| Автор |
Сообщение |
Ольга
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 11 Апр 2007 18:52 |
  |
Уважаемые коллеги! Помогите пожалуйста. Мне необходимо оценить два магазина в пгт Сергеевка, Белгород-й район Одесской области для выкупа. Аналогов нет. Все. что сдается в аренду - аренда у поселкового совета. Ничего не продается. Есть несколько аналогов из Белгорода, но каким образом их корректировать? Спасибо. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2007 20:08 |
|
Если нет ни ринка оренди, ни ринка продажи и корректно не возможно определить стоимость, попробуйте взять за основу витратний підхід : в данном варианте определить стоимость замещения реально и ринкову вартість земельної ділянки по аналогам. Але обовязково пропишіть , що інші (застосовані підходи) не мають переваги, в звязку з відсутністю відкритої інформації про продаж (оренду) подібного майна.
В якості інформаційної бази для порівняльного підходу пропоную використати інформацію з "Вісника приватизації" про вартість транзакцій у Вашому регіоні, або звернутися безпосередньо до обласного відділення ФДМУ за відповідною інформацією (направивши офіційного листа або за особистого знайомства).
P.S. Якщо всеж інформацію набудете, краще використати за основу "більш ринкову" вартість , що отримана за допомогою витратного підходу (звичайно, що це і так зрозуміло, але ж...)
На все добре !!!  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2007 20:18 |
|
А вообще у нас Ше из Одеси. По всей видимости ей отвечать!  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2007 20:19 |
|
Она нас забросила... у нее весна, коты орут, море... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2007 20:30 |
|
Море - єто да, море єто- супер, как офицер ВМС говорю, как морской волк, и коти, да, коти - тоже хорошо, а ВЕСНА - еще лучше ! ВЕСНА прийшла !!! Все в загул!  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2007 21:03 |
|
| skiff писал(а): |
| Море - єто да, море єто- супер, как офицер ВМС говорю, как морской волк, и коти, да, коти - тоже хорошо, а ВЕСНА - еще лучше ! ВЕСНА прийшла !!! Все в загул! |
ого Серега, я тебя боюсь,
(но только если я трезвый ) |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2007 21:08 |
|
Бе-бе на вас всех.........
отвечаю- да, можно использовать только затратку, НО если это выкуп, то не пропустят оценку одним методом НИКАК. Поэтому надо делать и доходность и сравнительный. Как это делать, да очень просто , по ст-ти жилья. Я думаю, по конструктивам эти магазины мало чем отличаются от местных жилых зданий, вот по ним и считайе, только дайте поправочку на функциональное использование, а вот у же в согласовании, можете написать, что так мол и так аналоги не "совсем" те и поэтому при "взвешивании" предпочтение отдаем затратке, хотя....щас так подумала, взвешивайте все три одинаковыми весами, там поидее цифры должны получиться близкие. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2007 22:39 |
|
вот с Ше согласен!
там даже затратка может быть больше чем реальная рыночная, но тож не сложно подкорректировать внешним износом!!
а можно и доход использовать (просто чтоб не одним методом делать), инфа про "поселковую аренду у совета"!
а аналоги - с другим таким же селом сравнить - если есть инфа! или даже написать мол провела опрос, мол рассказали "местные представители малого бизнеса" что аренда вот такая а продают вот по столько...негласно конечно же и в ограничит условиях записать, мол оценщик считает эту инфу достаточно достоверной, только вот так как она получена не из открытых источников, то и сказать где ее взял не могу и не буду (ссылаясь на конфиденциальность) и мол использована эта инфа только в этой работе!!!
сам так сделал недавно последнюю работу по одному забитому смт.... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2007 22:50 |
|
| SHE писал(а): |
Бе-бе на вас всех.........
.. |
не надо на всех "бе-бе" я ж тебе поддакиваю |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 12 Апр 2007 06:35 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
или даже написать мол провела опрос, мол рассказали "местные представители малого бизнеса" что аренда вот такая а продают вот по столько...негласно конечно же и в ограничит условиях записать, мол оценщик считает эту инфу достаточно достоверной, только вот так как она получена не из открытых источников, то и сказать где ее взял не могу и не буду (ссылаясь на конфиденциальность) и мол использована эта инфа только в этой работе!!!
сам так сделал недавно последнюю работу по одному забитому смт.... |
+1. я тоже так делала по селам. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Апр 2007 08:41 |
|
Согласен, что инфу надо собирать по аналогичным соседним населенным пунктам, откорректировать по расстоянию до обласного/районного центра, по численности населения как определяющего показателя экономического потенциала населенного пункта и т.д. Не один раз так делал, в том числе для фондов.
Мое мнение, с затраткой бы не связывался вообще, особенно с внешними/экономическими износами, для определения которого 100% нужен рынок. Да и с землей лишние возни нафог надо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 12 Апр 2007 09:30 |
|
По земле можнено взять справку о величине земельного налога, который они платяти ее прокапитализировать.
Эконом износ там нечего давать.
У меня был объект - квартира в далеком районом центре, я посчитала ее по затратке, без внешнего износа, потом опрасила местное населени и получилось что затратка= рыночной. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 15 Апр 2007 07:09 |
|
Не совсем понимаю как можно подкорректировать данные по жилью, кроме того с аналогами по жилым объектам такая же ситуация. Данные по соседним селам тоже отсутствуют. Мне достали три договора аренды: один 2004 и два 2005 года, но как их привести к нынешнему времени не знаю? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 16 Апр 2007 09:37 |
|
ну как подкорректировать? чем ваш магазин отличается от расположенного рядом жилого дома? подозреваю, что ни чем, кроме функционального использования. вот на это поправку и даете, порядка +10-15%.
договора 2004 и 2005 года ИМХО- не актуальны.
Что не продаються дома в Сергеевке? это ж курорт. не может быть. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пт, 28 Сен 2007 13:16 |
|
День добрый! Прошу совета.
Цель оценки- расчета для арендной платы.
Собственность - коммунальная.
Объект оценки:
в решении исполкома - "Окремо розташована нежитлова будівля "
По первоначальному функциональному назначению- школьный стрелковый тир(25м).
По факту: полуразрушенное подземное сооружение со сводчатыми перекрытиями.
Что взять за основу? какой вариант более корректный? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
