| Автор |
Сообщение |
GЛариса
Сообщения: 176
|
 Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 18:06 |
  |
«Цей Порядок визначає механізм проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, з метою обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування), а також обчислення суми державного мита, податків та інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства.»
Платежи согласно законодательства при продаже недвижимости: 1% госпошлина (если сделка у госуд.нотариуса) продавец или покупатель или пополам как договорятся; 0% 5% 15% подохналог продавец; 1% ПФУ покупатель. Эти платежи и имеются в виду в П231 (чит. первую половину Порядка), інші – это на всякий случай если еще что-нибудь придумают. Мы начинаем своими предположениями немного нагромождать этот порядок а кто то этому и рад. Да понятно там сказано: первое – для определения дохода от реализации с последующим начислением всех необходимых с этой суммы налогов платежей и других поборов. И распространяется П231 только на физлицо которое получило доход от реализации, ведь тоже четко написано. |
|
|
   |
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 18:10 |
|
| GЛариса писал(а): |
| 1% госпошлина (если сделка у госуд.нотариуса) продавец или покупатель или пополам как договорятся; 0% 5% 15% подохналог продавец; 1% ПФУ покупатель |
Это распределение где-то законодательно закреплено или такая устная договоренность, которую предлагает для сделки агент. С размерами платежей понятно. |
Последний раз редактировалось: edgar_po (Ср, 27 Ноя 2013 18:26), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
GЛариса
Сообщения: 176
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 18:15 |
|
Ставки налога при продаже недвижимости
Ставка Применение налога на продажу недвижимости
0%
Пункт 1 ст. 172 Налогового кодекса:
Продажа недвижимости не чаще одного раза за отчетный налоговый год, при условии владения более трех лет:
жилым домом *
квартирой или ее частью
комнатой
садовым домом *
участком, не превышающим норму бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса) *
5%
продажа недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет
продажа на протяжении отчетного года более одного из объектов недвижимости, определенных в п.1 ст.172 НКУ
продажа объекта недвижимости не определенного в п.1 ст.172 НКУ
продажа (обмен) объекта незавершенного строительства
доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимости не определенной в п.172.1 статьи 172 НКУ при обмене объекта недвижимости на другой или другие
15%
продажа или обмен на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ, совершающаяся физическим лицом - нерезидентом
Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" от 21.01.93г. уплачивается налог - государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре. |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 18:30 |
|
| GЛариса писал(а): |
| Ставки налога при продаже недвижимости |
Со ставками все понятно, почему 1% госпошлины платит не покупатель, а 1% ПФ -продавец или 2% - продавец, 2% - покупатель. По моему нотариусу фиолетово кто заплатит. |
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 18:30 |
|
| GЛариса писал(а): |
| 1% ПФУ покупатель. Эти платежи и имеются в виду в П231 |
Прикольно получается... Во-первых, взнос в Пенсионный фонд не требует оценочной стоимости, т.к. берется с суммы, указанной в Договоре купли - продажи. Но это "ккак читать законодательство"... Во-вторых, от уплаты данного взноса ОСВОБОЖДАЮТСЯ (не путать с нулевой ставкой) лица, приобретающие недвижимость на территории Украины впервые. Получается, если продавец - юрлицо, а покупатель физлицо, то необходимость "налоговой оценки" зависит ОТ УЧАСТНИКОВ сделки: с одним покупателем - нужна, с другим - не нужна! Во как!  |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 18:55 |
|
| GЛариса писал(а): |
| Эти платежи и имеются в виду в П231 |
имеются в виду не платежи, а физлица или имеют виду они всех нас.  |
|
|
|
|
GЛариса
Сообщения: 176
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 20:12 |
|
Не только взнос в пенс. не требует оценочной стоимости, чуть раньше и подоходный налог не требовал оценочн.стоимости и для начисление госпошлины не требовалась оц.стоимость. Для этого и придумали Порядок чтобы все подмять.
Сегодня отдала отчет для иск.заявления восстан. прав собственности для начисления судебного сбора текущей датой, адвокат не против. |
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 20:35 |
|
| GЛариса писал(а): |
Не только взнос в пенс. не требует оценочной стоимости, чуть раньше и подоходный налог не требовал оценочн.стоимости и для начисление госпошлины не требовалась оц.стоимость. Для этого и придумали Порядок чтобы все подмять.
Сегодня отдала отчет для иск.заявления восстан. прав собственности для начисления судебного сбора текущей датой, адвокат не против. |
Если в отчете для сделок указывать рыночную стоимость, то вообще по идее никто против быть не должен. Практика показывает иное. |
|
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 21:06 |
|
|
 |
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 21:25 |
|
я маленьким тапочком  . Там была борьба двух сторон при равных прочих условиях. У каждого был меч и право выбора. Здесь же кое кому была дана фора. Даже не фора. Проводя параллель: когда стрелял стартовый пистолет - некоторые участники марафона находились уже за метр до финишной черты , а кому то нужно было 42 км отмахать. Но официально в забеге поучаствовали все и возможность победить была у каждого. О чем с большой радостью каждый день сообщал нам олимпийский комитет. 
П.С. Ну и где теперь Галлы и где Рим Время все расставило по своим местам. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 21:42 |
|
|
|
|
_Gleb_
Возраст: 42
Сообщения: 689
Откуда: London
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 21:58 |
|
| rumon писал(а): |
| Ну и где теперь Галлы и где Рим |
и те, и другие в ЕС |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Ср, 27 Ноя 2013 22:03 |
|
| _Gleb_ писал(а): |
| и те, и другие в ЕС |
Извините за флуд но вспонилось из фильма "В джазе только девушки":
- "А вы где были?"
--"С вами, шеф, на "Риголетто". |
|
|
|
|
shaurma
Возраст: 43
Сообщения: 86
Откуда: Симферополь
|
| Добавлено:
Чт, 28 Ноя 2013 09:19 |
|
| edgar_po писал(а): |
| shaurma писал(а): |
| так что, при сделке у нотариуса, тот не потребует от физ. лица оплаты сбора в ПФ? |
он покупатель - какой ПФ. |
З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування
Стаття 1. Платниками збору на обов'язкове державне пенсійне
страхування є:
7) підприємства, установи та організації незалежно від форми
власності, фізичні особи, які набувають право власності на легкові автомобілі….
9) підприємства, установи та організації незалежно від форм
власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що
придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів….
Добавлено спустя 58 секунд:
| GЛариса писал(а): |
Не только взнос в пенс. не требует оценочной стоимости, чуть раньше и подоходный налог не требовал оценочн.стоимости и для начисление госпошлины не требовалась оц.стоимость. Для этого и придумали Порядок чтобы все подмять.
|
100% |
_________________
without a face |
|
 |
|
Евгения
Возраст: 43
Сообщения: 193
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 28 Ноя 2013 10:35 |
|
shaurma
в том же законе, статья 2
| Цитата: |
6) для платників збору, визначених пунктом 7 статті 1 цього
Закону, - вартість легкового автомобіля;
 для платників збору, визначених пунктом 9 статті 1 цього
Закону, - вартість нерухомого майна, зазначена в договорі
купівлі-продажу такого майна; |
Ни слова об оценочной стоимости. И о том, что "не ниже оценочной стоимости".
Так спешили внести изменения, что кроме НК ничего не поправили. |
_________________
Lieber Gott… mach mich hart, für diese Welt (с)Wolfsheim |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
