| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пн, 05 Фев 2007 18:33 |
  |
| letta писал(а): |
| Подскажите мне друзья: каким постановлением определяется коэффициент для определения стоимости в затратной подходе на разницу в объемах объекта оценки и выбранного аналога по УПВС? |
дык смотрите в:
[align=center:e70003171a]КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ СБОРНИКОВ УКРУПНЕННЫХПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ. ИЗД. 1995 Г. РЕСПУБЛИКАНСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙИНВЕНТАРИЗАЦИИ[/align:e70003171a]
| Цитата: |
ИНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЙ, ИМЕЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 1 КУБ. М
Объем
В большинстве таблиц даются объемные пределы, заложенные в укрупненные показатели.
Переоценку здании, имеющих объемы более предусмотренных таблицами производить в следующем порядке:
1) Здания кирпичные и деревянные, кубатуры которых превышают максимальные объемы, указанные в аналогах не более чем на 19 куб. м, переоценивать по восстановительной стоимости 1 куб. м для наибольшего объема, предусмотренного данной таблицей;
Здания, объемы которых превышают максимальное по аналогам на 20 куб. м и более переоценивать раздельно:
та часть , которая равно максимальному объему, указанному в таблице, умножается на стоимость 1 куб. м, принятую по этой таблице; остальная часть объема, превышающая максимальный, переоценивается по той же стоимости 1 куб. м с применением К - 0,95.
1) Здания крупнопанельные и блочные, кубатура которых превышает максимальный объем по апологу не более чем на 49 куб, м, переоцениваются по восстановительной стоимости 1 куб, м, принятой для максимального объема по данному аналогу здания, объем которых превышает табличный на 50 куб. м и более, переоценивать раздельно: сначала переоценивается максимальный объем, предусмотренной для данного аналога, а остальная кубатура переоценивается по той же стоимости 1 куб. м с применением коэффициента - 0,98. |
|
|
|
   |
|
letta
Возраст: 50
Сообщения: 64
Откуда: Херсонская обл.
|
| Добавлено:
Пн, 05 Фев 2007 20:25 |
|
Да так иделали, на последнем повышении выпуск 50 рекомендовали, хотелось видеть, что икак. Пока правда не применяли |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 16:59 |
|
народ, а размер прибыли застройщика можно определить как отношение опосередкованой вартости продажи жилья к опосередкованої вартості спорудження житла? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 17:11 |
|
ИМХО- я себе это где-то так и представляла....грубо говоря. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 17:54 |
|
да я просто везде такие навороты вижу на эту тему... |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 18:04 |
|
А я думаю, шо нет.
Нашел тут пояснение, что входит в опосередковану вартість: .....а також прибуток, податки, ....
Интересно, о каком (чьем) прибутке идет речь. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 18:48 |
|
О прибутке забудовника и идет. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 18:53 |
|
...и о прибутке взяточников, ой, шо ето я сказал, конечно же разрешающих чиновников. Оговорился, сори... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 20:25 |
|
"ПОРЯДОК визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України" гласит, что:
"2.1. Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (далі - показники) щоквартально розраховуються спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань містобудування та архітектури (далі - уповноважений орган) у першому місяці кварталу, виходячи зі структури безпосередніх витрат з будівництва об'єкта-представника, скоригованої відповідно до змін рівня цін на трудові та матеріально-технічні ресурси.
Витрати, пов'язані з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів (звільнення й інженерна підготовка майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки, спорудження позамайданчикових інженерних мереж, відрахування на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населених пунктів, відрахування на розвиток пожежної служби, передання місцевим органам самоврядування частки споруджуваного житла тощо), показниками не враховуються.
2.2. Базою для визначення структури безпосередніх витрат з будівництва об'єкта-представника є вихідні дані, які надаються місцевими органами виконавчої влади на запит уповноваженого органу і містять:
пояснювальну записку, в якій зазначаються техніко-економічні, архітектурно-планувальні та конструктивні характеристики об'єкта-представника, рівень цін ресурсів, за якими обчислена вартість будівництва;
копію зведеного кошторисного розрахунку та підсумкові вартісні параметри до нього (у друкованому та електронному виглядах);
копію об'єктного кошторису (у друкованому та електронному виглядах);
локальні кошториси за главами зведеного кошторисного розрахунку (в електронному вигляді).
Інформація щодо поточного рівня цін на матеріально-технічні ресурси, які використовуються при здійсненні будівельно-монтажних робіт, надається місцевими органами виконавчої влади щоквартально не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним кварталом.
Заміна або уточнення вихідних даних за об'єктами-представниками здійснюється на підставі обґрунтованих пропозицій місцевих органів виконавчої влади.
2.3. Визначена на підставі вихідних даних, наведених у пункті 2.2 цього Порядку, структура безпосередніх витрат з будівництва об'єкта-представника формується за статтями витрат (матеріальні ресурси, заробітна плата, експлуатація машин, загальновиробничі витрати, адміністративні витрати, утримання служби замовника, витрати з проектування, експертизи тощо) у цінах, що склались на момент здійснення розрахунку структури."
точно там есть прибуток? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Мар 2007 16:57 |
|
У меня старое письмо Держбуда про установление этой опосередкованой вартости №7/8-1616 от 20.12.04, но суть не в старости письма, там есть вот такое:
Показниками опосередкованої вартості спорудження житла враховані безпосередні витрати з будівництва житлового будинку: загальнобудівельні роботи по будинку вцілому, улаштування в житловому будинку інженерних систем, монтаж інженерного обладнання, електромеханчного та іншого устаткування, роботи з благоустрою та спорудження внутрішньомайданчикових інженерних мереж, витрати з проектування. затвердження проекту та організації будівництва, а також ПРИБУТОК, податки, збори та обовязкові платежі, встановлені законодавством.
Витрати, повязані з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів показниками опосередкованої вартості не враховуються.
Врядли состав входящего в стоимость должен был со временем измениться.
Вопрос, о чьем прибутке идет речь неизвесно.
Возможно, что речь идет о прибыли подрядчика (непосредственно строителя), а застройщиком (заказчиком) может выступать кто угодно. И к тому же Скифф прав, в стоимость продажи входят и взятки, и квартиры, которые передаются городу (не дай бог у вас мэр также любит бедных и ненавидит богатых, как наш). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 13 Мар 2007 19:03 |
|
2 Заноза
Рыночная стоимость недвижимости = Ст-ть строительства + ст-ть земли + прибыль застройщик (это грубо конечно...  )
Ср. ст-ть жилья - Ср. ст-ть стр-ва = Ср. ст-ть зем. уч-ка + Ср. прибыль застройщика
Короче говоря, нужно еще землю вычесть и тогда получится прибыль застройщика |
|
|
|
|
letta
Возраст: 50
Сообщения: 64
Откуда: Херсонская обл.
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2007 10:57 |
|
Обратили внимание, что в "Вестнике оценки" № 3-4 от 2006 статья на тему правомерности использования в затратном подходе письма 14Д Госстроя? Ксати не первый раз, было еще вроде и в Практике оценки. В неформальном общении с коллегами местными я узнала, что этот коэфф все-таки применяют по потребностям  |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 12 Апр 2007 12:16 |
|
| letta писал(а): |
| Обратили внимание, что в "Вестнике оценки" № 3-4 от 2006 статья на тему правомерности использования в затратном подходе письма 14Д Госстроя? |
Обратили внимание. Индексы по отраслям около 1,5, жилищное строительство 1,74 - потребности оценщиков удовлетворят еще как! |
|
|
|
|
Ellis Neo
Возраст: 40
Сообщения: 141
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 13 Апр 2007 13:44 |
|
| letta писал(а): |
| статья на тему правомерности использования в затратном подходе письма 14Д Госстроя? |
Кто то может выложить текст статьи или дать ссылочку на аналогичные размыления о правомерности письма 14Д? |
|
|
|
|
letta
Возраст: 50
Сообщения: 64
Откуда: Херсонская обл.
|
| Добавлено:
Вс, 15 Апр 2007 12:56 |
|
По моему никто как раз не видел письма о его отмене, хотя знают все |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
