| Автор |
Сообщение |
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Пн, 12 Окт 2015 21:32 |
  |
Здравствуйте! Вопрос простой до безобразия и может кому-то и не понравится ,но помогите внести ясность,пожалуйста,можно ли квартиры в многоквартирных домах оценивать одним сравнительным подходом? |
|
|
  |
|
Francuzzz
Возраст: 40
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 08:31 |
|
а какой смысл их оценивать каким-то другим подходом? |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
 |
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 08:33 |
|
в НС прописано,что обязательно надо считать не менее двумя подходами...как аргументировано отписаться,что имеет смысл только сравнительным считать данные объекты?! |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 08:37 |
|
| Стася писал(а): |
| в НС прописано,что обязательно надо считать не менее двумя подходами. |
по-моему, там написано что нужно обосновать невозможность применения того или иного подхода. |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 08:45 |
|
| Стася писал(а): |
| в НС прописано,что обязательно надо считать не менее двумя подходами! |
какой НС и в каком его месте такое написано? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 08:59 |
|
| Стася писал(а): |
| в НС прописано,что обязательно надо считать не менее двумя подходами... |
Нигде такого нет. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 09:09 |
|
Прошу прощения,что занимаю время Ваше таким вопросом, в НС действительно не нашла , может с судебно-оценочной инструкцией перепутала...вечером переверну все вверх дном,но найду...СПАСИБО!  |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 10:37 |
|
НС1
| Цитата: |
14. Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки можливе із
застосуванням усіх методичних підходів у разі наявності необхідної
інформації.
35. Оцінка майна проводиться із застосуванням методичних
підходів, методів оцінки, які є складовими частинами методичних
підходів або є результатом комбінування кількох методичних
підходів, а також оціночних процедур.
36. Оцінювач застосовує, як правило, кілька методичних
підходів, що найбільш повно відповідають визначеним меті оцінки,
виду вартості за наявності достовірних інформаційних джерел для її
проведення.
3.7..... Неможливість або недоцільність застосування певного
методичного підходу, пов'язана з повною відсутністю чи
недостовірністю необхідних для цього вихідних даних про об'єкт
оцінки та іншої інформації, окремо обґрунтовується у звіті про
оцінку майна. Національними стандартами можуть передбачатися також інші випадки обмежень щодо застосування певних методичних підходів для визначення ринкової вартості та неринкових видів вартості об'єктів оцінки. |
|
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
 |
|
slon_kharkov
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 11:09 |
|
| Стася писал(а): |
| Прошу прощения,что занимаю время Ваше таким вопросом, в НС действительно не нашла , может с судебно-оценочной инструкцией перепутала...вечером переверну все вверх дном,но найду...СПАСИБО! |
Не найдете. Такое требование было бы очень странным, для всех, без исключения, объектов. При этом периодически встречаю оценщиков которые мне именно так и заявляют. Надо будет создать тему про развенчание мифов в оценке  |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 11:53 |
|
| slon_kharkov писал(а): |
| При этом периодически встречаю оценщиков которые мне именно так и заявляют. |
Этот миф порожден практикой работы и звучит примерно так: "Желательно, чтобы было 2 или даже 3 подхода". В итоге желательно переросло в "обязательно".
Хотя на самом деле нужно применять все подходы, применение которых возможно в данной ситуации. А неприменение того или иного подхода надо обосновывать. |
|
|
|
|
melt
Сообщения: 131
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 12:55 |
|
| Mfactor писал(а): |
| slon_kharkov писал(а): |
| При этом периодически встречаю оценщиков которые мне именно так и заявляют. |
Этот миф порожден практикой работы и звучит примерно так: "Желательно, чтобы было 2 или даже 3 подхода". В итоге желательно переросло в "обязательно".
Хотя на самом деле нужно применять все подходы, применение которых возможно в данной ситуации. А неприменение того или иного подхода надо обосновывать. |
+100.
Практика применения 2-х подходов - от региональных отделений ФГИУ. |
|
|
|
|
 Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 13:57 |
|
| Стася писал(а): |
| в НС прописано,что обязательно надо считать не менее двумя подходами...как аргументировано отписаться,что имеет смысл только сравнительным считать данные объекты?! |
Это Вам в ФДМУ наверное, рассказывают про подходы. Квартиры обычные нет смысла считать доходным и затратным. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 17:34 |
|
| Olenka писал(а): |
| Это Вам в ФДМУ наверное, рассказывают про подходы. Квартиры обычные нет смысла считать доходным и затратным. |
рассказывали это само собой, и отчеты я видела с применением сравнительного и затратки для квартиры, а считала и считаю сравнительным с аргументированным обоснованием отказа от двух других подходов,но вот откуда я взяла,что ......полезла в свою библиотеку  |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Окт 2015 17:38 |
|
| Стася писал(а): |
| с аргументированным обоснованием отказа от двух других подходов,но вот откуда я взяла,что .. |
В Стандартах перечислено, что должно обязательно быть для применения каждого из подходов - с того и плясать, ибо остальное будет спорным аргументом |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 14 Окт 2015 16:32 |
|
| Стася писал(а): |
| с применением сравнительного и затратки для квартиры |
это что же получается, оценщик в затратке планировал постройку всего дома с земельным участком, комуникациями и т.д., а затем из объема здания выделял объем квартиры? Откуда у него проектно-сметная документация на ВЕСЬ дом и строительные объемы квартиры? Применение единичного показателя , как мне кажется, для отдельно взятой квартиры не даст достоверных результатов, т.к. не учтены земельный компонент и места общего пользования (лифты, коридоры, техэтажи и т.п.). И по-моему за работу по оценке квартир не платят столько денег чтобы заниматся таким трудоемким процессом... |
|
|
|
|
|
|
