| Автор |
Сообщение |
VoVa123
Сообщения: 1
|
 Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 07:58 |
  |
Как правильно отнять стоимость земли?
- взять стоимость нормат. оценки
- взять аналоги и создать ещё одну таблицу, где вывести цену за 1 кв.м. (тогда прийдётся в додатки аналоги ложить?) |
|
|
  |
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 08:27 |
|
| VoVa123 писал(а): |
Как правильно отнять стоимость земли?
- взять стоимость нормат. оценки |
Це завідома невірне рішення.
1. Якщо земля під будинком неприватизована, то найкраще буде знайти аналоги будинки із неприватизованими земельними ділянками і питання по землі відпаде.
2. Якщо потрібно зняти земельний компонент (я так роблю, можливо хтось інший робить по-іншому). Перед коригуванням нашого обєкта цінки я обєкти аналоги очищаю від земельного компонента. Визначається підбираються аналоги по з/д визначається середня вартість 1 кв.м., робиться коригувальна таблиця по обєктам аналогам, вносяться відповідні коригування (якщо такі є) і очищається вартість аналогів від земельного компонента.
Добавлено спустя 6 минут 15 секунд:
Ось тут вже обговорювали
http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=10989&start=0&postdays=0&postorder=asc&highlight=http:// |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 08:35 |
|
| Dob писал(а): |
| 1. Якщо земля під будинком неприватизована, то найкраще буде знайти аналоги будинки із неприватизованими земельними ділянками і питання по землі відпаде. |
Это 100% и идеальный вариант... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 10:24 |
|
| Dob писал(а): |
| 1. Якщо земля під будинком неприватизована, то найкраще буде знайти аналоги будинки із неприватизованими земельними ділянками і питання по землі відпаде. |
И? если приватизация бесплатна, то какое это имеет отношение к вычитанию земли?? Вы на рынке видели РАЗНИЦУ между домом с приват. землей и с неприват.землей? Я нет. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
LAB
Сообщения: 60
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 10:27 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 10:37 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| И? |
И - будут выполнены все необходимые оценочные процедуры. 
Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
К тому же то, что приватизация в некоторых случаях бесплатна, не говорит о том, что земля в принципе ничего не стОит... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 10:41 |
|
ну зато неадекватно относительно реальной стоимости? (учитывая законодательное "отделение" дома от земли)
ИМХО: ищете подобные земельные участки, высчитываете гипотетическую стоимость земли под объектом оценки, вычитаете ее от стоимости дома полученного сравнительным подходом (для успокоения Grey Horse пусть это будут дома с приватизированной землей)
Добавлено спустя 56 секунд:
| Grey Horse писал(а): |
| К тому же то, что приватизация в некоторых случаях бесплатна, не говорит о том, что земля в принципе ничего не стОит... |
так правильно, а в том варианте, который Вы поддержали - земля как раз будет равна НУЛЮ |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 10:47 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| И? |
Незрозумів?
| Филин Андрей писал(а): |
| если приватизация бесплатна |
Це де таке є ??? Цікаво..
| Филин Андрей писал(а): |
| то какое это имеет отношение к вычитанию земли?? |
Пряме, сьогодні у мене 10 соток під будинком неприватизованих, завтра сусід приватизує свою з/д та ще моїх 5-7 соток і я останусь на клаптику у 3 сотки. Плюс так звана безплатна приватизація включає в себе послуги землевпорядної організапції (взалежності чи це буде технічка чи проект), висновки архітектури, зем.відділу, друк свідоцтва, ну і звичайно добре якщо все добре....
| Филин Андрей писал(а): |
| Вы на рынке видели РАЗНИЦУ между домом с приват. землей и с неприват.землей? |
Звичайно бачив і це все залежить від конкретного продавця чи покупця. Люди знижували вартість на виготовлення землевпорядної документації.
Питання по суті було задано, оцнка будинку без землі??? Є різні випадки, я відповів на конкретне запитання. А можливо земля приватизована і окремо визначена у іншому звіті??? |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 11:18 |
|
| Dob писал(а): |
| Филин Андрей писал(а): |
| если приватизация бесплатна |
Це де таке є ??? Цікаво.. |
Есть такое - заявление гол.сельсовета, техничка, решение сельсовета, акт. Мало путешествуете
| Цитата: |
| Как правильно отнять стоимость земли? |
Считаете 1 кв.м. земли, отнимаете стоимость земли у аналогов. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 11:25 |
|
Рішеня зразу дають?
безкоштовна ?
і свідоцтво за 5 хвилин друкують - безкоштовно
Mary
Я чудово знаю процедуру приватизації з/д, тому що нею також займаюсь |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 11:33 |
|
Dob, решение сразу, техничка уже вроде как бесплатна (мне обошлось в 300 гривен, издалека ехали)), печатают увы не за 5 минут
Процедуру можно знать, но мешать коррупционные места с дальними рубежами - не очень корректно
| Цитата: |
| Пряме, сьогодні у мене 10 соток під будинком неприватизованих, завтра сусід приватизує свою з/д та ще моїх 5-7 соток і я останусь на клаптику у 3 сотки. |
Процедуру знаете, а согласование границ с соседями уже отменили? |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 11:43 |
|
| Mary писал(а): |
| техничка уже вроде как бесплатна |
Так у нас усе безкоштовно... На рахунок ваших 300 грн., я Вас вітаю, у нас таких цін уже давно немає, держ. інститути роблять мін. 1000 (технічку)
| Mary писал(а): |
| Процедуру знаете, а согласование границ с соседями уже отменили? |
Я Вас прошу, протокол погодження меж...., ні невідмінили, за звичайною процедурою. |
|
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 12:18 |
|
Андрей Филин прав! На рынке жилой приусадебной жилой недвижимости практически нет предложений, где бы учитывался фактор права на земельный участок. Как правило, практически у всех предложениях в стоимости домовладения "сидит" стоимость земельной компоненты. И не важно, оформлена она в собственность или в пользование. Месторасположение как основной фактор в рыночной стоимости никто не отменял.
Другое дело, если оценка необходима для налогообложения. Правильно и справедливо будет изъять стоимость земельной компоненты из общей стоимости домовладения чтобы устранить двойное налогообложение. Я
Один из вариантов, это воспользоваться методом соотношения, где стоимость земельной компоненты, равносильно как и улучшений имеет удельный вес в процентом соотношении в зависимости от градостроительной стоимости территории. Из нормативной оценки берется Км2 и и рассчитывается по таблице ситуационных классов удельный размер в %. И этот процент берется из стоимости домовладения. Вот только не забывайте, что при этом условно необходимо принимать износ дома на уровне "Отлично" или "Хорошо", так как земля не амортизирует, а занижение стоимости домовладения в зависимости от износа дома, буде способствовать к неоправданному занижению стоимости земли.
Удачи! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 12:43 |
|
Народ, мы же не оцениваем что-то виртуальное, мы оцениваем права собственника относительно объекта собственности. На что собственник по имеющимся у него документам имеет права - то и нужно оценить. Нет бумажки - нет оценки.
Хорошо, если домик где-то в глухомани и до него никому никакого дела нет. Сколько примеров, когда дома на неприватизированных участках, разные делки землю на себя оформляют, а дома тупо сносят. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Вилен
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Чт, 18 Сен 2014 12:46 |
|
Я так понимаю Автор имел ввиду - "откуда взять стоимость земли?"
Кого я знаю, делают это таким способом:
-Например у нас есть дом на ЗУ. Нужно оценить дом. Почти все аналоги включают в себя зу(выбираем что подходит к Вашему обэкту). Делаем оценку земли (табличка с коректировкой и всё такое). Считаем скок стоит 1 м.кв. (сотка). Таким способом мы можем отнять стоимость земли от аналогов. Потом стандартная оценка с корективами по обьекту. И вуаля... Стоимость самого дома.
По принципу "взять другую оценку земли" (даже если из под Вашего дома)...А как Вы её собрались к отчёту крепить? Напишете что мол "Вася" посчитал во стоко...я её отниму от нашего дома и выйдет вот эта сума! (Практически всегда либо только дом, а земля нормативкой или оценка и дома и земли) Первый раз слышу о том, что надо человека направить за оценкой земли а потом с ней прийдёшь ко мне, я тебе дом сделаю  |
_________________
Последний раз редактировалось: Вилен (Чт, 18 Сен 2014 12:51), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
