| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Чт, 14 Май 2009 13:02 |
  |
берете квартиры с кладовками (обзвонить их надо) и соотносите. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Bendu*Nik
Возраст: 57
Сообщения: 15
|
| Добавлено:
Пн, 02 Июл 2012 22:14 |
|
Прошу совета!!
Насколько корректно поставить корректировку в 15% на стоимость 1 кв.м. площади мансардного этажа в 2 этажной квартире малоэтажного (8 квартирного) жилого дома?
Все ж таки ломаная крыша, разные высоты и соответственно объем. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2012 10:34 |
|
обоснуйте... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Bendu*Nik
Возраст: 57
Сообщения: 15
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2012 11:31 |
|
Cуществуют "мертвые" зоны, где высота от пола до потолка (ската крыши)
1,0-1,4 м на 100 кв.м. площади таких зон 2, общ. площадью где-то (замеров нет) 9-10 кв.м., + лестничный пролет+собственно нахождение под крышей. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2012 12:11 |
|
| Bendu*Nik писал(а): |
Прошу совета!!
Насколько корректно поставить корректировку в 15% на стоимость 1 кв.м. площади мансардного этажа в 2 этажной квартире малоэтажного (8 квартирного) жилого дома?
Все ж таки ломаная крыша, разные высоты и соответственно объем. |
| Bendu*Nik писал(а): |
Cуществуют "мертвые" зоны, где высота от пола до потолка (ската крыши)
1,0-1,4 м на 100 кв.м. площади таких зон 2, общ. площадью где-то (замеров нет) 9-10 кв.м., + лестничный пролет+собственно нахождение под крышей. |
Не согласен с Вами. И почему именно 15%, а не 13/13,7/14,9 и т.д.
Как по мне, то нужно рассматривать как аналоги такие же кавртиры, расположенные в двух уровнях и с мансардой. Вот вы приводите типа глухие зоны, лестницы и т.д. Это все классно для работяги, чтобы в квартире как можно больше было юзабельной площади, а у богатых за счет двух уровней - это зонирование территории (например, отделение сальной зоны от зон общего пользовагия) и я скажу, что это плюс. Это совсем другой класс квартир, их гораздо меньше обычных типовых и ценообразование там строится совсем по другому, по принципу престижности и чтобы учесть положительно или отрицательно это влияет на стоимость, то в аналоги нужно брать точно такие же квартиры. А придумывание коэффициентов - от лукавого. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Фея
Сообщения: 22
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2014 22:44 |
|
Коллеги, есть необходимость освежить темку.
Приглашаю к обсуждению. В оценке помещение чердака для продажи, необходимо определить рыночную стоимость. Особенности помещения: чердак в старом фонде, без окон, без дверей - по Тех.паспорту вход отсутствует, по факту вход через жилую квартиру. Коммуникации отсутствуют. Состояние жуть, крыша (скатная) течет. Высота в Тех.паспорте указана 2м, но скосы там конкретные.
У меня есть 3 варианта решения этой задачи. Интересно мнение коллег.
П.С. Не забываем, что сделка облагается налогом и должна быть внесена в базу Фонда... |
_________________
верю в чудо... творю чудеса! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2014 23:12 |
|
Кац предлагает сдаться. Вы же фея, наколдуйте чего-нибуть. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Фея
Сообщения: 22
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2014 23:21 |
|
Серый, я Фея, а не колдун... по сути вопроса можете что-то предложить? |
_________________
верю в чудо... творю чудеса! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2014 07:09 |
|
А что нам говорит суждение по аналогии? Что-то известно, почем в Одессе продаются такие чердаки? Хоть порядок величин?..
И чердак что - находится в собственности физлица? Весь чердак во всем здании? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Nanaly
Сообщения: 964
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2014 12:08 |
|
Кому принадлежит чердак? В чьей он собственности? Есть ли еще квартиры в доме под эти чердаком, продается часть, или весь7 Поподробнее можно? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2014 15:28 |
|
| Фея писал(а): |
| по сути вопроса можете что-то предложить? |
Могу. Например:
- сделать вертикальные стенки на более-менее приемлемую высоту для сидения или для установки невысокой мебели. Т.е. тем самым в сечении из треугольника получить пятиугольник. В расчет принимать только проекцию, ограниченную этими новыми стенками. Тем самым отсечется излишняя площадь. Старую кровлю нафиг, обустройство новой, плюс обустройство крышных окон для естетственного освещения и вентилирования;
- все строение старой крыши нафиг и на ее месте обустройство новой крыши мансардного типа (тоже в сечении пятиугольник или можно пирамиду). Тут вам уже и кровля будет нормальная и окна можно в боковых частях сделать, а не сверху (хотя для романтики и споглядания звездного неба можно и сверху окошко забацать и девок там кадрить).
Само собой нужно прорабатывать возможность обустройства отдельного входа и провода коммуникаций.
С учетом того, что это старый фонд, он может и не пережить таких перестроек или это будет просто экономически невыгодно.
А без существенных инвествложений даже и не представляю как это можно использовать или кому это может быть интересно в том состоянии, как вы описали.
Или еще как вариант обустройство к существующей квартире второго уровня. Но тут тоже без существенных инвестиций не обойтись с той же крышей, проводка коммуникаций. Не говоря уже про документальное сопровождение.
| Фея писал(а): |
| Серый, я Фея, а не колдун |
Жаль, а я думал, что феи тоже могут чего-нибуть нафеять (или нафеить). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
