Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка части домовладения Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 Автор Сообщение Евгения Возраст: 43 Сообщения: 193 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 17 Апр 2014 20:06 Nawe6401 у меня в практике были ситуации, когда можно было просто отнимать стоимость участка, чтобы получить стоимость дома. Но это в ситуациях, когда в основном везде земля была оформлена, а найти аналог с неоформленным участком не представлялось возможным. Были также случаи, когда стоимость домовладения с оформленным участком не отличалась принципиально от стоимости домовладения с неоформленным участком. Это в тех районах, где стоимость участка сопоставима с затратами на его оформление. Конечно, универсальный совет: ищите аналог с неоформленным участком, хотя бы один, чтобы потом попарным сравнением определить отличия в стоимости. Возможно, эта поправка не будет равна стоимости условно свободного участка. Но если таковых нет, отнимайте стоимость условно свободного участка, получите стоимость дома. _________________ Lieber Gott… mach mich hart, für diese Welt (с)Wolfsheim Nawe6401 Сообщения: 67 Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 06:55 Дом находится в районе в которм земля влияет на стоиомсть обьекта в целом, а аналогов с неоформленым земельным участком нет vladimir_ Сообщения: 11 Добавлено: Вт, 28 Окт 2014 16:47 Здраствуйте колеги! Прошу совета, что делать в такой ситуации. У меня заказ на оценку 1/2 части дома. В 2012 году делали тех.паспорт и там фигурирует целый дом с ОДНИМ входом. Но после выезда на место оказалось, что дом просто распилили пополам, и на месте всторой половины (соседи моих заказчиков) начали строительство нового дома с мансардой и, соответственно, с отдельным входом. Земля в 2013 году разделена пополам. Мне нужно оценить старуюю часть дома, которая осталась. Как мне поступить? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 28 Окт 2014 17:25 Если в документах, которые вам предоставили, фигурирует только 1/2 часть дома без выделения площадей в натуре (собственно, если бы такое выделение было проведено, то нет смысла указывать в долевом выражении, а была бы просто площадь), то получается что каждый из собственников имеет право на половину всех помещений в доме, т.е. имеет право пользоваться всеми помещениями дома в равной степени с другими собственниками. Если бы впоследствии произошло деление дома в натуре, то, тогда каждый из собственников должен был бы получить свое свидетельство о собственности на отведенные ему площади (как минимум тут установка двух счетчиков на коммуникации, деление квартплаты и т.д.). Таким образом, у каждого из собственников на руках должны быть документы на право собственности на принадлежащую ему часть, в том числе и отдельный паспорт БТИ. Если этого нет, то все, что сейчас делается - делается скорее всего незаконно, т.е. самостроем. К тому же неизвестно, как произошёл этот распил дома пополам и как текущее строительство повлияло на пригодность оставшейся половины для проживания. По факту вам нужно сейчас оченить половину того, чего в натуре уже нет - половину того (старого) целого дома. Я бы без новых документов, отображающих все эти переделки за такой объект бы не взялся. Тут даже никакими допущениями не отпишешся. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Ср, 29 Окт 2014 09:31 Серый писал(а): Если этого нет, то все, что сейчас делается - делается скорее всего незаконно, т.е. самостроем. Я бы без новых документов, отображающих все эти переделки за такой объект бы не взялся. Тут даже никакими допущениями не отпишешся. Думаю, все зависит от цели оценки. Если для нотариальной сделки, суда и т.п., то совершенно согласна, - сначала привести документы согласно фактическому состоянию домовладения. Если оценка непосредственно для принятия управл. решений собственником невыделенной пока половины, то думаю можно! При этом, можно определять фактическую с-ть всего домовладения (если сосед разрешит сделать замеры); идеальной половины; а также фактически выделенной (но юридически не оформленой) половины заказчика. Это как скажет заказчик. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Окт 2014 11:51 Forto4ka писал(а): Если оценка непосредственно для принятия управл. решений собственником невыделенной пока половины, то думаю можно! При этом, можно определять фактическую с-ть всего домовладения (если сосед разрешит сделать замеры); идеальной половины; а также фактически выделенной (но юридически не оформленой) половины заказчика. Это как скажет заказчик. Замеры чего? Того что один из собственников отпилил и на месте старого строит новое? Де-факто, есть владелец 1/2 дома, но дома уже нет в том виде, в котором собственник имеет собственность. Т.е. собственнику принадлежит половина того, чего уже по факту нет. Если они договорились полюбовно и разделили половины сами - это все равно должно быть оформлено согласно законодательства. Единственный случай, при котором может быть возможна оценка - это если другой собственник самовольно поделил дом, самовольно начал какие-то строительные работы и т.д. и собственник-заказчик оспаривает его действия в судебном порядке. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Stern Гость Добавлено: Ср, 29 Окт 2014 12:23 vladimir_ писал(а): Здраствуйте колеги! Прошу совета, что делать в такой ситуации. У меня заказ на оценку 1/2 части дома. В 2012 году делали тех.паспорт и там фигурирует целый дом с ОДНИМ входом. Но после выезда на место оказалось, что дом просто распилили пополам, и на месте всторой половины (соседи моих заказчиков) начали строительство нового дома с мансардой и, соответственно, с отдельным входом. Земля в 2013 году разделена пополам. Мне нужно оценить старуюю часть дома, которая осталась. Как мне поступить? Если речь идёт об отчуждении - поговорить с нотариусом. Возможно что-то прояснится. Иногда возникает необходимость для нотариального оформления при наследовании определять РС объекта как целого, с рассчётом стоимости 1 м. кв. в соответствии с техпаспортом. Нотариусы просят стоимость 1 м. кв. и потом разбираются с частями (долями) разной площади в наследстве уже без оценщика. Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Ср, 29 Окт 2014 13:01 Серый писал(а): Forto4ka писал(а): Если оценка непосредственно для принятия управл. решений собственником невыделенной пока половины, то думаю можно! При этом, можно определять фактическую с-ть всего домовладения (если сосед разрешит сделать замеры); идеальной половины; а также фактически выделенной (но юридически не оформленой) половины заказчика. Это как скажет заказчик. Замеры чего? Того что один из собственников отпилил и на месте старого строит новое? Де-факто, есть владелец 1/2 дома, но дома уже нет в том виде, в котором собственник имеет собственность. Т.е. собственнику принадлежит половина того, чего уже по факту нет. Если они договорились полюбовно и разделили половины сами - это все равно должно быть оформлено согласно законодательства. Единственный случай, при котором может быть возможна оценка - это если другой собственник самовольно поделил дом, самовольно начал какие-то строительные работы и т.д. и собственник-заказчик оспаривает его действия в судебном порядке. Так, я же и не спорю, что все должно быть оформлено согласно законодательства! Но, даже если еще не оформлено, оценить все равно можно! Объект оценки то есть! Просто без тех. документации. Думаю, что почти все оценщики имеют опыт оценки без тех.паспорта. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Окт 2014 13:31 Forto4ka писал(а): Объект оценки то есть! В том то и дело, что объект оценки есть только в документах - 1/2 дома, а по факту этого самого дома, в котором заказчику принадлежит эта самая 1/2 уже нет т.к. некто второй/третий... собственник доли в этом же доме, уже что-то с домом сделал vladimir_ писал(а): Но после выезда на место оказалось, что дом просто распилили пополам, и на месте всторой половины (соседи моих заказчиков) начали строительство нового дома с мансардой и, соответственно, с отдельным входом. Т.е. по факту нужно оценить половину того, чего уже фактически нет в натуре. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Ср, 29 Окт 2014 13:42 Т.е. по факту нужно оценить половину того, чего уже фактически нет в натуре. Не соглашусь. По факту нужно оценить половину того, что фактически ЕСТЬ в натуре, но без тех. документации (самострой). А это реально. Ну представьте, что собственник пришел с правоустанавливающим документом, показал домовладение, а тех паспорта нет (по каким-либо причинам, бывают и уважительные). Вы что ему откажете в оценке? vladimir_ Сообщения: 11 Добавлено: Ср, 29 Окт 2014 16:50 Спасибо за советы! После разговора с нотариусом, выяснилось, что все таки он не будет проводить сделку с 1/2 частью дома, которого по факту нет. Остановились на том, что оба совладельца оформляют свои части в идеале, и потом каждый пишет заяву в сельсовет о присвоении нового адреса, как квартиры в доме садибного типу. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме