| Автор |
Сообщение |
privet
Сообщения: 1250
|
 Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 14:59 |
  |
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Вами варианту - место нахождения аналогов и Объекта - нивилируется, т.е. оно по сути не влияет на цену ? |
в принципе да, оно же учитывается стоимостью земли под объектом сравнения.
| Цитата: |
| В таком случае я думал искать аналоги неузаконенное стр-во (дачный домик) и земля. |
а чем это отличается от предложенного мной? приватизированная земля+неузаконенный дачный домик. по садоводческим товариществам. |
тем что не нужно будет тогда землю отнимать - сделал выборку аналогов, написал что средняя рыночная стоимость составляет столько-то либо находится в пределах от ... и до... |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 15:01 |
|
а, так вы хотели искать и землю неузаконенную, и домик? так вы и получите на выходе неузаконенный домик+неузаконенная земля.
а вас же только домик просили? или нет? |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 15:11 |
|
zanoza
да все верно, но я думал, что неузаконенная земля =0 Раз на нее нет прав никаких, то стоимсоть равна 0, т.е. человек не может ее продать, с таким успехом каждый бы мог продавать любые участки земли в любом месте |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 15:39 |
|
да он и домик по факту продать не может... если уж смотреть правде в глаза  |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 16:17 |
|
| zanoza писал(а): |
| да он и домик по факту продать не может... если уж смотреть правде в глаза |
здесь вы не правы, как раз домик он может продать на разборку (правда зависит из чего он сделан и есть ли рентабильность) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 16:20 |
|
| privet писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| да он и домик по факту продать не может... если уж смотреть правде в глаза |
здесь вы не правы, как раз домик он может продать на разборку (правда зависит из чего он сделан и есть ли рентабильность) |
зависит от того, есть ли у него на этот домик документы или нет. хотя бы на стройматериалы |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 16:31 |
|
| zanoza писал(а): |
| privet писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| да он и домик по факту продать не может... если уж смотреть правде в глаза |
здесь вы не правы, как раз домик он может продать на разборку (правда зависит из чего он сделан и есть ли рентабильность) |
зависит от того, есть ли у него на этот домик документы или нет. хотя бы на стройматериалы |
логично, не подумал, это как я про землю говорил. А документов нет никаких. |
|
|
|
|
Nanaly
Сообщения: 964
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 18:27 |
|
А может начать не с хвоста - "как сделать", а с цели оценки. Если это дачный кооператив, то ситуация складывается обычно следующая (чаще всего бывает). Длительное время неуплата взносов, неухоженный участок - семена сорняков летят на соседние участки, бомжи собираются и соседи мусор туда выносят. Правление принимает наконец-то после многих уговоров решение - вывести владельца домика из членов общества, и принять другое лицо. Владельцу домика оплатить компенсацию строительных материалов. Если под снос, то должно быть общее собрания садоводческого товарищества. Земля тут совсем ни при чем. А Заказчик, как обычно, деньги экономит на оценке. Но потом, после незаконного сноса (если так произойдет), могут появиться неожиданно наследники и дальше очень будет интересно. Поэтому, лучше потребовать письмо от председателя общества об оценке (или той же справке, только куда они ее прицепят, законной силы справка не несет и мы ее делать не можем) стройматериалов с указание их количества и наименований. По крайней мере, в наших обществах так и делают. А Заказчик, иногда сам не знает, что хочет, да и председатели не всегда грамотные. А наследники, могут и в суд подать. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Вс, 12 Янв 2014 14:05 |
|
Nanaly, возможно Вы и правы, спс за совет |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 12:07 |
|
подскажите пжлс, а как считаются материалы, разборка домов (зданий) - на каком-то програмном продукте или еще как-то ? |
|
|
|
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 12:49 |
|
| privet писал(а): |
| подскажите пжлс, а как считаются материалы, разборка домов (зданий) - на каком-то програмном продукте или еще как-то ? |
З 01.01.2014 згідно вимог п. 5.4.16 ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 "Правила визначення вартості будівництва": "... Вартість таких матеріалів (придатних для повторного застосування), виробів та конструкцій у складі зворотних сум приймається як за нові за поточними відпускними цінами із застосуванням усередненого коефіцієнту зносу 0,5, крім тих, на які ціни реалізації можуть бути визначені. Вартість матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування, при неможливості використання їх на даному будівництві, але за можливості реалізації враховується за поточними цінами франко-місце заготівлі (франко-кар'єр для місцевих матеріалів і викопних; франко-лісосіка для деревини, одержуваної від вирубування лісу, тощо)...".
Нажаль, була відмінена та не знайшла застосування розробниками нових правил норма п. 2.7, а саме таблиця 1 ДБН Д.1.1-1-2000 "Правила визначення вартості будівництва" щодо "количества материальных ресурсов, пригодных для использования после разборки, в инвесторской смете".
Таким чином на етапі складання інвесторського кошторису застосовується k=0,5 від ціни нових матеріалів з подальшим коригуванням по фактичним даним після розбирання (затв. комісія підприємства та ін.) або проектом уповноваженої організації (особи).
Слід зауважити, що дія норм та правил СРСР у будівельній галузі з 2014 року припиняється. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 15:45 |
|
VladimirVI, спс за информацию, но хотелось бы также узнать как и почем считаю трудозатраты на разборку сооружений, а также очистку материалов для дальнейшего повторного использования и процент выбраковки после разборки. |
|
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 20:24 |
|
| VladimirVI писал(а): |
Слід зауважити, що дія норм та правил СРСР у будівельній галузі з 2014 року припиняється. |
Просьба осветить источник информации по цитируемой информации |
|
|
 |
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 21:54 |
|
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 22:53 |
|
VladimirVI
Спасибо, ясно |
_________________
Дякую дрон не купує |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
