| Автор |
Сообщение |
privet
Сообщения: 1250
|
 Добавлено:
Чт, 14 Май 2015 10:15 |
  |
| Forto4ka писал(а): |
...
А вообще я не вижу состава преступления. Заказчик ставит нам цель: определение оценочной стоимости. Она определяется согласно П.358, где приравнена к рыночной, т.е. далее определяется согласно НС1. |
если вы не видете, то это не означает, что его нет  Почитайте внимательно что вы пишите - оценочная - это рыночная ст-ть (даже, если и просто приравниваете), но на законодательно уровне установлено:
| edgar_po писал(а): |
...
| Цитата: |
19. До неринкових видів належать вартість заміщення, вартість
відтворення, залишкова вартість заміщення (відтворення), вартість
у використанні, споживча вартість, вартість ліквідації,
інвестиційна вартість, спеціальна вартість, ліквідаційна вартість,
чиста вартість реалізації, оціночна вартість та інші види, порядок
визначення яких встановлюється окремими національними стандартами. |
На сегодняшний день никаких отдельных стандартов по определению оценочной стоимости нет. Как вы этот вид стоимости определяете, да еще и выводах утверждаете, что определили какую-то оценочную стоимость? |
Это тоже самое, что белое приравнять к черному - вы приходите в автосалон покупать автомобиль черного цвета и оплатили деньги, а Вам отдали автомобиль белого цвета, т.к. манагер его прировнял к черному
Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
| Андрей KV писал(а): |
На простой вопрос столько написали.
Мы банально пишем определение рыночной стоимости.
А что будет делать заказчик, куплю продажу, дарение или договор довичного утрымування, ну мягко говоря неинтересно. Пока рекламаций не было. С точки зрения форумных задротов, мы скорее всего что то делаем не так  |
и это верно решение |
|
|
  |
|
Forto4ka
Сообщения: 200
|
| Добавлено:
Чт, 14 Май 2015 11:03 |
|
Уважаемый, Привет, - все Ваши возмущения обращайте не ко мне, а к составителям ПКМ 358. где четко прописано, что
"оціночною вартістю для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (далі - оподаткування), є ринкова вартість, розрахована відповідно до національних стандартів та інших нормативно-правових актів з питань оцінки майна і майнових прав." Я именно об этом, а Вы о чем?
Да, и еще хочу спросить, как же Вы заполняете графу "оценочная стоимость" в фондовской анкете при регистрации в базе, я так понимаю, с Вашей точки зрения, это преступно? |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Чт, 14 Май 2015 14:03 |
|
еще раз: в национальных стандартах, так же как и международных есть только два вида стоимости: рыночный и нерыночный, а оценочный, который записан в НКУ - это плод фантазий ПОЦев, который на сегодня исправлен постановой 358, на которую вы ссылаетесь (т.к. внести изменения в НКУ гораздо сложнее чем в постанову КМУ). Графа в реестре ФДМУ не менялась со времен ПОЦев, но это не значит что оценочная стоимость равна рыночной. Вы, как продвинутый оценщик, не можете определить такой вид стоимости, как оценочный, т.к. нет алгоритма его определения. Вы можете написать что в данной работе определяете рыночную стоимость, которая приравнивается к оценочной согласно П.358, а не наоборот. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пн, 20 Июл 2015 11:10 |
|
Сделал оценку для продажи, занес данные в базу и нажал "зберегти (опубликувати)", подскажите пжлс, как проверить - внесен ли объект оценки в базу, а то осталась возможность редактировать анкету ? |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Июл 2015 11:19 |
|
В списке всех анкет есть столбец "опубликовано" - там да/нет
Опубликованые показывают возможность редактирования, но при переходе выдает запрет |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
  |
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пн, 20 Июл 2015 11:26 |
|
Mary
понял, большое спасибо |
|
|
|
|
Moderator3
Moderator
Сообщения: 685
|
| Добавлено:
Чт, 06 Авг 2015 21:16 |
|
Сообщения на тему осмотра были перенесены СЮДА |
_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі! |
|
|
|
alexeysh94
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Пн, 20 Июн 2016 12:19 |
|
Когда то я сам с толкнулся с проблемой оценки недвижимости. А денег на то, чтобы нанять эксперта не было. Брат посоветовал посмотреть довольно таки неплохие статьи на этом 
После ознакомления, стало намного проще ориентироваться в данном вопросе. |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Вт, 21 Июн 2016 07:56 |
|
А потом брат посоветовал прорекламировать сайт своей конторки на форуме оценщиков... |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
melt
Сообщения: 131
|
| Добавлено:
Вт, 21 Июн 2016 13:34 |
|
| Lovchiy писал(а): |
| А потом брат посоветовал ... |
Брат плохого не посоветует. Надо же с чего-то начинать |
_________________
Эксперт — любой человек не из нашего города. Правило Марса |
|
|
|
Sasha_S
Сообщения: 19
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 08 Авг 2016 17:06 |
|
Доброго дня шановне панство! Маю до вас питання, яким чинном вводите коригування на площі приміщення з різним функціональним призначенням! Дякую. |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 08 Авг 2016 22:45 |
|
| Sasha_S писал(а): |
| вводите коригування на площі приміщення з різним функціональним призначенням |
такі приміщення не є подібними, а тому не можуть бути аналогами. |
|
|
|
|
Sasha_S
Сообщения: 19
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 09 Авг 2016 07:34 |
|
Доброго ранку ви звачайно праві! Але ж є обєкти в які складаються з офісної та виробничо-складської частини, і у різних обєктів ця частка різна. |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 09 Авг 2016 14:52 |
|
Sasha_S, якщо йдеться про якусь частку офісів (або як кажуть "адміністративно-побутових приміщень") у складі виробничо-складського об'єкту, то задача оцінки може бути вирішена по різному, в залежності від збираної інформації та допитливості оцінювача. І результати можуть бути відповідні .
Якось я, проаналізувавши вибірку об'єктів нерухомості в промислових зонах міст Дніпропетровської області (крім м. Дніпра та Кривого Рогу), прийшов до висновку, що наявна зворотня залежність – з якогось моменту (найбільш типові для ринку подібного майна значення співвідношення знаходились в інтервалі 0,1-0,3) збільшення долі адміністративно-побутових приміщень в загальній площі виробничо-складських об’єктів призводить до зниження вартості об’єкту. Що свідчить про ефект надлишковості площ АПК, наявність яких не призводить до належного цим площам збільшення вартості об’єкта.
В Дніпрі ж навпаки - більше офісів, зростає відповідно вартість |
|
|
|
|
Sasha_S
Сообщения: 19
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 09 Авг 2016 15:07 |
|
Дякую досить цікава інформація. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
