| Автор |
Сообщение |
devilon
Сообщения: 52
|
 Добавлено:
Сб, 22 Фев 2014 12:30 |
  |
Ребят, не пинайте ногами, знаю, что тема уже была. Но все же, в свете вихреобразного изменения законов, хотел бы подтверждение/опровержения моих мыслей.
При оценке методом аналогов очищаем ВСЕ от НДС, кроме квартир, которые принадлежат физ. лицам, верно (не первая продажа)?
Верно ??? |
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 22 Фев 2014 12:35 |
|
Если Вы хотите получить стоимость объекта без учета НДС.
Да, верно практически всегда.
Иногда может зависеть от цели оценки.
Точнее, от, как говорят, функции оценки, или предполагаемого использования. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
devilon
Сообщения: 52
|
| Добавлено:
Сб, 22 Фев 2014 12:38 |
|
спасибо, а то НДС дело темное.  .. сомнения время от времени приходят.
цель почти всегда - залог. а там, как известно, четко без ндс надо. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 22 Фев 2014 12:52 |
|
Не очень темное.
А вот по поводу залога и применительно к квартирам - я рекомендую уточнить у конкретного банка, как они это для себя видят.
Потому что некоторые банки исходят (исходили) из того, что, если квартиру продавать будет сам банк, то он все равно в НДС попадает. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 22 Фев 2014 13:01 |
|
| Grey Horse писал(а): |
Потому что некоторые банки исходят (исходили) из того, что, если квартиру продавать будет сам банк, то он все равно в НДС попадает. |
Но, с другой стороны, если банки начнут работать ПО ЗАКОНУ и не будут переоформлять эти квартиры на себя, а, как положено, будут довольствоваться законной реализацией с торгов от имени собственника или ИС, то и ни в какой НДС они попадать не будут... Банкиры попадают в НДС исключительно из-за своей жадности и наплевательства на законодательство... Поэтому, не думаю, что данный аспект нужно учитывать... |
|
|
|
|
devilon
Сообщения: 52
|
| Добавлено:
Сб, 22 Фев 2014 13:03 |
|
Все верно.
В случае реализации залогового имущества, банк берет на баланс ту же квартиру и при реализации платит НДС и много всего остального. Но вот только на рыночную стоимость объекта это все ни коем образом не влияет. А такое понятие, как "залоговая стоимость", как известно, по новым стандартам отошла в прошлое. Отсюда и все беды. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 22 Фев 2014 13:12 |
|
| Gorets33 писал(а): |
| Но, с другой стороны, если банки начнут работать ПО ЗАКОНУ и не будут переоформлять эти квартиры на себя, а, как положено, будут довольствоваться законной реализацией с торгов от имени собственника или ИС, то и ни в какой НДС они попадать не будут... |
100%. Однако это уже из области перспектив и теории, а коллега devilon обсуждает ситуацию "здесь и сейчас".
Потому и рекомендую ему уточнить задание на оценку.
| devilon писал(а): |
| Но вот только на рыночную стоимость объекта это все ни коем образом не влияет. |
100%. Только по нашим НС Вы должны указать, включает в себя значение стоимости НДС или нет. А тут, елки, конкретика определенного ожидаемого продавца - банка / не банка... 
| devilon писал(а): |
| А такое понятие, как "залоговая стоимость", как известно, по новым стандартам отошла в прошлое. |
Опа! 
Это какие новые и какие старые стандарты Вы имеете в виду? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 22 Фев 2014 15:12 |
|
| devilon писал(а): |
При оценке методом аналогов очищаем ВСЕ от НДС, кроме квартир, которые принадлежат физ. лицам, верно (не первая продажа)?
Верно ??? |
Вопрос заежженный до дыр, заштопанный и опять заежженый до дыр на этом форуме. Конечно проще создать новую ветку, чем искать старые. Но все-таки попробуйте найти ветки по этой теме и все станет на свои места.
Не верно. Даже если квартира принадлежит юридическому лицу, то при продаже этой квартиры юр. лицо не будет платит НДС. Налоговый кодекс не делит операции по продаже квартир (кроме первой поставки) в зависимости от собственника. Он просто говорит, что все поставки квартир (кроме первой) не облагаются НДС.
Также тысячу раз уже обсуждали и по прочим объектам: если собственник не является плательщиком НДС, то и с аналогов никакой НДС снимать не надо, является плательщиком - снимайте. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Вс, 23 Фев 2014 17:42 |
|
Серый
+100
Від сплати податку на додану вартість звільнені:
- операції з поставки (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних паїв, крім тих, що знаходяться під об’єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості.
- операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки. |
|
|
|
|
Moderator3
Moderator
Сообщения: 685
|
| Добавлено:
Вс, 23 Фев 2014 22:57 |
|
|
! |
Moderator3: |
| Тема закрыта, так как дублирует уже существующую. И ответ дан исчерпывающий |
|
|
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
