоимости считать минимальную плату за услугу частного нотариуса Цитата: Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між приватним нотаріусом та фізичною або юридичною особою, але не меншу від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії. Или здесь речь идет только о ставках (0,5%, 1%, 5% и т. д), а стоимость и вид стоимости, (рыночная, оценочная) как бы роли не играют. _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. Шахиня Сообщения: 116 Откуда: Дніпропетровська область Добавлено: Вт, 26 Ноя 2013 23:51 Оцениваем земельные участки на основании Закону України «Про оцінку земель»,Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок (Затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002р. № 1531, Порядка проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок (Затверджено Наказ Держкомзему України 09.01.2003 № 2, Заре¬єстровано в Міністерстві юстиції України 23 травня 2003 року за № 396/7717. Ни в одном из выше перечисленных законодательных актов ничего не сказано об НО. Постанова 231 - не закон, по крайней мере не может стоять выше закона. Нам повезло, что мы работаем с вменяемыми, грамотными нотариусами, которые после непродолжительных бесед согласились с нашими доводами, теперь работаем без проблем. По крайней мере пока. Дальше будет видно. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 26 Ноя 2013 23:55 Шахиня писал(а): Оцениваем земельные участки на основании Закону України «Про оцінку земель»,Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок (Затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002р. № 1531, Порядка проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок (Затверджено Наказ Держкомзему України 09.01.2003 № 2, Заре¬єстровано в Міністерстві юстиції України 23 травня 2003 року за № 396/7717. Мы тоже. КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Ср, 27 Ноя 2013 01:02 doslidnik писал(а): Єдине податки по даруванню 6% По договору купівлі-продажу 2% Со сделок с земельными участками отчисления в пенсионный фонд не оплачиваются. Так что правильные цифры 5 и 1 При отчуждении не застроенных зу к 1% пошлины добавляется еще 5%, но вот пошлина ли это увеличивается или подоходный вылезает, не помню _________________ Reff Сообщения: 318 Откуда: небольшой городишко Добавлено: Чт, 20 Мар 2014 13:38 ... видел звит чНОшников по земле... самый заурядный 1 га земли под ведение ОСГ в одном их населённых пунктов Николаевской области оценен в 132 000 грн! За аналоги взято черт знает что с и-нета.. Например 12 соток в Рыбаковке (почти курортная зона).. _________________ Закон один для всех, только исключения у всех разные!. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме