Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  частное домовладение Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Помогите найти... На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След. Автор Сообщение SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 20 Фев 2007 17:21 Anonymous писал(а): to SHE:Жизнь -это общение! 8)))))))))) И не только работа... У меня смайлы не работают! интересно, кто это был? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 20 Фев 2007 18:12 galswit писал(а): Cерый пишет Ну мона еще затратным А навіщо?. Звіти на садиби та квартири можна робити в стислій формі і не втрачати зайвий час. Стандарт № 1 ст 57. Стандарт № 2. ст. 29. Звіт про оцінку майна у стислій формі може складатися пі час проведення оцінки квартир, дачних та садових будинків, гаражів (гаражних місць), земельних ділянок для дачного та гаражного будівництва, присадибних земельних ділянок. А де вказано, що стисла форма - це -2 (чи 1) підходи. Підходів повинно бути стільки, скільки необхідно для обгрунтованого визначення вартості об'єкта оцінки. Я сам вартість таких об'єктів оцінки, як приватний будинок, квартира визначаю лише порівняльним підходом. Хоча останнім часом передача в орендне користування приватних будинків є досить поширеним і не має жодних ускладнень визначити їх вартість дохідним підходом. Квартири дохідним підходом не оцінюю принципово, а витратним не має сенсу. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 20 Фев 2007 18:34 а у нас не здають в оренду Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 20 Фев 2007 20:05 у нас сдают, но мало, а инфы как всегда "как у шпионов" _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Лина Сообщения: 23 Добавлено: Вт, 20 Фев 2007 21:39 skiff писал(а): Мне лично в этом посте не хватило *доброго смайла* Мне - тоже А Крым для меня - вторая родина. И говорю я свободно на трех языках А кто-то из мудрых сказал: Сколько языков ты знаешь - столько раз ты человек. Смайл очень добродушный, веселый и явно после гриппа. Абсолютно согласна! Лина Сообщения: 23 Добавлено: Вт, 20 Фев 2007 21:43 skiff писал(а): Заболел первый раз за последние 11 лет, мгновенно, и скоротечно, с темпер-й до 40... Сам в шоке ! Всем здоровья!!! Берегите себя! И я после гриппа..) Лина Сообщения: 23 Добавлено: Вт, 20 Фев 2007 21:50 По делу. Кто что думает по такому вопросу? Объекты-аналоги (срав.подход) примерно в 2 раза меньше по площади (общей). Уместна поправка по принципу: стоимость 1 кв.м на рынке недвижимости (рез-ты опросы риэлторов, сбор ин-фы и тд...) уменьшается с увеличением площади объекта(дома). Какова величина поправки? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 21 Фев 2007 09:51 Лина писал(а): По делу. Кто что думает по такому вопросу? Объекты-аналоги (срав.подход) примерно в 2 раза меньше по площади (общей). Уместна поправка по принципу: стоимость 1 кв.м на рынке недвижимости (рез-ты опросы риэлторов, сбор ин-фы и тд...) уменьшается с увеличением площади объекта(дома). Какова величина поправки? Она может как уменьшаться (если дома здоровые, "типичной" постройки, староваты), так и увеличиваться (если домик имеет эксклюзивность, стиль и т.д.). Да и кусочек земельки, прилегающий к дому будет иметь немалое значение и влиять на стоимость в ту или иную сторону. Я для себя когда-то делал такое исследование-получилось чертичто, площади домов разные, площади участков разные-свести это к единому такой головняк-просто плюнул и не использовал. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 21 Фев 2007 10:17 +1 Серый, даже без мини/макро исследования.... может и не изменяться вовсе... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 21 Фев 2007 10:27 Лина, в рамках 5-10% - не больше! "поправка на площадь помещений, отражающая относительное снижение стоимости 1 кв.м помещений при относительном увеличении общей площади помещений" -вот так можно писать. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 21 Фев 2007 10:45 SHE писал(а): Лина, в рамках 5-10% - не больше! "поправка на площадь помещений, отражающая относительное снижение стоимости 1 кв.м помещений при относительном увеличении общей площади помещений" -вот так можно писать. Лина, не слушайте Юлю - -. 5-10% - это любимая корректировка Адесских оценщиков, взятая из справочника "Пола-Стеля". На самом деле она может быть как больше, так и меньше. Хотите выяснить-проведите исследование. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 21 Фев 2007 10:49 БЕ-БЕ *обиженный смайл* ничего не из этого справочника, а из опыта работы с фондом и всяких курсов. поправка на площадь более10% ВЫЗЫВАЕТ подозрение у госструктур. _________________ а знаешь, всё ещё будет! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 21 Фев 2007 11:33 всякая НЕОБОСНОВАННАЯ поправка на площадь более10%. флай Возраст: 47 Сообщения: 991 Откуда: Днепр Добавлено: Ср, 21 Фев 2007 18:06 Вычитала в бюллетне приватизации сорри не помню кто автор, формула корреткировки по площади (и не только) вполне логическая , следующая : 1 + ((1-Sаналога/Sобъекта оценки)/(1+Sаналога/Sобъекта оценки)). Результат при сравнимых величинах нормальный, если разница в сравниваемых объектах большая (1 кв.м. -150 кв.м.) , то это не подходит.. тогда лучше бальная система... с привязкой к нескольким параметрам. А так в фонде вопросов не возникало. aloooxxxa Сообщения: 10 Добавлено: Пн, 03 Окт 2011 10:23 вот какой вопрос все время не дает покоя при оценки дома: база сравнения какая? какую площадь брать в основу? как учесть корректировку на соотношение жилой площади в общей подобных объектов? Я понимаю, что надо стремиться к максимальной похожести к объекту оценки при подборе подобных объектов, но не всегда выходит. Есть объект оценки дом площадью 231,2 кв.м, в т.ч.: общая площадь 149,4 (жилая +подсобная), площадь помещений не вкл. в общую 81,4 кв.м (подвал + терасса). ЧТО БРАТЬ В РАСЧЕТ? Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Помогите найти... На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме