Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Наличие оригиналов правоустанавливающих документов для оценки? Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение SANTA Сообщения: 10 Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 16:03 Добрый день. Прошу Ваше мнение, достаточно ли копий документов на помещение - правоустанавливающий+тех.паспорт+паспорт и код собственника? Или необходимо наличие оригиналов документов? Добавлено спустя 15 минут 23 секунды: Т.е. хочу спросить у коллег: вы требуете оригиналы документов и копии? Копии берёте в работу, либо делаете копии с оригиналов? Обязательно ли вам (как вы делаете?) наличие оригиналов документов? _________________ Харьков rumon Сообщения: 901 Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 16:38 А руководитель Вашей стажировки как делал? копии брал или оригиналы спрашивал? SANTA Сообщения: 10 Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 16:49 Хотел спросить совета у коллег......к стажировке ...к руководителю...причём здесь?........... Вы конкретно в своей практике как поступаете? Сравниваете оригиналы с копиями, или ограничиваетесь условиями на титульном листе ст.30 Конституции Украины и прочее..? _________________ Харьков kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 17:14 иногда лично делаю копии с оригиналов, иногда вижу оригиналы, копии потом приносят, чаще всего - приносят сразу копии (сканы в эл. виде, фотографии документов) и с ними работаю LTOR Сообщения: 821 Откуда: Asgard Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 17:46 Если оценочную стоимость определяет- достаточно правоустанавливающего и желательно техпасспорт- или просто этаж/этажность узнать. Ну кроме случаев наследства- там еще страничка пасспорта заказчика нужна будет, а то вдруг собственник уже на 6,5 футов под землей- а заказчиком он быть не может от слова никак. Многие нотариусы даже жалуются что много страниц приложений (додатков) в конце отчета- и им приходится патрошить отчеты-выбрасывая "лишнюю" макулатуру. SANTA Сообщения: 10 Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 18:17 .....в своей практике оценщики чаще всего работают без предоставления оригиналов... как правило есть постоянные агенты, либо посредники, кот. дают копии документов..просто копии.... как и я..... но вот вопрос... несёт ли оценщик ответственность за то, что не сверил оригиналы с копиями, или ...за то - что выполняет оценку по сути без заявления от собственника, а собственник знакомится с оценкой непосредственно на сделке у нотариуса, о чём делает подпись на титульном листе отчёта.......причём я лично не уверен ставит ли заказчик(собственник) свою подпись на титульном листе или нет...... Как Вы считаете это в рамках закона? _________________ Харьков rumon Сообщения: 901 Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 18:24 SANTA писал(а): Хотел спросить совета у коллег......к стажировке ...к руководителю...причём здесь?........... Вы конкретно в своей практике как поступаете? Сравниваете оригиналы с копиями, или ограничиваетесь условиями на титульном листе ст.30 Конституции Украины и прочее..? Вы даже не поняли о чем я говорю. А говорю я о идентификации. И то, что перед началом проведения оценки Вы должны убедиться в том, что человек, который принес Вам доки - уполномочен заказать эту оценку и т.д. Вот представьте. Вам в фотошопе нарисовали липу. В суде у Вас спросят какими документами вы руководствовались. Вы скажете : "предоставленным оригиналом договора купли-продажи"? или честно признаетесь, что оригиналов Вам не показывали, объекта Вы не видели, а пришел риелтор (я так понимаю речь идет о таких вариантах), принес копии и Вы сделали оценку? Это все основы. Основы Вашей безопасности. И, по идее, Вам должны были это все пояснить еще в процессе стажировки. SANTA Сообщения: 10 Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 18:28 Т.е. в конкретно в Вашей практике Вы требуете наличие нот.доверенности, в случае если заказчик - не собственник? _________________ Харьков rumon Сообщения: 901 Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 18:36 SANTA писал(а): ....несёт ли оценщик ответственность за то, что не сверил оригиналы с копиями, или ...за то - что выполняет оценку по сути без заявления от собственника, а собственник знакомится с оценкой непосредственно на сделке у нотариуса, о чём делает подпись на титульном листе отчёта.. Да тему с подписями на листе придумали года два назад одни жулики. Это полный вообще бред. Подпись заказчика должна стоять в договоре, который заключается перед проведением оценки. За все отвечаете Вы. Я Вам более того скажу. Если оценщик в техпаспорте увидел три комнаты, а по факту там две и проваленная крыша. Но он осмотр не проводил, а заказчик на суде будет утверждать, что осмотр мог быть организован, просто его никто не спрашивал - у Вас опять проблема. Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд: SANTA писал(а): Т.е. в конкретно в Вашей практике Вы требуете наличие нот.доверенности, в случае если заказчик - не собственник? Попробуйте потребовать хотя бы оригиналы документов. Вы все время пробуете сослаться на "общую практику", но это к делу не пришьешь. SANTA Сообщения: 10 Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 18:51 Да, спасибо за ответы и мнения. Но вот вопрос: разве оценщик уполномочен подтверждать подлинность оригиналов? Если оригиналы не подлинные? Что тогда? А если оценщик не несёт ответственности за подлинность предоставленных документов, тогда какой смысл в их наличии? На сколько я понимаю - оценщик несёт ответственность за результат оценки! И всё! всё остальное - оригиналы либо "не совсем оригиналы" - это всё к нотариусу, нотариус кстати, в конце даже доверенности пишет6 что такой -то чел. ФИО, его дееспоспобност подтверждаю и прочее...... Или как? _________________ Харьков LTOR Сообщения: 821 Откуда: Asgard Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 18:55 да ЛП Сообщения: 362 Откуда: ЗУ Добавлено: Чт, 07 Апр 2016 19:50 SANTA писал(а): Т.е. в конкретно в Вашей практике Вы требуете наличие нот.доверенности, в случае если заказчик - не собственник? А вот это обязательно - иначе нарушение закона " Про оценку..." _________________ Желай большего, но довольствуйся малым kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Пт, 08 Апр 2016 08:55 SANTA писал(а): но вот вопрос... несёт ли оценщик ответственность за то, что не сверил оригиналы с копиями, или ... SANTA писал(а): разве оценщик уполномочен подтверждать подлинность оригиналов? Если оригиналы не подлинные? Что тогда? давно заглядывали в "комплект" обмежень та припущень в Отчёте? проверьте, есть ли там у вас абзац про эту ответственность Gorets11 Сообщения: 961 Откуда: Харьков Добавлено: Пт, 08 Апр 2016 09:04 SANTA писал(а): .....в своей практике оценщики чаще всего работают без предоставления оригиналов... как правило есть постоянные агенты, либо посредники, кот. дают копии документов..просто копии.... как и я..... но вот вопрос... несёт ли оценщик ответственность за то, что не сверил оригиналы с копиями, или ...за то - что выполняет оценку по сути без заявления от собственника, а собственник знакомится с оценкой непосредственно на сделке у нотариуса, о чём делает подпись на титульном листе отчёта.......причём я лично не уверен ставит ли заказчик(собственник) свою подпись на титульном листе или нет...... Как Вы считаете это в рамках закона? Какой-то бред Вы написали... Во-первых, откуда Вы взяли, что кто-то из оценщиков вообще работает без предоставления оригиналов? Я молчу уже о фразе "чаще всего"... Во-вторых, описанный Вами режим работы с "постоянными агентами" - это режим, который был отменен Постановой Кабмина №358 в августе 2014 года... В-третьих, оценщик несет полную ответственность за все, что он пишет в Отчете, в том числе, за идентификацию. В-четвертых, отчет, выполненный без договора с заказчиков - не является "отчетом" в понимании "документ", т.е., является недействительным... А любой человек имеет полное право писать и рисовать любые бумажки... Так, что, в этом случае даже КС оценщика не обязательно... В-пятых, "подпись на титульном листе" - этот практика того вида оценки, который, как я уже указал, был отменен в августе 2014... Может, если Вы хотите заниматься оценкой, Вам пора сходить на нормальные курсы оценщиков, отучиться,как положено, пройти стажировку, как это предусмотрено законодательством? Глядишь, бОльшая часть вопросов просто отпадет... SANTA Сообщения: 10 Добавлено: Пт, 08 Апр 2016 09:15 Спасибо за ответы и мнения. _________________ Харьков Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме