| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Ср, 16 Ноя 2005 13:40 |
  |
ребята, меня тут попросили узнать:
чем регламентируются износы незавершенки (официальные документы)?
чем ее можно корректно подвести под стоимость ликвидации? |
|
|
|
  |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 16 Ноя 2005 14:51 |
|
Це, мені здається, питаннячко до працівників БТІ. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
   |
|
Che
Возраст: 45
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Ср, 16 Ноя 2005 15:37 |
|
Незавершенное строительство чего собственно ? .. а чем Вам уважаемая Zanoza тот же приказ №52 (для жилья) или ВСН (старий - для производства и прочего) не подходит ?  |
|
|
|
|
|
tank
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 16 Ноя 2005 17:09 |
|
Существуют "Методичні вказівки по визначенню вартості незаверш. будівництвом об'єктів...", утв. приказом ФГИУ и Гос. ком. по делам градостр. и архитектуры от 14.09.95. Так вот, в приложении № 11 приведены коэффициенты физического износа. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2005 09:44 |
|
"Методичні вказівки по визначенню вартості незаверш. будівництвом об'єктів..." - да, по ним смотрели. там не наберется износов до ликвидации. кстати, а расчет, сделанный по этим указаниям, катит для фонда? потому что во втором стандарте написанное не стыкуется с методычними вказывками.
ВСН (старий - для производства и прочего) - какой? вышлите,плиз, если есть, на office@kupimoptom.dp.ua |
|
|
|
|
|
Богдан
Редкий Модератор
Возраст: 42
Сообщения: 328
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2005 10:57 |
|
| zanoza писал(а): |
ВСН (старий - для производства и прочего) - какой? вышлите,плиз, если есть, на office@kupimoptom.dp.ua |
А еще лучше выложить для общего пользования.  |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2005 21:49 |
|
| Цитата: |
| чем ее можно корректно подвести под стоимость ликвидации? |
рекомендую доходный подход... показываете, что достраивать не имеет смысла и... ну дальше понятно  |
|
|
|
|
|
Che
Возраст: 45
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2005 02:17 |
|
Ребята .. дело в том что когда - то давно ... на курсах прозвула и ... укоренилась у меня фраза одного из уважаемых мной лекторов:
"Приказ №52 - для жилья, а ВСН - для производственних и прочего ..." обыскав тот заветний ВСН нашел лишь это ... далее он прилагается 
Но ... ознакомившись с ним ... какой - либо существенной разницы между ними не заметил  что и вам, друзья, предостовляется возможным .. Но с тех пор .. то ли лень .. то ли мое почтение к лектору .. тем не менее в отчетах о стоимости производственных и складских объектов ссылку о величине физизноса оставляю за ВСНом .. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
ВСН _53-86.rar |
| Размер файла: |
204.24 Kб |
| Скачан: |
88 раз |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2005 08:38 |
|
| Цитата: |
| тем не менее в отчетах о стоимости производственных и складских объектов ссылку о величине физизноса оставляю за ВСНом .. |
хотя он так же как и 52 приказ предназначен для жилья |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 06 Янв 2006 14:01 |
|
ребята, помогите, плиз! за два дня надо оценить два объекта незавершенки. есть старый проект и проект на реконструкцию со сметными расчетами. отчет должен быть похожим на правду, но считаться красиво и быстро. если есть рыба у кого-нибудь похожая или просто хороший отчет по незавершенке - киньте на ocenka@ocenka.dp.ua |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 07 Янв 2006 08:03 |
|
Вот здесь в разделе НЕДВИЖИМОСТЬ лежат пара отчетов по незавершонке. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 08 Янв 2006 16:04 |
|
мне попалась пара таких расчетов по стоимости незавершенки сравнительным методом - считается по уже достроенным аналогам с корректировкой на степень готовности, расположение, и т.д. можно ли так делать? ведь незавершенка достроится непонятно когда.
и затратным методом - подскажите, лучше индексировать готовые старые сметы или сослаться на опосередковану вартысть будывництва 1 м.кв. жилья? в сметы могли засунуть кучу всякой ерунды... |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 09 Янв 2006 23:49 |
|
Занозочка, на счет того, что
| Цитата: |
| в сметы могли засунуть кучу всякой ерунды... |
могу сказать, что в "опосередковану вартысть будывництва 1 м.кв. жилья" этой ерунды засунули не меньше, т.к. эта средняя ст-ть стр-ва 1 м.кв. жилья расчитывалась по этим же сметам поэтоу лучше индексировать сметы... вопросов будет меньше.
По поводу сравнительного подхода ты права, действительно
| Цитата: |
| незавершенка достроится непонятно когда. |
поэтому желательно учесть еще и потерю дохода от простоя объекта. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2006 11:54 |
|
| Цитата: |
| желательно учесть еще и потерю дохода от простоя объекта. |
каким образом при расчете аналогами это можно учесть? |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2006 12:07 |
|
Посмотреть по какой арендной плате сдаются подобные (готовые) объекты. |
|
|
|
|
|
|
|
