| Автор |
Сообщение |
Pidgrushinka
Сообщения: 3
|
 Добавлено:
Чт, 22 Янв 2015 08:58 |
  |
Кто-нибудь знает, можно ли сдавать в аренду тех этаж в нежилом здании (торговый центр), если на этом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств и т.д. И под что? |
|
|
  |
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 22 Янв 2015 10:09 |
|
Размещение оборудования под мобильное и радио оборудование. В вестнике приватизации проскакивали такие арендаторы (аналоги можно найти), ну и в реальности там такое ставят |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
  |
|
Colibri
Сообщения: 52
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 23 Янв 2015 00:11 |
|
мобильные операторы всегда орендуют часть крыши+часть техэтажа для размещения оборудования. но аналогов по сравнительному нет, мы ценили затратным и стоимость получалась очень высокая |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 23 Янв 2015 12:45 |
|
| Colibri писал(а): |
| мобильные операторы всегда орендуют часть крыши+часть техэтажа для размещения оборудования. но аналогов по сравнительному нет, мы ценили затратным и стоимость получалась очень высокая |
По сравнительному она еще выше, поверьте 
Данные есть, но они есть у самих операторов, которые не заинтересованы в их разглашении. |
|
|
|
|
Амфитеатров Алексей
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Пт, 23 Янв 2015 15:18 |
|
Добрый день! По идее нельзя, если помещения полностью заняты, они являются технологическими и обеспечивают жизнедеятельность всего объекта. Если есть часть вакантных и позволяет высота потолков, то тогда можно начинать "крутить ушами", предполагая возможное использование под размещение другого технологического оборудования, в т.ч. телекоммуникационного. Почему телекоммуникационного, а не только мобильных операторов, надеюсь понятно, т.к. не только операторы мобильной связи размещают свое оборудование.
По вопросу корректности оценки затратным подходом и наличием данных по аренде у мобильных операторов.
Остров и ряд других компаний/специалистов имеют не единичный опыт работы с операторами, в т.ч. и оценку технологических помещений, антеномест, вышек и т.д. Однако, как всегда, наработки, опыт оценщика и данные с рынка сталкиваются с видением государства, которые существенно отличаются. Основным сдерживающим фактором, который приводит к непониманию операторами, что происходит, является процентная ставка в размере 40% от рыночной стоимости объекта оценки. Вторым фактором, является различное трактование понятие - объект оценки. Все операторы, понимают под объектом оценки, выражаясь на их сленге - "сайт", который включает все необходимые помещения, площадки и конструкции под размещение базовой станции, т.е. часть технологических помещений под оборудование управления, место под вышку и размещение на вышке антенномест. Нами проведены исследования, по состоянию на начало 2014 г., по всем основным городам Украины на предмет, какая плата взимается за "сайт".
Примечание: Чтобы было понятно, идеология оператора лежит в суммировании общих затрат в месяц/год на размещения соты мобильной сети, а именно: Приходит представитель мобоператора на завод и говорит "хочу разместить базовую станцию, сколько будет стоить?" Ему отвечают: 2500/3500 и т.д. в месяц. Они торгуются и приходят к окончательному варианту. Торгуются, т.к. завод понимает, крыша 15-20 метров стоит пустая, на техэтаж (надо 3-5 метров), уже не заглядывали последние 2-3 года, а тут счастье привалило. А если есть неработающая котельная с трубой, то вообще счастье вдвойне и ему и оператору (не надо ставить вышку и вместо помещения ставиться контейнер).
А тут с другой стороны Фонд, которому надо отдельно посчитать:
1. технологическое помещение, (аренду/продажу, которых нет) и народ тут изгаляется, беря ставки офисов, применяя к ним поправочные коэффициенты, или применяет ставки для складов и производства;
2. часть крыши на которой надо поставить вышку. Здесь народ считает несколькими вариантами:
- также как в п.1 (доходный подход);
- затратный подход - считает стоимость всего здания, выделяет конструктивные элементы перекрытия/кровля, получает стоимость, берет общую площадь крыши, получает единицу стоимости и умножает на метры для аренды;
- и конечно, один из самых применяемых, но не всегда правильно рассчитанных - это расчет строительства новой вышки на высоту, которая равна высоте здания/трубы. Считают по сборникам.
Цифры выходят большими и операторы "потухают", а мы не развиваем технологии.
ЗАДАЧА!!!! Изменить идеологию расчета, и изменить ее должны операторы с нашей помощью и донести до ушей Фонда.
УТО, в прошлом году обратилось в Ассоциацию операторов связи, сделав им предложение, провести совместное совещание (Оценщики/Ассоциация/Мобоператоры/Фонд), подключиться к разработке методологических рекомендаций по расчету стоимости объектов, которые арендуются для телекоммуникационных целей, в т.ч. их попросили выступить связующим звеном с операторами мобильной связи, по вопросу получения рыночных данных по заключенным договорам аренды. ВОЗ И НЫНЕ ТАМ! Они пораздували щеки, сказали надо, т.к. к ним обращаются операторы с жалобами на большие стоимости, которые получаю оценщики при оценке коммунального/государственного имущества. Но увы!
Мы потеребили Фонд, говорим, ребята, есть проблема. Фонд, обратился ко всем СРО, чтобы получить предложения.
Не знаю как другие СРО, у УТО наработки есть, их надо обсудить и объединить. Но, задам вопрос, а кому это надо?
Всем удачи! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
