| Автор |
Сообщение |
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Пн, 06 Апр 2015 09:13 |
  |
доходность по евробондам Украины >40%  |
|
|
|
   |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 06 Апр 2015 09:21 |
|
О.К., предположим.
И это Вы к чему, коллега kink?
Последний вопрос к коллеге Петрович был, по сути, один - почему мы (вы  ) ставите знак равенства между ставкой капитализации и ставкой дисконта? И как быть с "повсеместным" соотношением ЧОД и стоимости коммерческой недвижимости на уровне 30%? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пн, 06 Апр 2015 09:24 |
|
Дорогой Хорзе. По моему коллега Петрович сказал о "корреляции", а не знаке равенства. Чувствуете разницу? |
|
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 06 Апр 2015 09:48 |
|
Может быть...
| Петрович писал(а): |
| Ставка дисконтирования (капитализации) в кризис должна коррелировать с учетной ставкой НБУ, на сегодня это 30% |
Т.е., ставка дисконтирования (капитализации) - это значит, что они коррелируют друг с другом?
Ну так они всегда каким-то образом коррелируют друг с другом... а при чем тут тогда 30%?
Чего-то я, наверное, действительно не понимаю. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 06 Апр 2015 14:11 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| И это Вы к чему, коллега kink? |
к корреляции Петровича... когда облигации внешнего займа не безрисковыми оказываются, ставка НБУ "отдыхает" |
|
|
|
|
|
Чиркин Андрей
Сообщения: 154
|
| Добавлено:
Сб, 16 Май 2015 14:21 |
|
Не в тему, понимаю, но соответствующая ближайшая тема находится в "На вольную тему...", и, боюсь, просто не привлечет внимания.
Коллеги, не сохранились ли у кого-нибудь, случайно, прогноза EIU Country forecast (http://viewswire.eiu.com/index.asp) по состоянию на 2009 год, желательно на его начало, для России? Интересуют тогдашние представления о будущей инфляции (Consumer price inflation) российского рубля.
Интересен в первую очередь именно этот источник информации, т.к. EIU дает прогноз на 4-5 лет вперед.
Заранее благодарен. |
|
|
|
|
|
Трифон
Возраст: 48
Сообщения: 41
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Пн, 22 Фев 2016 14:12 |
|
А еще хотелось бы учесть фактор возврата денег (пардон "инвестиций") из банка. Положите 50 000 долларов в банк в среднестатистическом городе, а потом (через месяц или через год) постарайтесь "быстро вернуть". Сколько у Вас времени уйдет с учетом лимитов банка (50000/200(лимит банка в день) = 250 рабочих дней). Вам не кажется что учет риска на компетентность управления модно смело не добавлять к " такой безрисковой" ставке а отнимать от нее (с арендаторами меньше хлопот). Вот Вам и вся ликвидность, компетентность управления и пр. Метод экстракции, в населенных пунктах имеющих рынок приносящей доход недвижимости, показывает ставку капитализации от 3 до 11%, что почти соответствует этой самой "безрисковой ставке". (в тоже время посмотрите ставки капитализации в Европе и США, есть сайты по продаже готового бизнеса (как правило магазины, отели, рестораны) - 6-12% и это в условиях стабильной экономики). Вывод - куммулятивный подход как минимум "НЕ ФОНТАН" (хотя сам время от времени пользуюсь - если рынок в городе дохлый или расчетное значение получается менее 8%, тогда делаю вывод что в сией деревне цены своей недвижимости не сложат, а в аренду готовы отдать лишь бы паутиной не покрылось  ) Короче кумулятивный подход актуален только при наличии стабильного рынка.
Добавлено спустя 26 секунд:
А еще хотелось бы учесть фактор возврата денег (пардон "инвестиций") из банка. Положите 50 000 долларов в банк в среднестатистическом городе, а потом (через месяц или через год) постарайтесь "быстро вернуть". Сколько у Вас времени уйдет с учетом лимитов банка (50000/200(лимит банка в день) = 250 рабочих дней). Вам не кажется что учет риска на компетентность управления модно смело не добавлять к " такой безрисковой" ставке а отнимать от нее (с арендаторами меньше хлопот). Вот Вам и вся ликвидность, компетентность управления и пр. Метод экстракции, в населенных пунктах имеющих рынок приносящей доход недвижимости, показывает ставку капитализации от 3 до 11%, что почти соответствует этой самой "безрисковой ставке". (в тоже время посмотрите ставки капитализации в Европе и США, есть сайты по продаже готового бизнеса (как правило магазины, отели, рестораны) - 6-12% и это в условиях стабильной экономики). Вывод - куммулятивный подход как минимум "НЕ ФОНТАН" (хотя сам время от времени пользуюсь - если рынок в городе дохлый или расчетное значение получается менее 8%, тогда делаю вывод что в сией деревне цены своей недвижимости не сложат, а в аренду готовы отдать лишь бы паутиной не покрылось ) Короче кумулятивный подход актуален только при наличии стабильного рынка. |
_________________
Все относительно |
|
|
|
delta-m
Сообщения: 82
|
| Добавлено:
Пн, 22 Фев 2016 15:47 |
|
Я два раза не повторяю, не повторяю! |
_________________
Добрым словом и пистолетом, можно сделать куда больше, чем просто добрым словом. |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 18 Июл 2016 12:04 |
|
мои Доляры Авалю не нужны |
Депозитные ставки Аваль |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Александр_777
Сообщения: 540
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 18 Июл 2016 14:17 |
|
Yourick, да не только Авалю - многим крупным банкам они не нужны судя по депозитным ставкам. Ну это как бы и понятно - кредитовать валютой то особо не кого. Где-то было недавно обсуждение на финансовых ресурсах этой темы. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 18 Июл 2016 14:19 |
|
| Yourick писал(а): |
| мои Доляры Авалю не нужны |
Да по ходу и гривны тоже не особо им нужны. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 18 Июл 2016 14:36 |
|
| Серый писал(а): |
| Yourick писал(а): |
| мои Доляры Авалю не нужны |
Да по ходу и гривны тоже не особо им нужны. |
Да по ходу нет у меня лишних доляров и гривень, в т.ч. и для целей размещения в качестве безвозвратной помощи владельцам банков. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 18 Июл 2016 15:12 |
|
| Yourick писал(а): |
| Серый писал(а): |
| Yourick писал(а): |
| мои Доляры Авалю не нужны |
Да по ходу и гривны тоже не особо им нужны. |
Да по ходу нет у меня лишних доляров и гривень, в т.ч. и для целей размещения в качестве безвозвратной помощи владельцам банков. |
Возвратной, если до 200000 грн. )) |
|
|
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Пн, 18 Июл 2016 16:07 |
|
Есть масса банков в Европе с отрицательной ставкой. Для вас новость? Храните деньги в американских золотых орлах- как советует давно уже пан Демура. В Райффайзене, кстати, они продаются. С начала года уже под 10% золото к $ выросло. |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Ср, 20 Июл 2016 13:35 |
|
Совершенно верно подмечено, что судя по депозитным ставкам - ни гривна, ни особенно доллар (евро) никому не нужны. Это есть маркер экономического развития Украины. Судя по нему экономика в стадии стагнации, чтобы нам не говорили политики. Небольшая кучка олигархов контролирует 70% экономики страны. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
