| Автор |
Сообщение |
ВалентинаЕ
Сообщения: 84
|
 Добавлено:
Вт, 08 Окт 2013 11:38 |
  |
| Леньо писал(а): |
| Ділянка не приватизована, земля у користуванні |
Не вдаваясь в методологические подробности оценки ППЗ, отмечу, что:
Нотариальное заключение договора купли-продажи проблематично, поскольку объекта недвижимости, завершенного строительством и зарегистрированного в установленном порядке нет и права собственности на земельный участок тоже нет. Что же в данном случае тогда продается? И откуда технический паспорт? Тогда это фундамент от разрушенного здания ?
На мой малопросвещенный взгляд, как вариант здесь - признание права собственности через суд на объект недвижимости от которого остался фундамент. Потом приватизация земельного участка и т.д. и т.п. |
|
|
  |
|
dressed in happiness
Сообщения: 53
|
| Добавлено:
Ср, 29 Янв 2014 11:26 |
|
Более опытные коллеги рекомендуют посчитать ППЗУ в ЗП так:
стоимость полученная ДП минус остаточная стоимость замещения. Говорят, что такие требования фонда. Ссылки нет. Адекватна ли такая модель? Работа для ФДМУ |
_________________
Пока красота спасает мир, уроды его погубят |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 29 Янв 2014 13:06 |
|
| dressed in happiness писал(а): |
| Адекватна ли такая модель? |
нет |
|
|
|
|
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 29 Янв 2014 13:22 |
|
| Леньо писал(а): |
| Помогите пожалуйста, как оценить право пользования земельным участком, у меня следующая ситуация: на участке есть фундамент. Есть техничесний паспорт на обект, есть нормативная оценка земельного участка. На рынке аналогов фундаментов нету для использования сравнительного метода недвижимости, доходным подходом тоже фундамент не оценить, остался затратный только, в нем я и должен оценить право пользования... |
Покупка прав пользования земельным участком - очень сомнительная сделка. |
|
|
|
|
Оксана873
Сообщения: 7
Откуда: Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 29 Янв 2014 13:45 |
|
По сути, у нас нет предмета сделки (да и оценки тоже) - право собственности отсутствует и на землю и на фундамент. |
|
|
 |
|
Molnick
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 12:40 |
|
Уважаемые.
Кто какой вид стоимости пишет в выводах?
"Оціночна вартість", "експертна вартість" или просто "Вартість права постійного користування"? Одно ясно, что не "Ринкова..." |
|
|
|
|
Molnick
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 14:04 |
|
И, если можно, хочу узнать, кто как считает ставку (коэффициент) капитализации для земли? |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 14:05 |
|
| Molnick писал(а): |
Уважаемые.
Кто какой вид стоимости пишет в выводах?
"Оціночна вартість", "експертна вартість" или просто "Вартість права постійного користування"? Одно ясно, что не "Ринкова..." |
Что в договоре то и в высновку.
Если Вы используете для расчета рыночную базу, то почему не рыночная? |
|
|
|
|
Molnick
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 14:56 |
|
А где рынок прав користування ЗД? И как для расчетов брать рыночную базу? Или имеется в виду орендная плата (в договорах оренды) на рынке? Опять же рынка нет. Орендная плата устанавливается местными властями, и как показывает практика, зачастую на уровне 12% от нормативной.
Для уточнения: расчитываю стоимость права користування ЗД госучреждением (больницей). Договора аренды нет. Есть нормативная. Можно ли подвязать рынок? Если можно брать за аналоги паркам и скверам в несколько га участки для строительства (в несколько соток) по соседству (с соответствующими коректировками на площадь и т.д), то аналоги продаж есть |
|
|
|
|
Оксана873
Сообщения: 7
Откуда: Николаев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 15:08 |
|
Методика №1531 от 11.10.2002 г. (ее никто еще не отменял), глава VІІІ. "Оцінка права оренди земельної ділянки та право обмеженого користування чужою земельною ділянкою" А еще вы забыли о наиболее эффективном использовании. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 15:10 |
|
Molnick, а какое назначение оценки? |
|
|
|
|
Molnick
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 15:13 |
|
Юта
Визначення вартості права постійного користування об’єктом оцінки
для цілей бухгалтерського обліку |
|
|
|
|
Оксана873
Сообщения: 7
Откуда: Николаев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 15:14 |
|
Драпиковский, Иванова "Оценка земли", там целая глава посвящена оценке права користування |
|
|
|
|
Molnick
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 15:15 |
|
Оксана873
Методику читал как раз перед тем, как задать сюда вопрос. Не понятно, как расчитать в данном случае "чистий операційний дохід від надходження плати, визначеної договором оренди земельної ділянки" |
|
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Вт, 04 Фев 2014 15:16 |
|
| Molnick писал(а): |
| Для уточнения: расчитываю стоимость права користування ЗД госучреждением (больницей). Договора аренды нет. Есть нормативная. Можно ли подвязать рынок? Если можно брать за аналоги паркам и скверам в несколько га участки для строительства (в несколько соток) по соседству (с соответствующими коректировками на площадь и т.д), то аналоги продаж есть |
Судя по Вашему заказчику, Вы должны определять стоимость земельного участка для отражения результатов оценки в бухгалтерском учете? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
