Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка земли под АЗС Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков Автор Сообщение Larisa Сообщения: 7 Откуда: Украина Добавлено: Вт, 04 Фев 2014 13:42 Доброе время суток уважаемые оценщики. Прошу вас подсказать как можно оценить земельный участок под АЗС. Уже битый месяц сижу над этой оценкой и никак "родить"её не могу. Может кто делал, буду благодарна за любой совет. ситуация такая: ЗУ под АЗС 0,6621га. Площадь АЗС 175 кв.м. за сравнительным подходом нету аналогов в области, а если встречаются, то земля орендуется; доходный подход - АЗС функционирует менше года(с апреля 2013), какая тут прибыль; затратный - пробовала, но если по аналогах земля в оренде, то какая тут стоимость земли? в общем полный тупик. ПОМОГИТЕ, пожалуйста!!! galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Вт, 04 Фев 2014 13:55 1. Застроенный участок в т.ч. под АЗС оценивается в остатке. 2. Стоимость АЗС оценивается как-правило доходным и реже сравнительным подходом. 3. Если клиент дружественный, то доход считать не сложно - все данные по объемах, наценке и затратах он должен дать. 4. Если клиент недружественный - включайте связи и и работайте по выяснению доходности аналогов. Ну а вообще работа не из простых. Рекомендую сначала изучить: - пучек прав, которые могут быть соотносены к земельному участку и что они нам дают для бизнеса; - оценка свободных от застройки земельных участков; -оценка АЗС. Все остальное мозги... ну и конечно опыт. РS Объемы можно посчитать самому методом наблюдения. Заправка оправдывает себя при объеме не менее 2,3 т в сутки. Larisa Сообщения: 7 Откуда: Украина Добавлено: Вт, 04 Фев 2014 17:43 Большое спасибо. galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Вт, 04 Фев 2014 19:06 Larisa писал(а): Большое спасибо. Теперь осталось это все реализовать. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме