Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  оценка недвижимости Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 21, 22, 23 ... 26, 27, 28  След. Автор Сообщение SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 08:20 Вопрос.... есть жилой дом, продается по частям... просят оценить 1/2 , я ж могу? ну естественно без раздела, просто "оценка рыночной стоимости 1/2 жилого дома "....и ты.ды. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 08:31 Как говорит знакомый нотариус, сейчас можно продать часть дома (здания), только при условии, что эта часть сформирована как самостоятельный объект: - часть (типа 5/1 была сформирована в прошлом и по ней прошла трансакция - часть сформирована как объект недвижимости - (квартира, помещение, группа помещений) _________________ "я не оценщик, я только учусь" SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 08:32 Yourick писал(а): Как говорит знакомый нотариус, сейчас можно продать часть дома (здания), только при условии, что эта часть сформирована как самостоятельный объект: - часть (типа 5/1 была сформирована в прошлом и по ней прошла трансакция - часть сформирована как объект недвижимости - (квартира, помещение, группа помещений) но оценивать я могу ж 1/2 кстати, уже не первый клиент на такую оценку 1/2 для продажи. без раздела. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 09:55 оценить для чего? если часть дома не сформирована как объкт прав, а цените для продажи, то без спец. допущений не обойтись _________________ "я не оценщик, я только учусь" SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 10:07 Yourick писал(а): оценить для чего? если часть дома не сформирована как объкт прав, а цените для продажи, то без спец. допущений не обойтись цель оценки для договора к-п. оцениваю все потом просто высчитываю стоимость 1/2. только думаю .как объект оценки писать "1/2 жилого дома" та к можно? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 10:42 разрешено ВСЬО, что не запрещено. ... когда клиент хочет (требует) чего-то "особенного", рекомендую: - прописать что-нибудь внятное в допущениях по определению стоимости и ограничениях по применению отчета - в договоре на проведение оценки (а ткаже можно и в Висновок добавить) вписать пункт, что клиент ознакомлен с таким-то положением такого-то нормативного документа. _________________ "я не оценщик, я только учусь" seta Сообщения: 140 Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 10:46 SHE писал(а): Yourick писал(а): ...как объект оценки писать "1/2 жилого дома" та к можно? Предпочтительно конечно писать так, как в правоуст. документе. И, мне нотариус говорила, что если оформляется (например дарение) часть квартиры, то можно сделать отчёт об оценке целой квартиры, а нужную часть нотариус сам высчитает. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 10:48 seta писал(а): SHE писал(а): Yourick писал(а): ...как объект оценки писать "1/2 жилого дома" та к можно? Предпочтительно конечно писать так, как в правоуст. документе. И, мне нотариус говорила, что если оформляется (например дарение) часть квартиры, то можно сделать отчёт об оценке целой квартиры, а нужную часть нотариус сам высчитает. мне тоже так говорили, потому сейчас в тупике от просьбы.... _________________ а знаешь, всё ещё будет! seta Сообщения: 140 Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 10:59 SHE писал(а): мне тоже так говорили, потому сейчас в тупике от просьбы.... Так в чём проблема? Как в доках написано? Ещё вариант, в выводах написать строчку со стоимостью целого и ниже добавить строчку со стоимостью нужной части. Я в таких случаях звоню нотариусу и мы, после ссылок на нормативную базу приходим к общему мнению. Обмениваемся мнениями - я прихожу со своим, а ухожу с её мнением. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 11:06 seta писал(а): Цитата: мне тоже так говорили, потому сейчас в тупике от просьбы.... Так в чём проблема? Как в доках написано? Ещё вариант, в выводах написать строчку со стоимостью целого и ниже добавить строчку со стоимостью нужной части. Я в таких случаях звоню нотариусу и мы, после ссылок на нормативную базу приходим к общему мнению. Обмениваемся мнениями - я прихожу со своим, а ухожу с её мнением. у меня объект оценки какой? 1/2 или 1 ? во тв чем суть. потому как сделка будет идти по 1/2 .я и регить должна в реестре 1/2 и номер у каждой из двух 1/2 будет отдельный все, я запутался (с) _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 11:13 Yourick писал(а): - в договоре на проведение оценки (а ткаже можно и в Висновок добавить) вписать пункт, что клиент ознакомлен с таким-то положением такого-то нормативного документа. Вопрос спорный. Кто оценщика обязывал ознакамливать клиента с какими-то НПА. Наша задача - соблюсти свое оценочное законодательство. В идеале, мы можем предоставить заказчику дополнительную консультацию на предмет возможных последствий/неудобств и т.д., которые у клиента могут возникнуть (если мы в этом вопросе компетентны и четко уверены). Но, с учетом того, что это выходит за компетенцию оценщика, вверенную ему по законодательству, такие консультации - исключительно в устной форме, в таком случае мы и клиента проконсультировали (даст Бог, клиент не посчитает нас хапугами, которым лишь бы урвать с него денег - а там хоть трава не расти, и может станет постоянным клиентом или порекомендует своим друзьям/знакомым, что может расширить клиентскую базу) и за рамки оценочного законодательства не вышли. А вот прописать ограничение, что при оценке данной доли она не выделена в натуре и поэтому ее стоимость определяется как часть от стоимости целого объекта и при последующем выделении данной доли в натуре ее стоимость может измениться - это было бы нужно, в том числе в том же выводе об оценке. Другими словами, законодательством не запрещено провести оценку доли, значит мы можем это сделать, в конце концов, спильну сумисну власнисть у нас еще никто не отменял или имущество еще может быть неподильным, это тоже не наша компетенция. А сможет ли потом что-то сделать клиент - его проблема. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь seta Сообщения: 140 Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 11:20 SHE писал(а): ...сделка будет идти по 1/2 .я и регить должна в реестре 1/2 и номер у каждой из двух 1/2 будет отдельный все, я запутался (с) Как в правоустанавливающем документе указаны (расписаны) доли собственников? 1/1? По 1/2? Если объект оценки часть дома или квартиры (1/2 или 1/5), я в реестр так и записываю, как в отчёте: Об'єкт оціки - 1/2 частина двокімн. квартири или 1/5 частина житлового будинку. В анкете соотвественно, объект оценки так и записывается. Если отчёты делаются отдельно на каждую часть, то в реестр соответственно данные и заносятся отдельно под разными порядковыми номерами. Gorets11 Сообщения: 961 Откуда: Харьков Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 11:56 Коллеги, прочитав вопросы и ответы, сложилось мнение, что никто толком не знает о существовании таких форм, как "общая долевая собственность" и "общая совместная собственность" и в чем между ними разница... И никто не учитывает того, что оба эти вида деления недвижимости никак не связаны с выделением в натуре... Поясняю. Если собственность "общая долевая" - можно оценивать соответствующую долю. Если собственность "общая совместная" - оценивать необходимо ВЕСЬ объект, указывая в качестве владельцев ВСЕХ собственников (практически, такой вид собственности встречается только при приватизации). К выделению или не выделению долей в натуре - все это никакого отношения (для оценки) не имеет. Никаких ограничений по регистрации прав собственности на доли - нет и никогда не было... Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд: Yourick писал(а): Как говорит знакомый нотариус, сейчас можно продать часть дома (здания), только при условии, что эта часть сформирована как самостоятельный объект: - часть (типа 5/1 была сформирована в прошлом и по ней прошла трансакция - часть сформирована как объект недвижимости - (квартира, помещение, группа помещений) Предложите Вашему знакомому пройти внеочередное повышение... Или просто держитесь от его советов подальше... seta Сообщения: 140 Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 12:57 Gorets11 писал(а): Коллеги, прочитав вопросы и ответы, сложилось мнение, что никто толком не знает о существовании таких форм, как "общая долевая собственность" и "общая совместная собственность" и в чем между ними разница... И никто не учитывает того, что оба эти вида деления недвижимости никак не связаны с выделением в натуре... Поясняю. Если собственность "общая долевая" - можно оценивать соответствующую долю. Если собственность "общая совместная" - оценивать необходимо ВЕСЬ объект, указывая в качестве владельцев ВСЕХ собственников (практически, такой вид собственности встречается только при приватизации). К выделению или не выделению долей в натуре - все это никакого отношения (для оценки) не имеет. Никаких ограничений по регистрации прав собственности на доли - нет и никогда не было... Тонкости понятия совместной собственности, долевой или общей понятны всем. Непонятно только было в самом вопросе, как эти доли указаны (расписаны) в данном правоустанавливающем документе. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 21 Апр 2017 13:23 Коллеги, в то -то и фишка что в правоустанавливающем указано 1/1 (я вроде бы указал это изначально) , а вот оценить надо 1/2 ...просто 1/2 по сути, Серый, ты меня понял ,я так и написала в ограничении, допишу еще,что если че-то там отдельно выделят, то стоимость будет иной. вот . _________________ а знаешь, всё ещё будет! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 21, 22, 23 ... 26, 27, 28  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме