| Автор |
Сообщение |
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
 Добавлено:
Вс, 08 Фев 2015 01:02 |
  |
| Grey Horse писал(а): |
| А я пока пойду освежу в памяти Таблицу Умножения... |
а че с таблицей умножения совсем туго...  |
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 08 Фев 2015 08:51 |
|
| edgar_po писал(а): |
| а че с таблицей умножения совсем туго... |
А то... 
Знать бы, чё оно так...
Самое тяжелое дело - эта Таблица. После еще вот Таблицы Квадратов Натуральных Чисел.
Дальше 312=961 - не идет дело ну никак... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
ga21k45
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Вс, 08 Фев 2015 19:14 |
|
| Студент1 писал(а): |
| Думал сделать совместный с заказчиком акт измерений данного кабинета |
Скажите, а Вы когда нибудь национальный стандарт № 2 читали? Особенно пункт 8? |
|
|
|
|
Студент1
Сообщения: 136
|
| Добавлено:
Пн, 09 Фев 2015 15:47 |
|
| ga21k45 писал(а): |
Скажите, а Вы когда нибудь национальный стандарт № 2 читали? Особенно пункт 8? |
да, неоднократно, именно поэтому я все и сделал как там написано, + заказчик дал справку о техническом состоянии данного объекта. |
|
|
|
|
ga21k45
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Пн, 09 Фев 2015 17:05 |
|
| Студент1 писал(а): |
| казчик дал справку о техническом состоянии данного объекта. |
Да не надо балансодержателю давать справку о состоянии объекта. Это Вы, как оценщик сами можете (и должны) сделать. Вам должны дать документ с печатью о размерах объекта оценки. Если они этого не могут (не хотят), то проводить обмеры и ставить печать прийдется Вам. Так трактует п.8 стандарта "2. |
|
|
|
|
nz
Сообщения: 9
|
| Добавлено:
Пт, 20 Фев 2015 12:02 |
|
Mary писал(а):
Хватит уже трепет нагнетать
nz писал(а):
так я оцениваю и не бизнес, а недвижимость которая используется под гостиницу.
Вот, открытый момент для тех, кто оценивает недвижимость такого типа.НС №3 писал(а):
36. Оцінка об'єктів у матеріальній та нематеріальній формах, вартість яких визначається вартістю цілісного майнового комплексу, що створений на їх основі (об'єкти, асоційовані з бізнесом), проводиться згідно з цим Стандартом з відповідним коригуванням та обґрунтуванням у звіті про оцінку доцільності застосування положень цього Стандарту для таких об'єктів.
Формально гостиница не как бизнес - это действительно объект недвижимости. Направление первое.
С другой стороны, п. 36 говорит, что оценивать ее нужно с учетом требований Стандарта 3. Направление второе.
Может ли оценщик без открытого второго направления пользоваться Стандартом 3?..
Оценивать гостиницы, АЗС и пр.
Кому-то встречался ответ? Или практические ситуации?
Так если считать доходным подходом, то нужно 2 направление? |
|
|
|
|
Gorets11
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 20 Фев 2015 15:48 |
|
| nz писал(а): |
Так если считать доходным подходом, то нужно 2 направление? |
Разве доходный подход применяется лишь для расчета бизнеса?
Вы же сами написали:
Формально гостиница не как бизнес - это действительно объект недвижимости. Направление первое.
С другой стороны, п. 36 говорит, что оценивать ее нужно с учетом требований Стандарта 3.
Давайте рассмотрим ситуацию, насколько данное строение "ассоциировано" с конкретным бизнесом?
Во-первых, гостиничное хозяйство - лицензированный вид деятельности.
Из чего следует первое требование: чтобы рассматривать данное здание в качестве "ассоциированного с бизнесом" - здание должно продаваться в комплекте с Лицензией.
Далее следует "во-вторых": чтобы данное здание было "ассоциировано" именно с "гостиницей", оно должно находиться в собственности того юрлица, которое владеет Лицензией, и продаваться таким образом, что все условия Лицензии сохраняются и переходят к новому владельцу. Это важно, поскольку если мне не изменяет память, одним из важных условий для получения Лицензии является наличие в штате сотрудника, имеющего высшее специальное образование или стаж работы в гостиничном бизнесе. Если под лицензионные условия "шел" владелец фирмы, который с ее продажей с фирмы уходит - то и Лицензию придется получать заново. Правда, эти сведения об условиях лицензирования могут быть устаревшими, поэтому, лучше Вам самостоятельно их почитать.
Отвечая на вопрос, можно сказать, что доходным подходом, видимо, придется пользоваться по-любому: здание ведь тоже нужно оценивать не менее, чем двумя подходами... Если Вы не "фанатик" затратного подхода - то от доходного Вам не уйти...  |
|
|
|
|
Студент1
Сообщения: 136
|
| Добавлено:
Пт, 20 Мар 2015 13:21 |
|
Здравствуйте. Подскажите, может кто сталкивался с оценкой части подземного газопровода от основной магистрали к частному дому, если у кого есть опыт, поделитесь опытом и примером отчета, если можно.. |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пт, 20 Мар 2015 13:24 |
|
Ну, тут, как мне кажется, мы имеем дело со специализированным имуществом. Согласно НС - оценка такого имущества выполняется как правило в рамках затратного подхода. А вот далее - на Ваш выбор :
1. либо по УПВС (метод единичного показателя) - самый дешевый для Вас метод
2. либо путем составления сметы на прокладку - самый дорогой для Вас (требует привлечения сметчика и оплаты его работы). |
|
|
   |
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Вт, 12 Май 2015 12:49 |
|
Для составления договора на пожизненное содержание просят оценить квартиру, подскажите - что писать в цель оценки ? |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Вт, 12 Май 2015 13:46 |
|
| privet писал(а): |
| что писать в цель оценки ? |
определение рыночной стоимости объекта оценки для заключения гражданско-правового договора |
|
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 40
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 12 Май 2015 13:49 |
|
я пишу: для укладання договору довічного утримання |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Ср, 13 Май 2015 09:05 |
|
|
|
|
Gorets11
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 13 Май 2015 10:00 |
|
| edgar_po писал(а): |
| privet писал(а): |
| что писать в цель оценки ? |
определение рыночной стоимости объекта оценки для заключения гражданско-правового договора |
| Francuzzz писал(а): |
| я пишу: для укладання договору довічного утримання |
Выскажу личное мнение.
На мой взгляд, в данном случае цель оценки следует писать такую же, как при продаже. Иные формулировки были верны тогда, когда действовала ПКМУ231. Ведь что получается: ПКМУ231 распространялась только на продажу и мену, что было четко указано в Постанове, а на иные случаи, когда требуется оценка - распространялись общие правила. С принятием ПКМУ358 отдельная оценка для целей купли-продажи и мены была устранена. Но при этом, та же ПКМУ358 распространяется теперь на ВСЕ случаи, когда речь идет об обязательных платежах в бюджет. При заключении договора пожизненного содержания оценка необходима именно для расчета величины налогов и иных обязательных платежей в бюджет. |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 13 Май 2015 12:27 |
|
Законы почитывать ваще не любим?
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/n0023323-11
| Цитата: |
4) вартісна оцінка майна, що відчужується за договором.
Оцінка вартості відчужуваного майна визначається за згодою сторін.
При встановленні оцінки вартості нерухомого майна, що є
предметом договору, необхідно виходити з того, що вона не може
бути меншою за інвентаризаційну оцінку такого майна, визначеною
технічною документацією бюро технічної інвентаризації, відповідним
органом державного земельного кадастру; |
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-п/print1421587311665274
| Цитата: |
У разі коли у нормативно-правових актах з оцінки майна,
договорі на проведення оцінки майна або ухвалі суду не
зазначається вид вартості, який повинен бути визначений у
результаті оцінки, визначається ринкова вартість. |
|
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
