| Автор |
Сообщение |
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
 Добавлено:
Пт, 30 Янв 2015 08:57 |
  |
| Крук Богдан писал(а): |
| Чи можливо відняти, при скаладнні звіту на житловий будинок, вартіть земельної ділянки який складався іншим оцінювачем,і при цьому зменшити вартість будинку |
1. віднімання від вартості нерухомості вартості будь-якої її складової некоректно називати "зменшенням вартість будинку", це буде "вартість о-того без врахування вартості о-цього"
2. приймати у розрахунках вартості чогось вартість чогось, яка визначена кимось, якось "неетично", інша справа, коли ці вартості "співпадуть"
3. маю вперту позицію, що
- у висновку про вартість нерухомості оцінювач 1.1 має право вказувати, що вартість нерухомості складає бла-бла-бла, в т.ч. вартість земельних поліпшень бла-бла, вартість прав на земельну ділянку бла.
- але робити окремий висновок з ЕГО земельної ділянки не має права - це ліцензована діяльність |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
   |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 30 Янв 2015 10:12 |
|
| Yourick писал(а): |
- у висновку про вартість нерухомості оцінювач 1.1 має право вказувати, що вартість нерухомості складає бла-бла-бла, в т.ч. вартість земельних поліпшень бла-бла, вартість прав на земельну ділянку бла.
- але робити окремий висновок з ЕГО земельної ділянки не має права - це ліцензована діяльність |
+1 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 30 Янв 2015 10:26 |
|
| Yourick писал(а): |
3. маю вперту позицію, що
- у висновку про вартість нерухомості оцінювач 1.1 має право вказувати, що вартість нерухомості складає бла-бла-бла, в т.ч. вартість земельних поліпшень бла-бла, вартість прав на земельну ділянку бла.
- але робити окремий висновок з ЕГО земельної ділянки не має права - це ліцензована діяльність |
Очень логичная точка зрения. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Крук Богдан
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Пт, 30 Янв 2015 13:41 |
|
Всім дякую за повідомлення,але я роблю звіт на будинок,беру до уваги подібні аналоги із земельними ділянками, виходить ціна із земельною ділянкою,мовою національного стандарту №1 (земельна ділянка + земельні поліпшення),Тепер мені потрібно відняти вартість земельної ділянки для того щоб оцінити земельні поліпшення (будинок)
Якщо я цього не віднімаю то получається клієнт має сплати податок два рази за земельну ділянку. Ось в чому питання.Чи можливо я не правий,якщо так то будь ласка відпишіть в чому.Дякую. |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 30 Янв 2015 13:45 |
|
| Крук Богдан писал(а): |
| Чи можливо я не правий,якщо так то будь ласка відпишіть в чому.Дякую. |
Перечитайте тему с начала - все всё ответили  За флуд - бан За тупость - соболезнования |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
 |
|
Remi
Возраст: 46
Сообщения: 125
|
| Добавлено:
Пт, 30 Янв 2015 14:25 |
|
Вроде все по полочкам уже разложили.
Отнимите уже стоимость земельного участка и выведите чистую стоимость дома.
Вам Yourick все доходчиво расписал. В пункте 3 его ответа.
Только "висновок зі звіту про експертну грошову оцінку зем.ділянки" не печатайте в отчет. |
_________________
Умение задать вопрос, демонстрирует способность понять ответ. |
|
|
|
alevtinka
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2015 15:29 |
|
Объект оценки жилой дом, введенный в эксплуатацию в 2008 году. Объект оценки находится 8 км от Киева. Аналоги выбраны корректно (примерно одинаковые площади домов, участков на которых они расположены, ремонтов, наличие коммуникаций), проведены корректировки (в общем то несущественные) т.к. выбирались максимально похожие аналоги. Стоимость земельного участка отнимаем, получили стоимость самого дома. Посчитала дом так же затратным методом. А дальше начинается самое интересное... Стоимость сравнительным подходом (без стоимости земельного участка) на 30% меньше чем стоимость затратным. Как корректно обосновать почему за результат оценки берем меньшее? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2015 15:40 |
|
| alevtinka писал(а): |
| Как корректно обосновать почему за результат оценки берем меньшее? |
Наверное, точно так же как и обосновать, что за результат берем большее. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
alevtinka
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2015 15:43 |
|
т.е стоимость объекта определенную затратным методом?
Добавлено спустя 9 минут 48 секунд:
Я не ради прикола спрашиваю... При внесении в единый реестр отчетов видны будут следующие цифры: стоимость сравнительным методом (без земельной компоненты), стоимость затратным методом, площадь застройки, общая площадь участка и отмечено право собственности на участок. Стоимость сравнительным методом получается значительно меньше. |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2015 16:27 |
|
| alevtinka писал(а): |
| Стоимость сравнительным подходом (без стоимости земельного участка) на 30% меньше чем стоимость затратным. |
хз, может быть переоценена земля...затратный (если по малоэтажному УПВС) аналог некорректно подобран... а в чём собственно проблема обосновать? вам нужен текст почему затратный подход не учитывает конъюнктуры рынка, спрос/предложение, месторасположение и пр.? самое простое, откажитесь от затратного |
|
|
|
|
alevtinka
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2015 16:53 |
|
Аналог по УПВС подобран корректно. Суть ситуации в том, что еще 1-2 года назад участков выдавалось много, стоимость их была 3500-6000 у.е. за сотку. На сегодняшний день коттеджей в экспозиции тоже много (на ранее выделенных участках), а вот чистых не застроенных увы... и стоимость их сегодня 5000-10000 у.е. Вот и получается, что стоимость участка высокая. Отчет по земле я вношу в реестр отдельно, а стоимость дома сравнительным подходом после того как отнимаю земельную составляющую выходит меньше затратки. Но в едином реестре в данных по жилому дому не видно стоимости участка, видно будет только что затратный метод больше, сравнительный меньше, оценщик взял за окончательный результат сравнительный метод. Т.е. вроде бы государство недополучило пошлину. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2015 16:56 |
|
| Цитата: |
| Аналог по УПВС подобран корректно. |
Ну как-то я мало верю в корректность аналогов УПВС. Нет данных застройщика? |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2015 17:03 |
|
| alevtinka писал(а): |
| Суть ситуации в том, что еще 1-2 года назад участков выдавалось много, стоимость их была 3500-6000 у.е. за сотку. На сегодняшний день коттеджей в экспозиции тоже много (на ранее выделенных участках), а вот чистых не застроенных увы... и стоимость их сегодня 5000-10000 у.е. Вот и получается, что стоимость участка высокая. |
я не киевлянин, но некоторые источники заявляют, что "За год земля под Киевом снизилась на 39,09%" в ценах у.е.
http://www.svdevelopment.com/ru/news/indicators/itm/80607/ |
|
|
|
|
alevtinka
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2015 17:06 |
|
К сожалению, нет. Дом строили всей родней, его родители, ее родители плюс они сами несколько лет. Причем свёкор сложил кладку. Участок получил муж в 2000 году (бесплатная приватизация) |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Фев 2015 17:09 |
|
| alevtinka писал(а): |
| К сожалению, нет. Дом строили всей родней, его родители, ее родители плюс они сами несколько лет. Причем свёкор сложил кладку. Участок получил муж в 2000 году (бесплатная приватизация) |
Недавно поменяли собаку на алабая
Это, конечно, очень и очень таинственное место под Киевом, но все же скажите, где по сегодняшнему курсу продают участки по 10 тыщ, да еще и бесплатно полученные? Где это село с золотым прииском? |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
