| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Чт, 15 Мар 2007 09:36 |
  |
| SHE писал(а): |
так. начинаеться, там не то там это, и совсем всё по-другому........
|
Юлянчик, на самом деле то что я в первом посте написал чистая правда - кроме площадей - я их для ровного счета изменил...вдруг кто расчётом блеснет, НО там админздание С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОД ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ (так было в объяве), поэтому можем считать их складскими... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 15 Мар 2007 09:52 |
|
Эндрю, если пишут шо с возможностью- то да. но ты ж, друг мой этого в условии задачи изначально не написал.
У меня щам в оценку пришел цех, расположеный на мансарде тремвайного гаража.......коммуникаций практически нет, крыша течет, доступ сложный п(о лестнице надо лезть) - вот бл, шо к нему в аналоги брать?
З.Ы. уважаемый модератор, смайлы НЕ ЦЕПЛЯЮТЬСЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 15 Мар 2007 10:40 |
|
а бери цеха, но уменьшай стоимость на сложный доступ, коммуникации и пр. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 15 Мар 2007 10:51 |
|
так и буду делать. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 15 Мар 2007 10:54 |
|
| zanoza писал(а): |
| а бери цеха, но уменьшай стоимость на сложный доступ, коммуникации и пр. |
Или помещения на верхних этажах.
Остается попрос про инвестиции: кто должен делать крышу? Сам арендатор или распределять инвестиции на все здание. Мое мнение-надо распределять на всю площадь здания. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 15 Мар 2007 11:02 |
|
исчо раз, Серый, а то я не поняла про инвестиции. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 15 Мар 2007 11:07 |
|
| SHE писал(а): |
| исчо раз, Серый, а то я не поняла про инвестиции. |
Ну ты ж писала, что в здании, где твой обект оценки, крыша течет. Хто-то ж ее должен будет ремонтировать (ну не под природную ж душевую помещение будет использоваться).
Ну я и предположил, что крыша будет ремонтироваться долевым участием каждого из присутствующих в здании собственника/арендатора согласно занимаемой площади. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 15 Мар 2007 16:49 |
|
я этот цех уже второй год подряд оцениваю. крышу там никто не чинит- ни заказчик ни хозяин, они ведра подставляют и всё. и вообще там такой кОшмар, что это даже сложно назвать "под ремонт и реконструкцию"....... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 19 Мар 2007 11:32 |
|
- на что ты корректировки делаешь при промбазах?
По городу собрали базу объектов, регрессионный анализ, получили следующие факторы в модели, влияющие на удельную стоимость проивзодственно-складских помещений - площадь, тех. состояние здания и внутреннее, удобный подъезд автотранспорта, наличие ж/д ветки, отопление. Высота потолка - подбирать все-таки близкие аналоги, по этому фактору информация не всегда присутствовала. Местоположение как обычно - периферия, срединное, центральное. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 19 Мар 2007 13:32 |
|
| kink писал(а): |
| площадь, тех. состояние здания и внутреннее, удобный подъезд автотранспорта, наличие ж/д ветки, отопление. Высота потолка - подбирать все-таки близкие аналоги, по этому фактору информация не всегда присутствовала. Местоположение как обычно - периферия, срединное, центральное. |
Абсолютно +1! такое же мнение, даже без регрессионого анализа  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Саша
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 21 Мар 2007 00:55 |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 19 Авг 2008 12:58 |
|
У кого какие мысли будут на этот счет?
В депрес.поселке находится обособленное тепличное хозяйство, состоящее из 6 теплиц (общей площадью 63503,4кв.м.), админздания (570,4кв.м.); столовая (253,5кв.м.), овощехранилище (1156,8кв.м.), здание зарядной (127,2), трансформаторная (42,7); материальный склад(131,6), котельная (480,8кв.м.), бытовое помещение (786,1кв.м.), ПНС (поливно-насосная станция34,3кв.м.),КНС(канализационно-насосная станция150кв.м.), забор по периметру 2139кв.м.
6 теплиц ПРОДАНЫ частному лицу (фактически он пользуется зарядной, трансформаторной, котельной, ПНС,КНС на незаконных основаниях). Собственник всего хлама -должник. В рамках исполнительного производства все остальное описано по старому паспорту БТИ. Хозяину теплиц предлагали выкупить объекты по сложившейся задолженности, он отказался на отрез.
Необходимо оценить. Земля не выделена, короче бардак полный.
Добавлено спустя 2 часа 47 минут 42 секунды:
Окошники, ну понапрягайте пожалуйста серое вещество, плизззззззз
Все посчитать тупо затратником? Под разборку жалко, да и не совсем корректно, здания все крепкие и хорошие. Бизнеса - там нет и в ближайшие 100лет не предвидится. Депрессивный шахтерский поселок  Считать виртуальную аренду, так там магазины в центре заколоченные стоят с 90-х годов... |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 19 Авг 2008 15:55 |
|
не совсем понял условие задачи, что означает старое БТИ, например?
но в любом случае - тупо затратником + внешний износ, но для внешнего износа хош не хош надо будут аналоги |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 19 Авг 2008 16:00 |
|
можно сравнительным как нормальный комплекс тепличный минус затраты на сооружение теплиц (которые уже чужие)... (вяло шевелю извилинами...) |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 19 Авг 2008 16:07 |
|
я так понимаю, что рынка там нет. Ценообразующий фактор- теплицы. Рынок теплиц по области есть?- не думаю. все по затраке и не парится. бЭз земли. тупо кирпичи. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
