| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 11 Ноя 2014 22:40 |
  |
| Grey Horse писал(а): |
| 1. Интуитивно кажется, что "аппендикс" 150 кв.м. должен иметь стоимость на 30-40% ниже основного участка. Почему... - так сразу и не скажу. |
ну вот а я интуитивно поставил -10% общей стоимости, потом подумал и решил что тогда мы полностью вычитаем этот кусок участка, т.е. как буд-то его нет вообще. И это было бы правильно в условиях когда этим рукавом было б невозможно пользоваться вообще! А в условиях когда полезное и удобное пользование им резко ограничено, то корректировать вниз можно на процентов 5 максимум, т.е. 50% стоимости основного участка. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 12 Ноя 2014 11:49 |
|
| Серый писал(а): |
| А с другой стороны, зачем им покупать, если можно в судебном порядке получить сервитут в виде права прохода/проезда. Причем, в данном случае скорее всего на шару, т.е. бесплатно. |
Честно говоря, практикой на предмет установки сервитутов не владею, но по поводу бесплатности сильно сомневаюсь.
| Филин Андрей писал(а): |
| А в условиях когда полезное и удобное пользование им резко ограничено, то корректировать вниз можно на процентов 5 максимум, т.е. 50% стоимости основного участка. |
С точки зрения удобства/неудобства корректировать вниз целесообразно именно неудобную площадь рукава, а не весь участок |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 12 Ноя 2014 17:15 |
|
| Yourick писал(а): |
| корректировать вниз целесообразно именно неудобную площадь рукава, а не весь участок |
дык, какая разница, если значения выйдут одинаковыми? ведь мы оцениваем участок, а не отдельно рукав  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 12 Ноя 2014 17:55 |
|
это смотря что и куда прикладывать.
оцениваем участок, но в нём неудобным есть только рукав, а не всё остальное.
поэтому результат может зависеть сильно от распределения площадей при прикладывании корректировки не ко всему участку, а непосредственно к неудобной площади |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 12 Ноя 2014 18:27 |
|
т.е. корректировка на 50% стоимости от 10% участка будет как-то отличаться от 5% стоимости от 100% участка? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 13 Ноя 2014 09:00 |
|
Я бы поспорил с оценщиком о целесообразности проведения корректировки. Тем более что участники обсуждении сходятся во мнении что рукав не является неудобным.
По поводу размещение "уборной" я бы все таки поспорил, и уверен что на этапе строительства его разместят в рукаве. Но я рад что поднял ребятам настроение . А так и сад можно разместить, и огородик, и гараж.
Я уверенно так говорю, потому что видел такие участки с большими рукавами, при оценке я расспрашивал что привлекает в таких участках, и слышал мнения в хорошую сторону.
Второе, почему я бы не проводил корректировку на рукав, это то, что судя по карте в зоне нет практически строений. То есть это выделенное поле возле насаждений (лес, посадка, зеленная полоса). За такие участки просто идет торг и все.
P.S.: несмотря на размер рукава в 30 м. визуально он выглядит не таким уже и огромным. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Ноя 2014 10:01 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| P.S.: несмотря на размер рукава в 30 м. визуально он выглядит не таким уже и огромным. |
это длина!!! а всего 5 м ширина и если кто нарисует в каком-нибудь "тридэ" себе этот участок, поставит забор и "поселит" рядом соседей, то перспективы окажутся не столь радужными...
рассуждать надо так: имея 2 участка рядом - этот и "нормальный" (ну прямоугольный), любой из вас выбрал бы какой? в котором надо "что-то придумывать как разместить свои огороды" или тот на котором все постройки и улучшения можно разместить выбирая из тысячи вариантов такого размещения? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Ноя 2014 10:17 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Тем более что участники обсуждении сходятся во мнении что рукав не является неудобным. |
Скорее все-таки участники сошлись во мнении, что рукав все-таки определенные неудобства имеет. Участники не сошлись лишь в степени этого неудобства, а соответственно и в величине корректировки или возможности ее обоснованно рассчитать.
| Плытий Петр писал(а): |
| А так и сад можно разместить, и огородик, и гараж. |
Судя по схеме рукав выходит/примыкает к улице. О каком саде/огороде можно говорить на таком куске участка и как его обслуживать. Только о размещении каких-либо хозпостроек. Но узкость в 5 метров не позволит их обслуживать со двора (банально не хватит ширины для размещения самой постройки и организации комфортного подъезда/подхода), а только с улицы. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Ноя 2014 10:48 |
|
| Серый писал(а): |
| Но узкость в 5 метров не позволит их обслуживать со двора (банально не хватит ширины для размещения самой постройки и организации комфортного подъезда/подхода), а только с улицы. |
я об этом и пытаюсь все время сказать, ведь это так кажется что 5 м - много, а в реалиях выйдет мало и неудобно. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 13 Ноя 2014 11:17 |
|
ув. Филин Андрей, по аналогам "нормальных прямоугольных" участков какая самая встречаемая площадь?
И еще..., мне кажется, или на форум наконец то возвратилось обсуждение оценок?
Добавлено спустя 5 минут 31 секунду:
Если Вы уже сделали оценку, то чтоб не терять Ваше время, проигнорируйте вопрос. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Шах
Сообщения: 689
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 13 Ноя 2014 11:28 |
|
"Определенные неудобства" рукав, конечно, имеет, но именно потому, что "определенные" , а так же потому, что рукав все же можно использовать, как по моему, ввести нужно поправку в размере 5% (т.е. минимальную) и все. И волки сыты, и овцы целы (в смысле, что можно не показывать расчетами, почему получилась такая цифра.) |
_________________
-Мойша, надо прекращать говорить на русском!
-А что, бандеровцев боишься?
-Та нет, Абрам, русские могут прийти защищать!!! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Ноя 2014 11:43 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Если Вы уже сделали оценку, то чтоб не терять Ваше время, проигнорируйте вопрос. |
Если мы решим как правильно поступать в этой ситуации, то это будет лучшее к чему может привести это обсуждение
| Плытий Петр писал(а): |
| по аналогам "нормальных прямоугольных" участков какая самая встречаемая площадь? |
от 7 до 19 соток, также есть предложения до 25 соток, но их меньше, по стоимости нет четкой "градации" мол, те что больше дешевле или наоборот, поэтому считаю что размер данного участка в данной местности - типичный |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
іринка
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Чт, 13 Ноя 2014 12:30 |
|
стосовно питання як наділяють- це до наших дипломованих землевпорядників з вищими освітами і стажем 3 роки (якщо не помиляюсь). стосовно використання - це той хто купить таку фігню хай сам і придумує.. наша задача оцінити. в мене питання стосовно сервітутів на всій ділянці і на цьому кусочку? і також цікавлять комунікації і червона лінія забудови? просто по карті толком не видно. документи додаткові дали? проект на руках? просто з досвіду побачених ділянок, на таких кусках купу обмежень забудови і т. д, або санітарні зони, або ще щось і по факту там нічого не можна ні ставити, ні будувати (взагалі нічого)..навіть асфальтувати заборонено... |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 13 Ноя 2014 13:05 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| от 7 до 19 соток, также есть предложения до 25 соток |
| Филин Андрей писал(а): |
имея 2 участка рядом - этот и "нормальный" (ну прямоугольный), любой из вас выбрал бы какой? в котором надо "что-то придумывать как разместить свои огороды" или тот на котором все постройки и улучшения можно разместить выбирая из тысячи вариантов такого размещения?
|
Покупатель хочет купить участок типичной площади, в нашем участке есть "прямоугольная" типичная площадь. Если его устраивает месторасположение, он не будет смотреть на другие типичные участки.
"Отростки" то женщинам, поверьте они найдут что с ним делать .
Если бы мне хотелось все таки применить корректировку, то я лучше бы уменьшил на торге. И согласен по поводу забора. Действительно его реально нужно "много". |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
