| Автор |
Сообщение |
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
 Добавлено:
Вс, 30 Мар 2014 20:59 |
  |
| IrenaL писал(а): |
Право пользования землей у нас определяется при применении расходного подхода. |
вот очередной повод донести до оценочного сообщества мысль о необходимости начинаний по наведению соответствия всяких-разных "Применителей расходного подхода" квалификации "Оценщик" |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
   |
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2014 07:11 |
|
 . Улыбнуло |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
dima1980
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2014 08:47 |
|
НУ ..не знаешь почитай,не понял..не пиши, не дискредитируй себя и оценщика!!!!!!!! |
|
|
|
|
Alex69
Возраст: 56
Сообщения: 60
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2014 15:39 |
|
| iks писал(а): |
| Допоможіть розібратися з питанням. Як визначити право користування земельною ділянкою, якщо нормативна оцінка не виготовлялась, а є договір оренди на 25 років з орендною платою 0,05 грн. за кв.м./рік. |
1. "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок" Постанова КМУ від 11 жовтня 2002 р. N 1531, п. 44
2. "Внесення доповнень до Роз'яснень деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 N 1891, наданих листом Фонду державного майна України від 23.01.2004 N 10-36-835" Лист ФДМУ від 25.10.2010 N 10-36-14537.
Доход від ЗУ - орендна плата (або податок на землю) = Додатковий дохід.
Якщо грошова оцінка не проведена, використовується Податковий кодекс ст. 174 (річний податок в залежності від кількості населення в населенном пункті).
Стаття "Щодо визначення вартості права користування земельною ділянкою при оцінці об'єктів нерухомості" (http://ocenka12spfu.e3w.ru/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8/) |
_________________
Оценивать - значит созидать: слушайте, вы, созидающие! Оценивать - это драгоценность и жемчужина всех оцененных вещей. Через оценку впервые является ценность; и без оценки был бы пуст орех бытия.
Ф. Ницше. "Так говорил Заратустра" |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 31 Мар 2014 16:53 |
|
| IrenaL писал(а): |
| у нас определяется при применении расходного подхода |
За расходный подход отдельное спс, насмешили...
Это так переводчик переводит с украинского на русский или вы не знаете названия подходов, которые применяются при оценке, или, скорее всего, немного недоучились? |
|
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Вт, 01 Апр 2014 13:45 |
|
| edgar_po писал(а): |
За расходный подход отдельное спс, насмешили...
Это так переводчик переводит с украинского на русский |
Спасибо и Вам за вопрос, коллега. Теперь я поняла, что так «улыбнуло» и «разгневило» оценочное сообщество. Рассказываю. Да, термин «расходный подход» явился результатом автоматизированного перевода с украинского языка на русский содержания НС №1 с помощью Pragma, версии - не помню. Теперь вспомнились рассказы руководителя стажировки двенадцатилетней давности о горячих спорах о «принципиальной» разнице терминов «затратный подход» и «расходный подход» . Но я этих споров уже не застала. Кстати и экзамен на квалификацию я сдала 9 лет назад с термином «расходный подход» - никто не сделал замечаний, хотя отчет смотрели с пристрастием; и отчеты свои постоянно подаю на рецензирование как в региональное отделение, так и в территориальное, - никогда мне по этому поводу не было замечаний, ибо не важно это, по всей видимости.
IrenaL писал(а):
| Цитата: |
| Право пользования землей у нас определяется при применении расходного подхода. |
вот очередной повод донести до оценочного сообщества мысль о необходимости начинаний по наведению соответствия всяких-разных "Применителей расходного подхода" квалификации "Оценщик"
Теперь по поводу соответствия моего уровня квалификации «оценщик». Уважаемый, я соблюдаю рекомендации УТО по поводу применения расходного/затратного подхода:
Использование расходного подхода возможно:
- при соответствующем обосновании;
- в случае отсутствия соответствующего сегмента рынка в ретроспективе (например, в маленьких городах, поселках);
- в случае, когда вклад стоимости земли в стоимость объекта оценки незначительный.
Но поскольку работаю все часто по малым населенным пунктам, а не по «Киеву и области», - отсюда и приходится применять расходный/затратный (для Вас) подход при соответствующем обосновании. Но также, я хочу обратить Ваше внимание, что в конечном счете важно не как написана терминология, а как она понимается и применяется. И еще, давайте вспомним по поводу соринки в чужом глазу…
За сим, до встречи на чрезвычайном съезде. Желающим подискутировать – милости просим в ЛС, не надо «засорять эфир», дабы модераторам было меньше дел |
|
|
|
|
Moderator3
Moderator
Сообщения: 685
|
| Добавлено:
Ср, 02 Апр 2014 20:57 |
|
IrenaL, форум был создан именно для дискуссий.
Аргументированная дискуссия эфир не засоряет. |
_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 02 Апр 2014 20:58 |
|
| IrenaL писал(а): |
Теперь по поводу соответствия моего уровня квалификации «оценщик». Уважаемый, я соблюдаю рекомендации УТО по поводу применения расходного/затратного подхода:
Использование расходного подхода возможно:
- при соответствующем обосновании;
- в случае отсутствия соответствующего сегмента рынка в ретроспективе (например, в маленьких городах, поселках);
- в случае, когда вклад стоимости земли в стоимость объекта оценки незначительный.
Но поскольку работаю все часто по малым населенным пунктам, а не по «Киеву и области», - отсюда и приходится применять расходный/затратный (для Вас) подход при соответствующем обосновании. Но также, я хочу обратить Ваше внимание, что в конечном счете важно не как написана терминология, а как она понимается и применяется. |
При чем тут рекомендации УТО?
Можно ли ознакомиться с Вашим алгоритмом применения затратного подхода при оценке права аренды земельного участка? |
|
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Чт, 03 Апр 2014 08:58 |
|
| zanoza писал(а): |
| Можно ли ознакомиться с Вашим алгоритмом применения затратного подхода при оценке права аренды земельного участка? |
А при чем здесь затратный подход при оценке права аренды земельного участка? Поясните п-та, свой вопрос |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
