| Автор |
Сообщение |
mazaqi1
Сообщения: 4
|
 Добавлено:
Чт, 31 Июл 2014 09:50 |
  |
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, оцениваю жилой дом "квартирного типа" сравнительным методом, он находится на земле, но эта земля не в пользовании к этому дому. При оценке нужно обосновать и применить поправку на понижение к аналогам, т.к. все имеющиеся аналоги имеют землю в пользовании. Какой должна быть поправка? И как-то нужно эту поправку обосновать? Очень рассчитываю на помощь. Заранее спасибо. |
|
|
  |
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Чт, 31 Июл 2014 10:04 |
|
Право пользования земельным участком под жилым домом может принадлежать только собственнику этого дома! Исключений пока не встречала. Объясните, как у Вас получилось, что у дома и земли разные хозяева? |
|
|
|
|
mazaqi1
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Чт, 31 Июл 2014 10:10 |
|
Да у дома и земли разные хозяева. Дом находится на земле, которая принадлежит предприятию, которое находится, можно сказать, сразу же за этим домом. А сам дом находится в собственности. В техническом паспорте дом именуется как "квартирный жилой дом". У меня такое тоже первый раз, поэтому я в замешательстве. |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 31 Июл 2014 13:20 |
|
|
  |
|
mazaqi1
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Чт, 31 Июл 2014 13:28 |
|
Спасибо. Правда, учитывая сейчас цены на земельный участок в нашем регионе, может получиться в этом случае, что земля слишком много стоит. |
|
|
|
|
ince
Сообщения: 49
|
| Добавлено:
Чт, 31 Июл 2014 13:30 |
|
|
|
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Чт, 31 Июл 2014 13:36 |
|
Скорее всего этот "квартирный дом" строило само предприятие на своей земле, типа общежития для своих р-ков, а впоследствии дальнейшей приватизации не выделили землю под него, - т.е. имеет место юридическая ошибка, настоящая ситуация противоречит законодательству, что должно и будет исправлено. Думаю поправку не нужно делать, а аналоги брать на не приватизированной земле.
В ограничениях указать, что отчет может быть использован при наличии и соответствии законодательству тех. и правоустанавливающей документации, поскольку только в таком случае переход полного права на о.о. юридически возможен, - ну что-то в этом духе. |
|
|
|
|
mazaqi1
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Чт, 31 Июл 2014 14:42 |
|
Спасибо. Такой вариант более интересен. К тому же делались уже 2 оценки: в первой на это вообще не обращали внимание, во второй на все аналоги (с разной площадью земли) бралось понижение на 20%. По первому варианту прикинула поверхностно - разброс понижения где-то 14-26%, при одних и тех же аналогах на землю в одном и том же районе. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 31 Июл 2014 17:33 |
|
| Mary писал(а): |
1. Посчитать землю и отнять у аналогов.
2. Затратка без расчета правопользования |
+1 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
