| Автор |
Сообщение |
rumon
Сообщения: 901
|
 Добавлено:
Сб, 12 Дек 2015 10:54 |
  |
| oleksandervak писал(а): |
Дякую, дійсно допомогли, роботу вже зробив і віддав |
Просто цікаво, а чи орієнтувалися Ви на дані попередніх реалізацій?  Чи набагато більше у Вас в результаті вийшло? Бо, при всіх рівних умовах, в порівняння з 2013 роком, в грн має бути однозначно більше |
|
|
  |
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 16 Авг 2016 16:09 |
|
Немного не по теме, но схоже.
Звонит клиентка, нужна оценка квартиры для суда. Квартира не приватизировала, и находится в собственности кооператива.
Какими документами должен пользоваться оценщик в данном случае?
Спасибо. |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Вт, 16 Авг 2016 20:45 |
|
Клиент оплачивал членские взносы в свое время? (тогда имеет место быть членская книжка и протокол (выписка) в котором может быть указано что она уплатила все взносы и есть полноправным членом и распорядителем имущества) |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
 |
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 16 Авг 2016 21:31 |
|
Lovchiy
как я поняла, умер человек, который имел право на эту квартиру, а теперь его дети хотят через суд приватизировать... |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2016 08:23 |
|
Была точно такая же ситуация у нас. Весь членский взнос был уплачен, членом кооператива был мой отец. но по семейным обстоятельствам процедура оформления не была документально доведена до конца. Отец умер.
Идут к председателю кооператива и берут справку о том, что вся сумма уплачена. Без этой справки нотариус не откроет дела о наследстве.
На основании этой справки по запросу нотариуса было изготовлено свидетельство о праве собственности и документы БТИ на умершего, которые были переданы нотариусу (копии) и подшиты в наследстенное дело. Через 6 мес. с момента смерти право собственности перешло к наследникам согласно законодательства и были изготовлены новые документы о праве собственности на нового собственника. Никакая оценка не понадобилась. Правда, все делалось в срок 6 мес. от смерти, поэтому и суды не понадобились. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2016 08:39 |
|
Серый
спасибо, а как мне быть, то? ))) |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2016 09:18 |
|
Это было пять лет назад, правда после нас в доме еще другие люди в такой же ситуации делали аналогично.
Может в свете нововведений в сфере переоформления прав это уже и не работает. Ну и как и говорил, сроки заявления о наследстве у нас были не просрочены.
Проконсультируйте их о возможной ситуации как я описал. В любом случае им нужно начинать с кооператива и справки об уплате взносов. Может им оценка и суд и вовсе не нужны. Нотариус должен подсказать, можно ли сейчас сделать по этой схеме.
Ели срок о заявке на наследство просрочен, то тогда нотариус дела не откроет никак.
Если же просрочен и нужно решать все только через суд, ну тогда пусть берут справку из кооператива о том что умерший был членом кооператива с указанием протокола о принятии в члены кооператива. Ту же справку об уплате взносов в полном размере (на сколько я помню, она там имеет ограниченный срок действия). Также в кооперативе есть данные о метраже квартиры т.к. они начисляют коммунальные платежи, взять справку о метраже.
Наверное, на основании этого и можно сделать оценку именно для суда с кучей ограничений в плане установки прав собственности. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2016 12:34 |
|
|
|
|
Colibri
Сообщения: 52
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Фев 2017 12:35 |
|
Подскажите, пожалуйста, может ли заказчиком при оценке комунального майна выступать балансоутримувач или обязательно органи
державної влади та органи місцевого самоврядування? |
|
|
|
|
levsha
Сообщения: 28
|
| Добавлено:
Пт, 03 Фев 2017 12:46 |
|
Мое мнение - собственник или уполномоченное им лицо. Вопрос, на каких основаниях (документах) действует балансодержатель?
Если у него прописаны права распоряжения имуществом, то я думаю он может выступить заказчиком оценки.
Это больше касается гражданского права: право пользования, владения и распоряжения. Надо смотреть документы по балансодержателю (его правовой статус)
Добавлено спустя 5 минут 26 секунд:
Вопрос, а почему в отдел ком майна не хотите подписать договор?
Добавлено спустя 57 секунд:
Чтобы наверняка |
|
|
|
|
Colibri
Сообщения: 52
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Фев 2017 13:04 |
|
Вопрос возник потому, что пару лет назад подписывали с балансодержат, а вот недавно увидела в Законе "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", ст.10
| Цитата: |
"При цьому, якщо законодавством передбачена обов'язковість проведення незалежної оцінки майна, органи державної влади та органи місцевого самоврядування виступають замовниками проведення такої оцінки майна шляхом укладання договорів з суб'єктами оціночної діяльності - суб'єктами
господарювання, визначеними на конкурсних засадах у порядку,
встановленому законодавством." |
|
|
|
|
|
Сергей232
Возраст: 44
Сообщения: 15
|
| Добавлено:
Чт, 30 Мар 2017 13:51 |
|
|
|
|
Ігорчик
Сообщения: 16
|
| Добавлено:
Вс, 09 Апр 2017 21:06 |
|
Доброго вечора. Оцінюю будівлю комунальної власності.Замовник міська рада.Встановлено, що дану будівлю хоче викупити орендар,який впродовж 7 років оренди здійснив поліпшення фасаду будівлі,провів оздоблювальні роботи всередині. Вирахувавши ринкову вартість об"єкта оцінкиі(дохідний та порівняльний підходи) чи можна відняти від неї вартість витрачену на поліпшення орендарем і чи буде вказана вартість надана замовнику (легітимною).Дякую  :" border="0" /> |
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Вс, 09 Апр 2017 21:15 |
|
| Ігорчик писал(а): |
| Доброго вечора. Оцінюю будівлю комунальної власності.Замовник міська рада.Встановлено, що дану будівлю хоче викупити орендар,який впродовж 7 років оренди здійснив поліпшення фасаду будівлі,провів оздоблювальні роботи всередині. Вирахувавши ринкову вартість об"єкта оцінкиі(дохідний та порівняльний підходи) чи можна відняти від неї вартість витрачену на поліпшення орендарем і чи буде вказана вартість надана замовнику (легітимною).Дякую :" border="0" /> |
можно, но только то что официально коммуналы признают, как улучшения сделанные арендатором, должны быть акты на начало аренды, на все улучшения..и не забудьте на улучшения накрутить износ , делайте всё осторожно, потому, как у нас всегда виноват стрелочник (то бишь оценщик) |
|
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Вс, 09 Апр 2017 21:23 |
|
| Ігорчик писал(а): |
| Доброго вечора. Оцінюю будівлю комунальної власності.Замовник міська рада.Встановлено, що дану будівлю хоче викупити орендар,який впродовж 7 років оренди здійснив поліпшення фасаду будівлі,провів оздоблювальні роботи всередині. Вирахувавши ринкову вартість об"єкта оцінкиі(дохідний та порівняльний підходи) чи можна відняти від неї вартість витрачену на поліпшення орендарем і чи буде вказана вартість надана замовнику (легітимною).Дякую :" border="0" /> |
Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем
без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для
майна, компенсації не підлягає. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
