| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 11:12 |
  |
последнее время часто приходится оценивать недвижимость, которая уже находится в залоге в банке. цель оценки - перекридитование или продажа с погашением кредита.
должны ли мы как-то учитывать тот факт, что объект в залоге?
влияет ли это как-то на стоимость? |
|
|
  |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 11:15 |
|
возможна быстрая реализация. Будут проблемы с выпиской собствеников (я так думаю) |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
   |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 11:36 |
|
Имхо - никак не должны мы это учитывать. Банк сам потом при перекредитовании дает просто выше уровень рисков и фсё. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 12:08 |
|
По закону про заставу никаких ограничений нет, это риски второго застоводержателя, которые он обязан оценить сам, а застоводатель должен его предупредить о уже существующих заставах.
А перекредитование - довольно распространенная схема: взял деньги у второго банка (схема лучше, проценты ниже и т.д.) и расчитался с кредитом по первому банку |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 12:10 |
|
да при чем тут быстрая реализация? вот она реализация. объект заложен в прошлом году за 50 тыс., в этом он уже стоит 80 тыс., и его ПОКУПАЮТ. за счет этих денег гасится кредит. но на момент оценки объект в залоге. влияет ли этот факт на его стоимость? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 12:19 |
|
| zanoza писал(а): |
| да при чем тут быстрая реализация? вот она реализация. объект заложен в прошлом году за 50 тыс., в этом он уже стоит 80 тыс., и его ПОКУПАЮТ. за счет этих денег гасится кредит. но на момент оценки объект в залоге. влияет ли этот факт на его стоимость? |
Никак не влияет. Банк получает свои деньги и снимает ограничения на реализацию заложенного майна. Новый хозяин спокойно охормляет документы на себя.
Единственное, у некоторых банков есть штрафные санкции за досрочное погашение всей суммы на протяжении определенного периода. Тока нада ли здесь это учитывать??? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 12:24 |
|
ИМХО - никоим боком не влияет.
И быстрая реализация тут нидочого, поскольку оценивается рыночная и никакая другая, а у каждого товара свой срок экспозиции (у пирожков с капустой на базаре один тэрмин экспозиции, у брюлика в пять каратов (или каких-нить яиц Фаберже) - немножко другая. |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 12:27 |
|
| Серый писал(а): |
Единственное, у некоторых банков есть штрафные санкции за досрочное погашение всей суммы на протяжении определенного периода. Тока нада ли здесь это учитывать??? |
А при чем тут стоимость залога? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 13:13 |
|
Банк хочет продать имущество быстро да и клиент захочет быстрее продать, дабы не накапливались проценты и штрафные санкции. + Существует вероятность обвала рынка (В США все уже упало) |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 13:47 |
|
не влияет, Ева, не забивай себе глупостями голову, это не твои сложности, а банков, они должны проверять юридическую сторону. Ты же не берешь запрос при оценке квартиры не под арестом ли она? и о том что это переоценка, ты узнала только потому, что тебе скажем, позвонили из банка. Поэтому тебя это не касается. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 14:02 |
|
ну - теоретически на стоимость объекта влияет, в залоге он или нет. или, может, он под арестом. или еще что. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 14:04 |
|
Не ну с одной стороны зато все ясно и нет никаких подводных камней. Единственное НО - снять запрет на реализацию перед сделкой. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 10 Апр 2007 17:51 |
|
| zanoza писал(а): |
| ну - теоретически на стоимость объекта влияет, в залоге он или нет. или, может, он под арестом. или еще что. |
Ева, ты ж под залог оцениваешь, верно? Стало быть если даже и не было бы на майне отягощений, то они будут - ничего ж не изменится. А чтобы квартира не оказалась дважды в залоге в разных банках - не твоя эта забота - на то у нотариусов есть реестр ипотек. В принципе, на всякий случай в ограничениях к применению результатов оценки можешь написать что то типа: "...Оцінюване майно може розглядатись як предмет застави тільки при наявності у потенційного заставодавця усіх складових прав власності на об'єкт оцінки (у т. ч. права володіння, розпорядження, використання). В іншому випадку оцінюване майно не може бути предметом застави... |
|
|
|
|
|
|
