| Автор |
Сообщение |
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
 Добавлено:
Чт, 05 Фев 2015 22:31 |
  |
| Студент1 писал(а): |
| все логично, я акт помогу составить и помогу сделать все замеры, но подписывать и печать будет ставить заказчик, мне не трудно это сделать, если у кого потом будут вопросы, так документ от заказчика.. все верно .. |
так делают большинство оценщиков, ведь вы же консультируете заказчика по многим вопросам. откуда ему знать, что написано в наших нормативных актах и что он может провести обмеры сам, те более комнаты 4*3 м (практика показывает, что если нет злого умысла, то площадь завышается по сравнению с будущим паспортом БТИ)? ему (заказчику) нужен отчет для расчета арендной платы за первый месяц аренды и все. далее идет индексация, а через 6 месяцев истекает срок годности отчета. погрешность при измерении внутренней площади перекрывается помесячной индексацией. так что вперед, не забудьте сделать рецензию для гос-(ком-) имущества. |
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 05 Фев 2015 22:37 |
|
| edgar_po писал(а): |
| погрешность при измерении внутренней площади перекрывается помесячной индексацией. |
Глубокое заблуждение, коллега edgar_po!  Уменьшение размера арендной платы за гос. недвижимость - тоже ущерб государству.
Вам никогда не приходилось защищать Отчет об оценке для целей аренды перед правоохранительными органами?.. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Tima
Сообщения: 21
Откуда: Одеська
|
| Добавлено:
Чт, 05 Фев 2015 22:39 |
|
В Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації прописана процедура підрахунку площ (загальної та забудови) та об'ємів. Колеги праві, якщо відправити в БТІ, то можливо замовник не повернеться.
Нюанси: заглиблення, виступи, площа під клітиною сходів, площа мансарди при похилих стінах та інш. |
|
|
|
|
Студент1
Сообщения: 136
|
| Добавлено:
Чт, 05 Фев 2015 22:58 |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 06 Фев 2015 06:35 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| тоже ущерб государству |
назовите цифру ущерба при площади 12 м.кв. и ставке аренды 20%, разницей в площади 5% (при стоимости 1 м.кв. 300 у.е. и оф. курсе 17 это примерно 51 грн). Очень сомневаюсь, что кого-то из правоохранителей заинтересует ущерб в 51 грн. в месяц. если площади большие тогда может быть, но там точно без техпаспорта никто не делает.
и арендодателя точно заставят сделать техпаспорт и через год провести новую оценку и внести изменения в договор аренды.
| Grey Horse писал(а): |
| Вам никогда не приходилось защищать Отчет об оценке для целей аренды перед правоохранительными органами?.. |
за 14 лет первый раз слышу, поделитесь что за объект, его площадь, стоимость 1 м.кв. и как ваша ситуация связана с вопросом о комнате и ее аренде?
Где идет речь об уменьшении арендной платы: я же написал, что площадь завышается, т.к. не учитываются проемы, выступы, ниши и т.д. и в прямоугольной комнате, о чем идет речь в вопросе, таких мест просто нет. как можно ошибиться в прямоугольнике 3*4 м.
не надо делать бла-бла-бла (из мухи слона) |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 06 Фев 2015 11:34 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Очень сомневаюсь, что кого-то из правоохранителей заинтересует ущерб в 51 грн. в месяц. если площади большие тогда может быть, но там точно без техпаспорта никто не делает. |
...  Тем более, речь вообще-то шла о Вашей фразе о том, что погрешность при измерении площади (метры квадратные) перекрываются индексацией (процентами?.. долями единицы?.. гривнями?.. дурдом).
| edgar_po писал(а): |
| не надо делать бла-бла-бла (из мухи слона) |
Та... как по мне - не вопрос.
Не хотите - не делайте. Усё в Ваших руках. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Студент1
Сообщения: 136
|
| Добавлено:
Пт, 06 Фев 2015 16:27 |
|
Спасибо всем за участие в обсуждении моей проблемы, но ситуация еще больше проблематична чем я думал. Оказывается заказчик сдает не одну комнату, как мне было сказано ранее а пол здания сельского ФАПа 1915 г. постройки, у которого оказывается три комнаты, коридор, веранда, в общей сложности шесть!!!! помещений, а не одно как было заявлено заказчиком ранее. И теперь в данной ситуации назвать помещение №1, №2,№3 и измерять их площадь и проводить оценку по отдельности или оценивать только эту часть здания, но ни схемы ни технической документации нет, или назвать все строение как нежилое помещение общей площадь. 50кв.м ...??? В БТИ идти не хотят дорого в бюджете нет денег и арендатор неготов спонсировать.. вопрос что делать??? |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 06 Фев 2015 18:07 |
|
| Студент1 писал(а): |
| вопрос что делать??? |
переложить ответственность на заказчика, пусть идут в "верха" решать проблему с площадями, если им интересен арендатор. Например, посоветуйте заказчику обратиться за советом в орган, который будет согласовывать аренду (это коммунальное майно, насколько я понял?) |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 06 Фев 2015 20:06 |
|
kink прав, пусть хоть откуда-то принесут вам бумагу с размерами и печатью-подписью. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 06 Фев 2015 20:55 |
|
| zanoza писал(а): |
| пусть хоть откуда-то принесут вам бумагу с размерами и печатью-подписью. |
Пусть, конечно...
Только вот они не пошевелятся. Пока коллега Студент1 будет размышлять, они найдут кого-нибудь позговорчивее. И меньше думающего... и будет им счастье оценка. Увы.
Я ни к чему не призываю. Так, размышления вслух на счет благих пожеланий пусть принесут... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2015 10:51 |
|
| Grey Horse писал(а): |
Только вот они не пошевелятся. Пока коллега Студент1 будет размышлять, они найдут кого-нибудь позговорчивее. И меньше думающего... и будет им счастье оценка. Увы.
Я ни к чему не призываю. Так, размышления вслух на счет благих пожеланий пусть принесут...
|
Но есть и обратная сторона медали. Все, что мы принимаем/делаем на свой страх и риск при любой спорной ситуации обратится против нас. В случае чего, вторая сторона с радостью скажет: "Это он сам, мы тут ни причем" и умоет руки чтобы защитить свою ... сами знаете что.
А проверяющим органам без разницы какое дело елозить. Тем более, что за маленьким объектом и крыши нету, вариант сбить хоть что-то весьма велик.
Если все брать на себя, то скоро дойдет до того, что заказчик будет так презрительно, мол видишь помещение, мне вообще влом шевелиться, я тебе тут заплатил, давай, побежал все делать сам, и отчет завтра принесешь. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Студент1
Сообщения: 136
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2015 12:13 |
|
в данном моем случае именно так и есть, им всем все равно, что нет ни одного нормального документа, им лишь бы была бумага и стояла стоимость. Вот и вынужден сам "изобретать" новый "велосипед"... |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2015 12:32 |
|
Уважаемый коллега Серый
100%.
Кто ж спорит...
Каждый сам для себя решает, как балансировать в такой ситуации между двумя крайностями. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2015 16:57 |
|
| Студент1 писал(а): |
| сам "изобретать" новый "велосипед" |
пусть техник БТИ во внеурочное время проведет замеры своей лазерной линейкой, без выдачи официальной бумаженции нарисует схему на 1 листе (это займет у него пару часов), сельсовет поставит печать на схеме и по этим исходным данным делайте. вопрос только как далеко БТИ от сельского ФАП и сколько денег запросит техник.
Добавлено спустя 9 минут 26 секунд:
| Grey Horse писал(а): |
| Тем более, речь вообще-то шла о Вашей фразе о том, что погрешность при измерении площади |
тем более, что в вопросе студента речь шла об одной комнате
| Grey Horse писал(а): |
edgar_po писал(а):
не надо делать бла-бла-бла (из мухи слона)
Та... как по мне - не вопрос.
Не хотите - не делайте. Усё в Ваших руках.
|
вы ничего не предложили сами, а только всем указуете, что все не то и все ни так
| Grey Horse писал(а): |
то ж спорит...
Каждый сам для себя решает, как балансировать в такой ситуации между двумя крайностями. |
| Grey Horse писал(а): |
zanoza писал(а):
пусть хоть откуда-то принесут вам бумагу с размерами и печатью-подписью.
Пусть, конечно...
Только вот они не пошевелятся. Пока коллега Студент1 будет размышлять, они найдут кого-нибудь позговорчивее. И меньше думающего... и будет им счастье оценка. Увы.
Я ни к чему не призываю. Так, размышления вслух на счет благих пожеланий пусть принесут... |
Очень конструктивные у вас подсказки получаются.
Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
| Grey Horse писал(а): |
| Я ни к чему не призываю. |
классная позиция - вы все делаете не правильно, только как правильно я вам не скажу, потому что сам не знаю... |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2015 18:14 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Grey Horse писал(а): |
| Тем более, речь вообще-то шла о Вашей фразе о том, что погрешность при измерении площади |
тем более, что в вопросе студента речь шла об одной комнате |
Так с Вас же пример беру... к сожалению... дурной пример, дурной. 
Коллега Студент1 же об одной комнате спрашивал? Так на фига Вы ему про погрешность, про площади... сопоставляли метры с гривнями и процентами  Вот про комнату и рассказывайте - причем только про комнату и про только одну!
| edgar_po писал(а): |
| Очень конструктивные у вас подсказки получаются. |
Вы об этом... неконструктивно, говорите...
Дайте телефончик, пожалуйста - я, пожалуй, Вам лично, но на слух изложу Таблицу Умножения. В подробностях. С приложениями. И проверю, как Вы усвоили. А через 2 дня - еще раз.
Для закрепления и конструктивизьму, тассскать... 
Sorry. Не заедайтесь и мысли излагайте чётче.
Добавлено спустя 10 минут 3 секунды:
О, вот еще, оказывается, кстати:
| edgar_po писал(а): |
| вы ничего не предложили сами, а только всем указуете, что все не то и все ни так |
Пожалуй, в дискуссии с Вами пойду по пути аргументации типа Gorets No.. Скользкому и не очень... эээ... пути, ну да ради Вас.
Пожалуйста, раз все не то и все не так, будьте добры, приведите не вырванные из контекста примеры-цитаты мои в количестве 6 штук, О.К.?
А я пока пойду освежу в памяти Таблицу Умножения...  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
