| Автор |
Сообщение |
dginsy
Сообщения: 19
|
 Добавлено:
Ср, 17 Сен 2014 15:15 |
  |
IrenaL
Извините, я не хотела умничать.
Я так понимаю, исправьте меня, если не так, мне нужно оценить отели, магазины комплекса доходным и аналоговым подходами. Эту часть я понимаю, как оценивать, делала подобные оценки, но не понимаю, как оценить здания церкви и "гончарна піч". Я же могу использовать только затратный подход??? Мы же не можем из них доход получать? Или стоимость аналогов найти. |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 17 Сен 2014 15:18 |
|
| dginsy писал(а): |
zanoza
формально. Ну к чему эти вопросы, я же сразу призналась, что не знаю, как оценить с помощью затратного подхода, не умею и никогда не видела. Ну помогите, а ..?? |
Что значит к чему? Интересно мне.
Общалась недавно на одном мероприятии с опытными оценщиками, спрашивала, почему они на нашем форуме все реже появляются и делятся знаниями.
Ответ был такой (обобщенная версия): "Уровень посетителей форума сильно упал. Люди задают элементарные вопросы, которые проигнорировали в процессе учебы и стажировки. Нам не интересно тратить время на объяснение такого примитива, а действительно интересные вопросы попадаются настолько редко, что перелопачивать тонны г...а, чтобы побеседовать на серьезные темы, нет желания". |
|
|
|
|
dginsy
Сообщения: 19
|
| Добавлено:
Ср, 17 Сен 2014 15:26 |
|
zanoza
В общем, понятно. Извините.
Если есть и если не жалко, конечно, не могли бы мне сбросить пример отчета с использованием затратного подхода к оценке нежилой недвижимости, где есть расчет физ. износа и стоимости прав пользования землей.
Буду очень благодарна и обещаю уйти  |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Сен 2014 15:28 |
|
zanoza
+1
иногда ностальгирую - какие баталии были на форуме....
а сейчас - либо политика, либо борьба за правое дело, либо элементарщина на которую просто устал давать ответы (всю тему не читал, так что, dginsy, камень не в Ваш огород, а так... в общее оценочное поле)
Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:
| dginsy писал(а): |
| обещаю уйти |
а это зачем? Вам бы весь форум перечитать, образовАться, так сказать, научиться, а не уходить... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 17 Сен 2014 15:32 |
|
| dginsy писал(а): |
| Ну к чему эти вопросы, я же сразу призналась, что не знаю, как оценить с помощью затратного подхода, не умею и никогда не видела. |
Один умный человек сказал, что если не знаете как это оценить, то и не беритесь сейчас, а подучитесь и гляди через 2-3 года научитесь. А так себя терзаете и людей-заказчиков в заблуждение вводите.
Как можно объяснить на форуме то, что должны постигать во время годичной стажировки. См. мой пост в 13:25. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 17 Сен 2014 19:02 |
|
Извините, пожалуйста, dginsy... но, видите ли, оценка - это все-таки не набор действий умножения, вычитания и деления. Все несколько сложнее, и требует очень часто комплексных знаний.
Ваш объект нетипичен, да... и при этом Вы вообще не коснулись в условиях задачи ряда моментов, которые могут быть принципиальными, например, собственность - государственная или частная, стандарты бухучета - национальные или нет... и т.д., и т.п. И Вы просто не чувствуете, где и почему это может быть важным.
Поэтому, честно говоря, все эти дискуссии - в пользу бедных. Ваши просьбы и вопросы напоминают приблизительно следующее:
"Но я же знаю таблицу умножения! Объясните мне быстренько, по телефону, основы интегрального исчисления! Ну, пожалуйста! Ну что вам - жалко?.." 
Добавлено спустя 8 минут 38 секунд:
| zanoza писал(а): |
Общалась недавно на одном мероприятии с опытными оценщиками, спрашивала, почему они на нашем форуме все реже появляются и делятся знаниями.
Ответ был такой (обобщенная версия): "Уровень посетителей форума сильно упал. Люди задают элементарные вопросы, которые проигнорировали в процессе учебы и стажировки. Нам не интересно тратить время на объяснение такого примитива, а действительно интересные вопросы попадаются настолько редко, что перелопачивать тонны г...а, чтобы побеседовать на серьезные темы, нет желания".
|
Лукавят Ваши опытные оценщики, уважаемая коллега zanoza, лукавят. Если [предположим, только предположим...] их уровень (профессиональный?.. или уровень бытовой самооценки?..) вырос - то это не значит, что опустился средний уровень окружающих.
Может, просто им нравится так о себе думать?  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Nanaly
Сообщения: 964
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 07:44 |
|
| dginsy писал(а): |
Nanaly
вопросы есть:
1. не знаю, как рассчитать физ. износ.
2. не знаю, как рассчитать стоимость права пользования землей.
Земля в аренде.
відновну вартість уже знаю как посчитать, спасибо Добу
Добавлено спустя 4 минуты 46 секунд:
IrenaL
нэи чего?? дома "Гончарна піч", предназначение которого - бесплатная демонстрация ремесла посетителям отеля??
не понимаю...аналогов использования такой недвижимости я не найду, анализ стоимости аренды вообще не уместен. |
Уважаемая (ый) dginsy, я бы Вам посоветовала взять паузу, недельки на три, и засесть за теорию. Перечитать хотя бы все, что можно найти по этому вопросу в интернете, и конкретно на этом сайте. Посмотрите журналы "Практика оценки", здесь их тоже выкладывали. Поверьте, найти можно очень много. Есть масса уже готовых отчетов. И когда у Вас сложится понимание сущности оценки данного объекта, у Вас появятся не общие вопросы по затратному МЕТОДУ, а конкретно отдельные по процедурам в рамках подхода, вот тогда Вам с удовольствием ответят. |
|
|
|
|
dginsy
Сообщения: 19
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 08:22 |
|
Вот как раз опытные оценщики мне уже и ответили)) И объяснили все доступно и отчеты именно по таким объектам сбросили. И ничего действительно сложного там нет.
Grey Horse
если я не написала, какая собственность и стандарты бух. учета, то это не значит, что я не обратила на это внимание, это значит что все типично и не составляет проблем - собственность частная, а стандарты национальные и все остальные такие моменты тоже типичные. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 08:47 |
|
| dginsy писал(а): |
| Вот как раз опытные оценщики мне уже и ответили)) И объяснили все доступно и отчеты именно по таким объектам сбросили. |
Ура.
Наверное, действительно опытные, если у них есть отчеты именно по оценке
| dginsy писал(а): |
| здания церкви и "гончарна піч" |
Ладно... проехали, и не обижайтесь.
| dginsy писал(а): |
Grey Horse
если я не написала, какая собственность и стандарты бух. учета, то это не значит, что я не обратила на это внимание, это значит что все типично и не составляет проблем - собственность частная, а стандарты национальные и все остальные такие моменты тоже типичные. |
Если Вы этого не писали , то... видимо, форумчане этого, соответственно, и не читали, и ничего этого не знали... И чего Вы решили, что частная собственность - это типичная ситуация? И если Вы спрашиваете совета, то, наверное, все-таки должны более детально описать постановку Вашей задачи, а уж потом спрашиваемые сами будут судить, что типично и неважно, а что - нет...
А иначе - зачем их спрашивать? 
В свою очередь, если они Вас о чем-то спрашивают - то не исключено, что знают что-то такое, чего не знаете - или просто не замечаете - Вы. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 09:19 |
|
Филину
Я тоже скучаю по тем временам когда на форуме часто были Хард Прагматик, Рудж, Борода, ну и КовАл. Наверное форум как зеркало отражает душу, состояние и интеллект страны на сегодня. |
|
|
  |
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 09:51 |
|
HUGO
zanoza
Дійсно Ви є "старожили" форума, чудові фахівці своєї справи, разом будували і розвивали професію, даний форум вцілому. Колеги які разом із вами будували даний форум, ділилися досвідом, навчали один одного звісна річ досягли певних висот, як в професійному плані так і в карєрному, навчальному... Проте є також багадо молодих спеціалістів, які також хочуть працювати, задають ніби елементарні запитання, але на них ніхто недає відповіді (сам шукай), вчися, практикуйся. Добре якщо є гарна база для практики, а коли ні...
HUGO
На рахунок КовАл, гарний спеціаліст своєї справи, який багато чого зробив для даного форуму, але коли тобі сунуть "ніж у спину", це якось - непомужски. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 09:55 |
|
HUGO
Оно, конечно, так...
Но...
Вот по Вашему поводу вспомнилось, захотелось процитировать:
Пускай
Уходят годы, друзья и боги,
Для нас
Поют неназванные дороги,
Других
Мы назовем своими друзьями,
Если нам не по пути...
|
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
