| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вс, 15 Июн 2014 12:47 |
  |
Argus
а сразу написать все условия задачи слабо?  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
Nanaly
Сообщения: 964
|
| Добавлено:
Вс, 15 Июн 2014 14:32 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
Argus
а сразу написать все условия задачи слабо? |
Полностью согласна с Андреем. Национальный стандарт № 1:
51. Незалежна оцінка майна проводиться у такій послідовності:
укладення договору на проведення оцінки;
ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та оброблення
вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення
оцінки;
ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз
можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати
процедуру проведення оцінки та використання її результатів;
Т.е. ставя здесь задачу, надо было озвучить все условия исходных данных. Вот ситуация из судебной практики по подобному случаю:
[судебная практика]
Черт ногу сломит
По мнению Киевского окружного административного суда, совместная собственность может применяться только к местам общего пользования в жилых домах. Эти правоотношения урегулированы главой 28 ГКУ. Но право собственности на вспомогательные помещения (в том числе МОП) при приобретении конкретных комнат в нежилом здании не предусмотрено. На невозможность применения вышеупомянутой аналогии права в данном вопросе указывает и ВХСУ в своем постановлении № 3/128-32/84 от 08.04.2010 г. Киевский апелляционный админсуд в своем решении указывает, что к местам общего пользования должны применяться положения ст. 404 ГКУ, регулирующие права на пользование чужим недвижимым имуществом. Но при этом отечественные суды не отрицают возможность передачи в собственность МОП, если это не нарушает права других собственников помещений в здании. Поэтому владельцами МОП в нежилых помещениях признаются те, у кого первоначально возникло право собственности на здание.
http://statuspress.com.ua/conflict-of-interests/kto-v-dome-xozyain.html
Статья 404 ГКУ:
Стаття 404. Право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном
1. Право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.
2. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.
3. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).
Комментарии к статье:
. Дана стаття не має самостійного значення так як у іншому формулюванні містить норми ст. 401 - 403 ЦК України.
2. Щодо переліку запропонованого у ч. 1 статті його необхідно узгодити з переліком запропонованим ст. 99 ЗК України. А саме нею передбачено, що власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути. В будь-якому разі обидва акти не визначають вичерпний перелік видів сервітутів, а тому законом можуть встановлюватися інші види.
Еще пояснения:
Право пользования чужим имуществом может быть установлено относительно другого недвижимого имущества (здания, сооружения и тому подобное). Данная норма, закреплённая в ч. 3 ст. 404 ГК Украины, впервые появилась в украинском законодательстве и очень важна, так как позволяет разрешить проблему пользования помещениями, называемыми «места общего пользования» (коридоры, лестничные клетки и т. п.). БТИ и нотариусы при продаже в здании части помещений очень часто указывают в документах (выписках из Реестра прав собственности на недвижимость и договорах купли – продажи), что коридор, лестничная клетка и т. п. находятся в общем пользовании. Такая формулировка не позволяет определить, отчуждены ли эти помещения или по – прежнему остаются в собственности продавца, а это порождает на практике проблемы при реконструкции и последующем вводе в эксплуатацию приобретённых покупателем помещений. Теперь же норма ч. 3 ст. 404 ГК Украины позволяет собственнику установить сервитут относительно этих помещений (права прохода и т. п.).
http://talestra.com/stati-po-pravu/veshhnyiy-prava-na-chuzhoe-imushhestvo
В моей практике встречалось, что обычно в случае продажи части нежилого объекта, БТИ выделяет часть этого объекта, указывая при этом, что выделенная часть составляет какую-то сотую часть всего объекта и состоит из помещений таких-то здания, литерой такой-то. Если уж возникла необходимость выделить и оценить лестничную клетку для рассмотрения дела в суде, то думаю, надо оценить все здание. Затем найти по УПВС подобный функциональный аналог. А дальше разделить площадь на площадь лестничной клетки и остальную площадь здания. К площади лестничной клетки по таблице удельных весов строительных элементов отнести фундамент, стены и перегородки наверное не учитывать, они принадлежат помещениям, полы не учитывать, т.к. лестничные площадки можно рассмотреть как перекрытия, не учитывать так же сантехнические. (посмотрите сами по объекту). С учетом вычитаний получится коэффициент, ну примерно, допустим 0,7. А дальше уже пропорцианально:
С = (х * s1 * 1) + (x* s2 * 0.7)
где С - стоимость здания, полученная сравнительным подходом
s1 - площадь здания без лестничной клетки
s2 - площадь лестничной клетки
х - стоимость 1 кв.м. здания, полученного сравнительным подходом. Находим х, и затем вычисляем стоимость лестничной клетки по второй части уравнения.
Это очень упрошенный вариант, но наверное подойдет, если стоимость нужна чисто символически. Если кто подправит, буду благодарна, может когда и встретится аналогичный случай. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 15 Июн 2014 14:35 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
Argus
а сразу написать все условия задачи слабо? |
А зачем?
Будет же не так интересно.
А, кроме того, на ОКНО'е люди умные, и времени у них свободного много - сами угадают и разберутся!  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
