Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка торговых центров Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение Intaglio Возраст: 42 Сообщения: 14 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 06 Ноя 2014 20:32 Уважаемые коллеги, всем вечер добрый/ночь/утро в зависимости от того кто насколько засиделся за работой. Возник вопрос по определению рыночной стоимости торгового центра на окружной г.Киева общая площадь под 30 тыс. кв.м. (арендаторы разные: мебель, бытовая техника, одежда, прочее)(земля - долгосрочная аренда) На ум приходит доходка - вопрос расчета величины ставки капитализации. Да и в целом что-то потенциальный заказчик выглядит мутноватым. Может быть кто-то оценивал что-либо подобное в обозримом прошлом, хотелось бы понимать индикатив за км. м, так сказать))) Всем заранее спасибо))) Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Чт, 06 Ноя 2014 20:43 Вам бы сначала сюда посмотреть, наверное: http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?p=160778#160778 _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 06 Ноя 2014 21:51 Intaglio писал(а): Уважаемые коллеги, всем вечер добрый/ночь/утро в зависимости от того кто насколько засиделся за работой. Возник вопрос по определению рыночной стоимости торгового центра на окружной г.Киева общая площадь под 30 тыс. кв.м. (арендаторы разные: мебель, бытовая техника, одежда, прочее)(земля - долгосрочная аренда) На ум приходит доходка - вопрос расчета величины ставки капитализации. Да и в целом что-то потенциальный заказчик выглядит мутноватым. Может быть кто-то оценивал что-либо подобное в обозримом прошлом, хотелось бы понимать индикатив за км. м, так сказать))) Всем заранее спасибо))) Берете рентрол у собственника, также полный расклад затрат и вперед. Ставки капитализации есть в обзорах иностранных представительств консалтинговых компаний (см. ссылку Grey Horse выше). Индикатива быть не может т.к. центр центру рознь. Для таких объектов очень сильно стоимость зависит от качества арендаторов, сроков договоров, местоположения и т.д. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Intaglio Возраст: 42 Сообщения: 14 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Ноя 2014 14:28 Спасибо большое всем Сергеям)) сам тоже Сергей))). Пошел арбайтен по-стахановски)))) zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вс, 09 Ноя 2014 00:45 Intaglio писал(а): Спасибо большое всем Сергеям)) сам тоже Сергей))). Пошел арбайтен по-стахановски)))) Прекрасный, интересный для оценки объект. У меня вопрос, правда, всегда возникает - ставки капитализации брать для всего ТРЦ в целом, или для каждого сегмента (офис, магазин, склад) - отдельно? dikaya Сообщения: 14 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 09 Ноя 2014 20:06 Отдельно. У каждого ТРЦ своё соотношение площадей офисов/магазинов/складских. А ещё случаются фуд-корты и аквапарки _________________ не принимайте на свой счёт ничего, кроме денег zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вс, 09 Ноя 2014 20:14 dikaya, Для расчета Ск методом экстракции надо тоже брать по отдельным сегментам аналоги продаж и аренды, но ведь отдельного отчуждения этих площадей ТРЦ на рынке нет, ТРЦ продаются целиком? Нет же объявлений на рынке "продам фуд-корт ТРЦ". Корректно ли тогда получается расчет - в сравнительном подходе целиком ТРЦ, в доходном - раздельно площади по функциональному назначению? dikaya Сообщения: 14 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 09 Ноя 2014 20:30 фуд-корт можно принять за единую целую точку общепита - не люкс-ресторан, но "молодёжное" с мульти-национальной кухней кафе сойдёт - и, соотв., взять предложения продажи и сдачи в аренду подобных объектов для расчёта Ск методом экстракции zanoza писал(а): ведь отдельного отчуждения этих площадей ТРЦ на рынке нет, ТРЦ продаются целиком? Нет же объявлений на рынке "продам фуд-корт ТРЦ". такие сделки случаются, гораздо реже объявления о них попадают на публичные инфо-ресурсы _________________ не принимайте на свой счёт ничего, кроме денег Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме