| Автор |
Сообщение |
Gorets33
Гость
|
 Добавлено:
Пн, 13 Янв 2014 15:35 |
  |
| Alex111 писал(а): |
| Его смущает "мито" и считает, что с 01.02.2014 к лицензии еще нужно и НО. Правда пока не категорично считает. Типа, "от греха подальше". |
Спросите у этого нотариуса, нужна ли НО-оценка для получения паспорта? Там ведь тоже "мито"...  А если, вдруг, к этому нотариусу придут с контрактом на куплю - продажу нефтепродуктов, он тоже будет просить НО-оценку? Там ведь "обязательных платежей, предусмотренных законодательством" целая туча...  Я уже не говорю о том, что заверение у нотариуса "подписи" для банка также имеет свои "обязательные платежи", которые прописаны в ЗУ "О нотариате"... Я имею ввиду, обязательность оплаты услуг нотариуса... Это ведь тоже "обязательный платеж", предусмотренный законодательством... По логике нотариусов - тоже требуется НО-оценка... |
|
|
|
|
|
Alex111
Сообщения: 16
|
| Добавлено:
Пн, 13 Янв 2014 15:48 |
|
В получении паспорта и купле-продажи нефтепродуктов пошлина рассчитывается не от цены земельного участка. По логике и я пониманию, что не нужна НО. Но чем мотивировать конкретно, "железобетонно" для нотариусов и всех других. |
|
|
|
  |
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 13 Янв 2014 16:56 |
|
| Alex111 писал(а): |
| В получении паспорта и купле-продажи нефтепродуктов пошлина рассчитывается не от цены земельного участка. По логике и я пониманию, что не нужна НО. Но чем мотивировать конкретно, "железобетонно" для нотариусов и всех других. |
Мотивировка такая и есть, как Вы описали: ВСЕ налоговые платежи, госпошлины, акцизы и иные обязательные платежи регулируются отдельными нормативно - правовыми актами и зависят от вида сделки и вида имущества. Если по логике нотариусов фраза "для расчета госпошлины и иных обязательных платежей в соответствии с законодательством", указанная в Постанове 231, относится КО ВСЕМУ движимому и недвижимому имуществу, а также ко всем имущественным правам - тогда вопросов, конечно, нет... Если же они признают, что для расчета, например, НДС на любые отчуждаемые имущественные права или акциза на табачные изделия Постанова 231 не применяется (а ведь это тоже и налог и обязательные платежи) - тогда очевидно, что она применяется исключительно в случаях, указанных в самой Постанове. А там указаны лишь два типа сделок, на которые данная Постанова распространяется: купля - продажа и мена имущества (имущественных прав). Причем, обязательным условием таких сделок являются: наличие денежной компенсации при отчуждении и то, что в качестве получателя дохода выступает физическое лицо. Все остальное - это лишь боязнь нотариусов выполнять прописанные в ЗУ "О нотариате" функции, согласно которым нотариусы вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО трактовать нормы действующего законодательства.
А можете, для разнообразия, напомнить нотариусам, что такой вид платежа, как "оплата услуг нотариуса за нотариальное действие" - тоже является "обязательным платежом, взимаемым в соответствии с законодательством"... (Обязательность оплаты прописаны в ЗУ "О нотариате", ГКУ, других нотариальных нормативных документах). Они требуют НО-оценку для расчета стоимости своих услуг?  |
|
|
|
|
|
PROCTO Я
Сообщения: 19
|
| Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 14:27 |
|
| тая писал(а): |
Заранее прошу прощения, если это уже обсуждали, но я что-то не нахожу. Подскажите, пожалуйста, попадает ли выкуп земельных участков из коммунальной и гос. собственности под действие злосчастной постановы 231? Или она относится только к сделкам для нотариуса?
И как понимать фразу в постанове "з метою обчислення доходу платника податку - ФІЗИЧНОЇ особи від продажу (обміну).....", т.е. на юридические лица она не распространяется? Ясно что фраза "та інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства" вроде бы все подминает под себя, но тем не менее. может кто-то знает ответ достоверно. Вопрос такой меня интересует в связи с назревающей необходимостью проходить повышение квалификации по свидоцтву на землю. Так вот есть ли смысл проходить повышение, если с ноября я не смогу по этому свидоцтву ничего оценивать или все-таки смогу? |
ТАЯ, никакого отношения оценка земельный участков для выкупа (первичка) не имеет!!!
Во первых, из самой фразы "постанови" видно "з метою обчислення доходу платника податку - ФІЗИЧНОЇ особи від продажу (обміну).....", что это касается только физ.лиц, а так как выкуп происходит у ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ (они являются продавцом), при этом они никак не являются ФИЗИЧЕСКОЙ ОСОБОЙ.
Во вторых, земельную делянку продают ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, которые освобождены от оплаты государственной пошлины (державного мита) согласно п.19 ч.1. ст.4 Декрета Каб. Министров от 21.01.93 г. №7 "Про державне мито", т.е. государство (государственные органы) не платит само себе налогов или пошлины, а раз не платит, то про какое НО может идти речь.
Ну, скажу нашей фирмой много сделано уже таких работ до данного момента и вопросов не возникало.
Более детально этот вопрос можно изучить в "Землевпорядний вісник" №7 2013 года ст. 43, там разъяснение юриста. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 14:48 |
|
| PROCTO Я писал(а): |
Более детально этот вопрос можно изучить в "Землевпорядний вісник" №7 2013 года ст. 43, там разъяснение юриста. |
А нет ли у Вас случайно скан-копии этого разъяснения? Я была бы Вам очень благодарна! |
|
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 15:11 |
|
є скан, не виходить приєднати файли |
|
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 15:57 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 16:01 |
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 16:08 |
|
| zanoza писал(а): |
| Скоро повесим. |
простите я больше не буду... |
|
|
|
|
|
Moderator7
Moderator
Сообщения: 307
|
| Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 16:34 |
|
Обещанное |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
_7, роз'яснення п. 231.pdf |
| Размер файла: |
1003.47 Kб |
| Скачан: |
69 раз |
|
|
 |
|
PROCTO Я
Сообщения: 19
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 12:00 |
|
Оперативно работаете)))), не успел прочитать просьбу, как уже выложили статью разъяснение!!! |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 12:28 |
|
Да оно тоже какое-то кривоватое.... разъяснение. |
|
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 12:31 |
|
Как то я не смог найти взаимосвязь между текстом постановления и сделанными выводами. Они сослались на цель оценки. При проведении аукционов - другая цель оценки, другая база оценки, а значит разные оценки нужны. Это они это хотели сказать?
А где моменты не противоречия закону "Про оцінку земель"? В самом тексте нет не одной ссылки. Зато в законе есть определение, что для оподаткування делается нормативка. И если кто помнит, то в почившей 1103 именно нормативка приравнивалась к оценочной по земле.
Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
| zanoza писал(а): |
| Да оно тоже какое-то кривоватое.... разъяснение. |
Стандартный вариант. Сначала переписываем 231, а в конце пишем то, что нам нужно. В конце добавляем - патаму чта гладиолус. |
|
|
|
|
|
PROCTO Я
Сообщения: 19
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 12:56 |
|
rumon
Это был ответ на конкретно поставленные вопрос на предыдущей странице о продаже через аукцион, но если бы там задали бы вопрос о прямой продаже, то ответ бы был таким же.
И цель оценки, что при прямом выкупе и при аукционе одна и та же - для выкупа "визначення ринкової вартості земельної ділянки з урахуванням цивільно – правових обмежень та соціально – економічних умов, що склалися на дату оцінки для викупу" или так "визначення ринкової вартості об’єкта для приватизації шляхом прямого викупу". Можно еще добавить "викупу шляхом аукціону". Делали рецензию на работу для аукциона, ничем принципиальным она не отличается от обычной.
А изюминка зарыта как раз в том (я писал в первом посте), что постанова действует при купле продаже физ. лицами, а Органы самоуправления не являются физ.лицом, и при этом Органы сам. управ. т.е. государство ни налоги ни пошлины не платит, а значит нет связи поставновы с оценкой для выкупа у государства. И слова в конце, что постанова не противоречит Закону про оценку, верны, так как она никак не относится к оценке при выкупе у государства. Главное в этой статье конец второго абзаца и вывод, всё остальное обычный наполнитель, надо просто как говорят отделять зерна от плевел, сам писал статьи, знаю)))) |
|
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 13:33 |
|
PROCTO Я Вы меня не поняли.
Если бы они имели ввиду что
| PROCTO Я писал(а): |
| ... постанова не противоречит Закону про оценку, ..., так как она никак не относится к оценке при выкупе у государства.. |
то должны сделать упоминание типа "в части вопросов", или то что она просто не регулирует...
А так это просто заявление о том, что постанова не противоречит закону.
Касательно целей оценки - я скорей всего таки прав. И имел ввиду я совсем иное. Они намекнули, что если Вам нужна оценка для налогообложения - идите закажите еще одну.
И что в вашем понимании обычная оценка? Если провести аналогию с обычной оценкой для банка по недвижимости для залога, и оценкой того же имущества для ФДМУ, то вторая работа в 100% случаев занимает больше времени и сил. Ибо Государств. деньги. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
