| Автор |
Сообщение |
Артем Артемов
Сообщения: 15
Откуда: 118
|
 Добавлено:
Вт, 30 Май 2017 19:19 |
  |
Заранее всем благодарен.
Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
Обязательно ли в отчет по оценки вкладывать копии БТИ. |
_________________
10 |
|
       |
|
Gorets11
Сообщения: 961
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2017 19:33 |
|
| Артем Артемов писал(а): |
Заранее всем благодарен.
Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
Обязательно ли в отчет по оценки вкладывать копии БТИ. |
Нет, не обязательно... Лишь в том случае, если Вы пользовались данными, указанными в техпаспорте... |
|
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2017 19:33 |
|
Читайте Нац. стандарт №1
п.54. говорить: "Зібрані оцінювачем вихідні дані та інша інформація повинні відображатися у звіті про оцінку майна з посиланням на
джерело їх отримання та у додатках до нього із забезпеченням
режиму конфіденційності згідно з умовами договору на проведення
оцінки майна та з дотриманням вимог законодавства. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
Артем Артемов
Сообщения: 15
Откуда: 118
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2017 19:41 |
|
Тех паспорта нет. Конкретно на эту квартиру. Ну осмотр был проведен непосредственно. |
_________________
10 |
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2017 19:53 |
|
Тогда начертите план квартиры с проведенными вами замерами, распишитесь, скрепите печатью и в додаток. Вы уверены, что данные замеров совпадут с даными "правовстановлюючого документа"?
Если отчет пойдет к нотариусу (какая цель- вы не указали), он все равно потребует провести инвентаризацию. Техпаспорт квартири делается за 1 день любым инвентаризатором, имеющим соответствующий сертификат (не обязательно БТИ). |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2017 08:14 |
|
| Артем Артемов писал(а): |
| Обязательно ли в отчет по оценки вкладывать копии БТИ. |
| Артем Артемов писал(а): |
Тех паспорта нет. Конкретно на эту квартиру. Ну осмотр был проведен непосредственно. |
Как можно подложить то, чего нет?
И как в этом случае была проведена идентификация. Вы посмотрели ее, а на месте ли все стены, окна и т.д. вы с чем сверили?
И если вам очень хочется натянуть на себя еще дополнительную ответственность, то можете начертить план сами и расписаться под ним. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
TarasM
Сообщения: 66
|
| Добавлено:
Чт, 01 Июн 2017 19:42 |
|
В КОЖНОМУ ВИПАДКУ ОЦІНКИ ДОДАЮТЬСЯ
НАЦІОНАЛЬНИЙ СТАНДАРТ N 2
"Оцінка нерухомого майна"
"8. Вихідними даними про фізичні характеристики земельних поліпшень можуть бути:
документи бюро технічної інвентаризації;
проектно-кошторисна документація будівництва об'єкта оцінки у разі, коли під час ідентифікації цього об'єкта не виявлено розбіжностей між його фактичними фізичними характеристиками та такою документацією;
документи натурних обмірів об'єкта оцінки та документи, що підтверджують фізичний (технічний) стан поліпшень, проведених спеціалізованими організаціями, які відповідно до законодавства мають право виконувати такі роботи.
У разі відсутності будь-якого із зазначених документів подається документ, що підтверджує проведення натурних обмірів або обстеження фізичного (технічного) стану власником (балансоутримувачем) об'єкта оцінки або особою, яка уповноважена управляти цим об'єктом оцінки, скріплений підписом керівника суб'єкта господарювання, або оцінювачем, який безпосередньо проводить оцінку об'єкта оцінки, скріплений підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання;
Зазначені вихідні дані додаються до звіту про оцінку майна." |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Чт, 01 Июн 2017 23:22 |
|
| ЛП писал(а): |
| Техпаспорт квартири делается за 1 день любым инвентаризатором, имеющим соответствующий сертификат (не обязательно БТИ). |
Если квартира в доме старой постройки, то она уже проходила техинвентаризацию и материалы имеются в местном БТИ. Поскольку дело должно быть только одно на объект от его "рождения" до списания, то дубликат техпаспорта необходимо заказать именно в БТИ! Во избежание недоразумений в будущем техпаспорта и на новое строительство нужно заказывать в БТИ. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2017 17:57 |
|
| TarasM писал(а): |
В КОЖНОМУ ВИПАДКУ ОЦІНКИ ДОДАЮТЬСЯ
НАЦІОНАЛЬНИЙ СТАНДАРТ N 2
"Оцінка нерухомого майна"
"8. Вихідними даними про фізичні характеристики земельних поліпшень можуть бути:
....
Зазначені вихідні дані додаються до звіту про оцінку майна." |
Непонятна ваша категоричность. Написано "можуть бути", але не "є обов'язковими". |
|
|
|
|
TarasM
Сообщения: 66
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июн 2017 18:47 |
|
| zanoza писал(а): |
| TarasM писал(а): |
В КОЖНОМУ ВИПАДКУ ОЦІНКИ ДОДАЮТЬСЯ
НАЦІОНАЛЬНИЙ СТАНДАРТ N 2
"Оцінка нерухомого майна"
"8. Вихідними даними про фізичні характеристики земельних поліпшень можуть бути:
....
Зазначені вихідні дані додаються до звіту про оцінку майна." |
Непонятна ваша категоричность. Написано "можуть бути", але не "є обов'язковими". |
А Ви хотіли б, щоб у кожному реченні із законодавства було слово "зобов'язані" чи "мають бути тільки такі дані і ніякі інші в порядку їх зазначення при цьому кожен наступний документ у зазначеному переліку бажано використовувати за умови відсутності попереднього"? Ви тоді б закони не могли нормально читати.  Чи це на Вашу думку порада така?
Це дуже прості речі, спитайте будь-якого юриста. Якщо Ви робите оцінку, то маєте право діяти у межах та у спосіб передбачений законодавством. Інакше порушуєте нормативно-правові акти з питань оцінки. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 06 Июн 2017 08:53 |
|
| TarasM писал(а): |
| А Ви хотіли б, щоб у кожному реченні із законодавства було слово "зобов'язані" чи "мають бути тільки такі дані і ніякі інші в порядку їх зазначення при цьому кожен наступний документ у зазначеному переліку бажано використовувати за умови відсутності попереднього"? Ви тоді б закони не могли нормально читати. Чи це на Вашу думку порада така? |
Мені здається, що нормативний акт повинен читатися і тракутватися однозначно. А в нашій країні таке враження що нормативка навмисно пишеться так, щоб потім її можна було трактувати як кому потрібно буде в залежності від ситуації. Ну і на цьому або когось "підвішувати", або заробляти бабки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Вт, 06 Июн 2017 08:59 |
|
| TarasM писал(а): |
В КОЖНОМУ ВИПАДКУ ОЦІНКИ ДОДАЮТЬСЯ
НАЦІОНАЛЬНИЙ СТАНДАРТ N 2
"Оцінка нерухомого майна"
"8. Вихідними даними про фізичні характеристики земельних поліпшень можуть бути:
....
Зазначені вихідні дані додаються до звіту про оцінку майна." |
Додавати до звіту можливо і шляхом посилання на джерело інформації із зазначенням сторінки у вказаному джерелі.
Наприклад, тех. паспорт може бути на кілька сот сторінок і долучати його повністю до звіту якось не дуже доціально, а зробити на нього посилання у тексті та у джерелах, на мою думку, буде відповідати вимогам п. 8 НСО 2. |
|
|
|
|
TarasM
Сообщения: 66
|
| Добавлено:
Вт, 06 Июн 2017 11:12 |
|
| VladimirVI писал(а): |
Додавати до звіту можливо і шляхом посилання на джерело інформації із зазначенням сторінки у вказаному джерелі.
Наприклад, тех. паспорт може бути на кілька сот сторінок і долучати його повністю до звіту якось не дуже доціально, а зробити на нього посилання у тексті та у джерелах, на мою думку, буде відповідати вимогам п. 8 НСО 2. |
Цікавий варіант, але можна цю сторінку додати до звіту, щоб потім не було претензій (бувають застарілі техпаспорти).
Одного разу додав власність, техпаспорт ще й довідку БТІ, перепитав власника чи площа не змінювалась, а до мене потім зі скандалом виставили усні претензії, бо десь стіна розібрана.
Варто прописувати обов'язок клієнта надавати актуальні дані у договорі (а хтось розказував (правда це було давно), що взагалі на оцінювача прокуратура порушила справу, бо він при оцінці комунального майна використав старий техпаспорт, а у новому (існуючому на момент оцінки) на 0,3 м кв. більше площі, просто певно заради статистики) |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
