Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  оценка нежилого помещения затратным методом Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  След. Автор Сообщение edgar_po Сообщения: 966 Откуда: козацький край Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 12:21 dginsy писал(а): А где можно заказать смету?? Что это такое?? Я с таким никогда не сталкивалас dginsy писал(а): http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_1111113.htm это точно можно использовать в оценке????? а вы точно оценщик, где учились? какие у вас специализации открыты, может вам это нельзя оценивать? dginsy Сообщения: 19 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 12:31 у меня открыта 1.1. я не оценщик, мужу помогаю оценивать, он оценщик, но он тоже не знает как это оценить затратным методом. Про смету я уже поняла, но ее, к сожалению, нет. Я никогда не пользовалась затратным методом просто...Мне нужно оценить только помещения, землю оценивать не надо. Dob Сообщения: 314 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 12:35 dginsy писал(а): и со стоимостью прав пользования землей... Почитайте ось тут http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=8084 dginsy писал(а): http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_1111113.htm это точно можно использовать в оценке????? нужно Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд: dginsy писал(а): Мне нужно оценить только помещения, землю оценивать не надо. А Ви не оцінюєте землю, Ви оцінюєте право користування нею під будівлею, що передбачає собою витратний підхід. dginsy Сообщения: 19 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 12:40 edgar_po мне уже некоторые оценщики сбросили свои отчеты подобные по затратному методу, но там такого, как у меня нет. Как мне посчитать стоимость права пользования землей, для вычисления остаточной стоимости замещения, если оценить нужно только дом "Гончарна піч", который размещен на огромном участке земли, на котором размещен целый комплекс? И износ..., если это нежилой дом. Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды: Dob Опять спасибо Хоть про землю поняла edgar_po Сообщения: 966 Откуда: козацький край Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 13:25 dginsy писал(а): я не оценщик, мужу помогаю оценивать, он оценщик, но он тоже не знает как это оценить затратным методом. а где муж учился? затратка - это самый простой способ оценки, так как не надо изучать рынок, искать аналоги, применять коэффициенты. Это как в математике таблица умножения 2*3*1,05*21,98 и т.д., а вы говорите, что муж не знает как оценить по затратке. Такие заявления дают основания, лично мне, подвергнуть сомнениям принадлежность вашу и мужа к оценщикам, а не к каким-нибудь ПО-цам или риэлторам-псевдооценщикам, которые могут только квартиры по интернетам считать. Извините, если это не так, но помочь в вашем вопросе может годичная стажировка у порядочного оценщика. Удачи. dginsy Сообщения: 19 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 13:56 edgar_po во так и ответили бы, раз все так просто IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 14:09 dginsy писал(а): по рішенню суду Громадський будинок "Музейний комплекс" за адресою вул. Дмитрівська №1. це узаконене самочинне будівництво і в рішенні написано, що всі будівлі, що споруджені за адресою Дмитрівська №1 належать власнику. В техпаспорті роз"яснюєтья, що належить до Громадської будівлі "Музейний комплекс" за адресою Дмитрівська 1: Дмитрівська 1 (И) - майстерня "Гончарна піч" Дмитрівська 1(Ц) - церква. Прочитав Вашим "метания" на нескольких ветках по поводу подходов оценки, рекомендую начать все сначала, т.е. ответить на простые вопросы, заданные GreyHorse: 1. Для чего Вы проводите оценку, т..е. определиться с целью оценки 2. Кто является собственником объекта? 3. Не является ли Ваш объект памяткой культурного наследия? dginsy Сообщения: 19 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 14:39 IrenaL 1. для целей бухгалтерского учета 2. собственник - юр. лицо. 3. не является. Nanaly Сообщения: 964 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 14:41 Обратите внимание на название темы "Оценка нежилого помещения затратным МЕТОДОМ" Вопросы есть? У всех оценщиков уже несколько лет, автоматом проходит "ПОДХОДОМ". dginsy Сообщения: 19 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 14:43 Nanaly извините, затратным подходом правильно. IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 14:48 Дальше, проводим анализ НЭИ dginsy Сообщения: 19 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 14:51 Nanaly вопросы есть: 1. не знаю, как рассчитать физ. износ. 2. не знаю, как рассчитать стоимость права пользования землей. Земля в аренде. відновну вартість уже знаю как посчитать, спасибо Добу Добавлено спустя 4 минуты 46 секунд: IrenaL нэи чего?? дома "Гончарна піч", предназначение которого - бесплатная демонстрация ремесла посетителям отеля?? не понимаю...аналогов использования такой недвижимости я не найду, анализ стоимости аренды вообще не уместен. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 14:58 Цитата: у меня открыта 1.1. Стесняюсь спросить, а вы же проходили стажировку где-то? dginsy Сообщения: 19 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 15:02 zanoza формально. Ну к чему эти вопросы, я же сразу призналась, что не знаю, как оценить с помощью затратного подхода, не умею и никогда не видела. Ну помогите, а ..?? IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Ср, 17 Сен 2014 15:05 dginsy писал(а): IrenaL нэи чего?? дома "Гончарна піч", предназначение которого - бесплатная демонстрация ремесла посетителям отеля?? не понимаю...аналогов использования такой недвижимости я не найду, анализ стоимости аренды вообще не уместен. Простите, Вы так мало знаете, но так умничаете... У Вас в оценке находится комплекс зданий, обращаю внимание - комплекс (даже если этих зданий 2 и забор с замощением). Каждое здание , сооружение в этом комплексе имеет свое функциональное назначение, а также перспективное использование. Есть здания, которые полифункциональны и могут быть потом использованы как доходная недвижимость, а есть здания (и сооружения) назначение которых не может быть изменено. Все это нужно Вам осмыслить в процессе НЭИ. Кроме того, и это самое важное - местоположение комплекса. А что касается анализа состояния рынка недвижимости в районе расположения объекта оценки - так это даже не обсуждается ... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме