| Автор |
Сообщение |
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Чт, 01 Ноя 2012 12:16 |
  |
|
   |
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 01 Ноя 2012 13:30 |
|
Спасибо. Фактически статья про оценку ничего и не разказывает. Можно смело переименовывать в "Анализ рынка коммерческой недвижимости" и использовать в соотвествующем разделе Отчета. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 01 Ноя 2012 13:42 |
|
Albano2, и не указывать, что это для Киева  и 2011 года |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 21 Янв 2014 12:54 |
|
не могу не поделиться
http://news.address.ua/prodavtsyi-nachali-zavyishat--stoimost--domov-7825/
Продавцы начали завышать стоимость домов
(21.01.2014) Количество просмотров: 1048
В сравнении с 2012 годом, интерес к домовладениям вырос на 7%, сообщила служба маркетинга компании "ХАН (Харьковское агентство недвижимости)".
При этом, как отмечают специалисты, ценовая ситуация, сложившаяся в данном сегменте рынка, отпугивает часть покупателей.
"На сегодняшний день большинство собственников необоснованно завышает стоимость выставленного на продажу дома.
К примеру, за дом постройки 80-х годов, без газового отопления и ремонта, площадью около 70 квадратных метров просят, в среднем, около 80 000 долларов, тогда как рыночная цена такого объекта составляет порядка 60 000.
Подобная ценовая конъюнктура приводит к тому, что, примерно каждый десятый покупатель, который выходит на рынок с целью приобрести дом, в конечном итоге отказывается от своей цели и приобретает квартиру", – сообщила руководитель компании "ХАН" Светлана Якимова.
По ее словам, к выбору в пользу приобретения квартиры покупателей зачастую подталкивает жесткая позиция, занимаемая продавцами в торге.
"Если в начале 2013 года собственники домов на торге уступали, в среднем, 24,6% от стоимости объекта, то к концу года средний объем уступки снизился до 19,8, то есть почти на 5", – подчеркнула она.
Эксперт также добавила, что первое место по количеству выставленных на продажу домов, то есть 26% от общего числа объектов, в 2013 году уверенно занимала Салтовка.
Второе место занимало Новожановское направление – 17%. Третье место с объемом 16% от общего числа продаваемых домов занимало Холодногорское направление.
Меньше всего домов – около 3% – выставлялось на продажу в центральных районах Харькова. |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 21 Янв 2014 13:47 |
|
Ну вот теперь мы смело можем писать в отчетах по сведениям ХАНов, поправка на торг составляет нацать процентов  А мы все считать да считать пытаемся. |
|
|
|
|
Л.А.
Возраст: 58
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Вт, 21 Янв 2014 17:35 |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 21 Янв 2014 17:50 |
|
Спасибо, интересно
Добавлено спустя 9 минут 3 секунды:
Реальная ситуация: ТЦ площадью 3000кв.м., якорный арендатор -60% площадей, собственник решил быть "модным" ( побывав на туманном альбионе) и поставил на кабальных условиях для себя "брендушку", у которой пальцы веером и все остальное пузырится. На 30% площади избавились от мелких арендаторов (люди стояли от 5 до 10лет) - подняли аренду в 2раза, нравится- платите, нет -чао. Народ съехал, заехали новомодные, стали щемить якорных, те психанули и с нового года уехали. Новобрендовые сократили свои площади аж до 50кв.м. и остаются(пока до марта) одни на площади 3000кв.м.
По объявлениям даже не звонит народ, ситуация не та, чтобы расширяться |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Янв 2014 11:28 |
|
Другая реальная ситуация (повеселее): офис (88кв.м.) в Киеве выставлен за 180 тыс. у.е., продан за 120 Реальный торг был со 150 до 120, поскольку 180 была реально завышенной, а 150 - более-менее реальной.
итого торг: 20% |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Ср, 22 Янв 2014 11:59 |
|
Отслеживая ситуацию по рынку жилой недвижимости своего города (пром. центр Донбасса), скажу следующее:
1) в городе наибольшим спросом пользуются 1-о и 2-хкомнатные квартиры в девятиэтажных жилых домах в новом районе, расположенные на 2-6х этажах: скидку на торг продавцы почти не делают;
2) скидки на торг наиболее характерны для квартир, расположенных на первых этажах, и этажах выше 7-го (в городе очень запущено лифтовое хозяйство), также пятых этажах пятиэтажных домов (проблемные кровли);
3) по конструктивным особенностям жилых домов: для "хрущевок", "сталинок", а также квартир находящихся в т.н. "старом городе";
4) думаю, что в ситуации, если отличие цены предложения от цены продажи превышает 10%, то это скорее всего "корректировка цены к рыночным условиям", честно говоря скидку на торг более 10% применить побоялась бы
5) для коммерческой недвижимости, если продавец выставил объект самостоятельно, без предварительной консультации, действует принцип "я так хочу", или "мне нужно много денег" - поэтому в описанных ситуациях скорей всего показана корректировка цены к рыночным условиям |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Янв 2014 12:21 |
|
| IrenaL писал(а): |
| в описанных ситуациях скорей всего показана корректировка цены к рыночным условиям |
 ну, если рыночными условиями называть ПРОДАЖИ, то любой торг можно назвать так как Вы сказали, для этого я и описал "корректировку к рыночным" и собственно сам торг, поскольку 120 от 180-ти отличаются на 33%, то я не рискнул "это" назвать торгом |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 22 Янв 2014 13:09 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| то я не рискнул "это" назвать торгом |
Это суммарная "скидка (корректировка) на торг и на адекватность продавца"... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 22 Янв 2014 14:59 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Филин Андрей писал(а): |
| то я не рискнул "это" назвать торгом |
Это суммарная "скидка (корректировка) на торг и на адекватность продавца"... |
Похоже, нужно уже подумать о введении дополнительного вида корректировки: "корректировка на адекватность продавца"...  |
|
|
|
|
Евгения
Возраст: 43
Сообщения: 193
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Янв 2014 15:17 |
|
| Gorets33 писал(а): |
| корректировка на адекватность продавца |
в свое время я шефу доказывала, что по части квартир в центре надо вводить поправку на жадность
Шутки-шутками, но ничем иным невозможно было доказать разницу в 10-15% в стоимости практически идентичных квартир. |
_________________
Lieber Gott… mach mich hart, für diese Welt (с)Wolfsheim |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 22 Янв 2014 16:32 |
|
Так получилось, что могу чуть отслеживать реальную ситуацию в отдельно взятом ТЦ. В объявлении -120грн/кв.м. (замануха-пугалка), 150грн -1этаж, цоколь -90грн, 2-3этаж -120грн. При этом, если площадь более 300кв.м. (минуточку!) отдавать за 70,а то будем разговаривать и дальше. В стоиомсть 1кв.м. входят все комплатежи и охрана здания |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 24 Янв 2014 08:52 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
Другая реальная ситуация (повеселее): офис (88кв.м.) в Киеве выставлен за 180 тыс. у.е., продан за 120 Реальный торг был со 150 до 120, поскольку 180 была реально завышенной, а 150 - более-менее реальной.
итого торг: 20% |
Ну об таком торге для офисов в Киеве говорит аналитика еще с 2011г.
А по поводу остального.
Рынок квартир - это единственное что осталось.
Торг минимален, но в выборке для расчетов выбираются самые низкие цены и не надо изощряться. Не продадут дороже. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
