| Автор |
Сообщение |
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
 Добавлено:
Вт, 08 Апр 2014 22:44 |
  |
Ой ребята, какие вы все опытные и грамотные. И мосорник во дворе учли, и алкаша-соседа и вид из окна... При этом пишете фразу, что оценщик не гарантирует продажи за сумму полученую в результате оценки...
Мы делаем оценку. Мы стараемся. Но, оценка, это результат мнения оценщика. Вполне могу допустить, что во многих случаях вид из окна и чистота подъезда не скажется на цене квартиры. И опять возникает вопрос о точности нашей деятельности. Мне кажется, что 15-20% это то, на что может расчитывать заказчик. Риелтор, который работает по этому району может дать точность 5-10%, просто опытный риелтор - нашу точность. В этих 20% вид из окна теряется. Это мое личное мнение. Переубеждать меня не надо. Меня больше интересует мнение колег о точности их работы (стоимость в отчете и цена сделки) |
_________________
 |
|
   |
|
anfisa
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2014 23:00 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Кофтик писал(а): |
| Я залішаюсь на своїй позиціїї - для цілей податкової оцінки ... законодавча відмова від обов'зкового огляду об'єкта оцінки - раціональна, оправдана і має сенс. |
Оу, а я вважаю, що для цілей податкової оцінки раціонально та виправдано було б, по-перше, визначитися, що це взагалі таке  , а після цього - визначитися з базою оцінки та видом вартості, забувши про оціночну раз і назавжди як про нічне страхіття. Якщо вид вартості - ринкова, то силь ву пле, шановні гості, до НС та МСО, та нема чого посилатися на мету оцінки, це вторинне. Все. |
Грэй, можно я Вас обниму  Кофтик, хватит уже заливать про "податкову оцінку"  |
_________________
Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 08 Апр 2014 23:45 |
|
| Цитата: |
| В этих 20% вид из окна теряется. |
Не уверена. Есть даже аналитика с % по видовым квартирам, завтра найду, если не забуду... |
|
|
|
|
Шах
Сообщения: 689
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 09 Апр 2014 08:50 |
|
| КоньВп@льт0 писал(а): |
| Меня больше интересует мнение колег о точности их работы (стоимость в отчете и цена сделки) |
сейчас рынок находится в таком состоянии, что однозначно как то ответить трудно. Очень часто стоимость по оценки и цена сделки примерно похожи. Иногда смотришь на цены продаж, - а знаешь, что цена сделки больше (!). Короче - бардак |
_________________
-Мойша, надо прекращать говорить на русском!
-А что, бандеровцев боишься?
-Та нет, Абрам, русские могут прийти защищать!!! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 09 Апр 2014 08:57 |
|
| Шах писал(а): |
| КоньВп@льт0 писал(а): |
| Меня больше интересует мнение колег о точности их работы (стоимость в отчете и цена сделки) |
сейчас рынок находится в таком состоянии, что однозначно как то ответить трудно. |
В любом случае, чисто технически, при внесении поправок и проведении расчетов округлять лучше конечный результат...  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 09 Апр 2014 09:02 |
|
| Кофтик писал(а): |
| як бажання виконати непотрібну роботу і взяти за це додаткову оплату |
взяти додаткову плату - це виставити додатковий рахунок на консультаційні послуги, а не оглянути те, що оцінюєш.
А якщо замовник шахрай, підробив документи (з нашою реєстраційною службою це дуже легко) та не має навіть ключів від квартири. А ПО-цики не оглянувши квартиру, своїми діями входять до складу злочинного угрупування. І повірте, дядьку майору буде фіолетово, що там написано в постанові, він вам покаже Закон України та Кримінальний кодекс, і будете дуже довго доказувати, що ви не знаєте замовника та не знали, що замовник продає не свою квартиру, і ми лише провели оцінку для цілей оподаткування, а не для купівлі-продажу.
Виїзд на об'єкт - це перевірка відповідності технічної документації наявним конструктивним елементам, відсутність незаконного перепланування, звірка фото в паспорті власника з зовнішністю замовника чи його представника і тільки потім огляд технічного стану та навколишнього середовища |
Последний раз редактировалось: edgar_po (Ср, 09 Апр 2014 09:10), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 09 Апр 2014 09:08 |
|
| anfisa писал(а): |
Грэй, можно я Вас обниму  |
Да...
Можно...
Чисто виртуально...
Видите - а время на Съезде, можно теперь сказать - потрачено зря!  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Шах
Сообщения: 689
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 09 Апр 2014 09:29 |
|
| edgar_po писал(а): |
Виїзд на об'єкт - це перевірка відповідності технічної документації наявним конструктивним елементам, відсутність незаконного перепланування, звірка фото в паспорті власника з зовнішністю замовника чи його представника і тільки потім огляд технічного стану та навколишнього середовища |
отмена выезда на объект - одно из важнейших условий, благодаря которому НО может существовать. А равно и сетевики, которые на самом деле и не сетевики, а только так себя называют |
_________________
-Мойша, надо прекращать говорить на русском!
-А что, бандеровцев боишься?
-Та нет, Абрам, русские могут прийти защищать!!! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 09 Апр 2014 10:33 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Кофтик писал(а): |
| як бажання виконати непотрібну роботу і взяти за це додаткову оплату |
взяти додаткову плату - це виставити додатковий рахунок на консультаційні послуги, а не оглянути те, що оцінюєш.
|
+1000!!! и никто не видит, в чем же тут коррупция-то?! |
|
|
|
|
what
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Ср, 09 Апр 2014 10:43 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Кофтик писал(а): |
| як бажання виконати непотрібну роботу і взяти за це додаткову оплату |
взяти додаткову плату - це виставити додатковий рахунок на консультаційні послуги, а не оглянути те, що оцінюєш.
А якщо замовник шахрай, підробив документи (з нашою реєстраційною службою це дуже легко) та не має навіть ключів від квартири. А ПО-цики не оглянувши квартиру, своїми діями входять до складу злочинного угрупування. І повірте, дядьку майору буде фіолетово, що там написано в постанові, він вам покаже Закон України та Кримінальний кодекс, і будете дуже довго доказувати, що ви не знаєте замовника та не знали, що замовник продає не свою квартиру, і ми лише провели оцінку для цілей оподаткування, а не для купівлі-продажу.
Виїзд на об'єкт - це перевірка відповідності технічної документації наявним конструктивним елементам, відсутність незаконного перепланування, звірка фото в паспорті власника з зовнішністю замовника чи його представника і тільки потім огляд технічного стану та навколишнього середовища |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
