| Автор |
Сообщение |
СИМа
Сообщения: 3604
|
 Добавлено:
Пт, 08 Сен 2017 16:19 |
  |
Так как затратный подход использую в работах не часто, возникли несколько вопросов по определению стоимости права пользования земельным участком.
1. Податковий Кодекс України
Згідно статті 274.1. Податкового Кодексу України «Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки»
Згідно статті 288.6. Податкового Кодексу України «Плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати».
Балансодержатель (арендодатель) - учебное заведение, Кф -0,7.
Правильно ли я понимаю: арендатор не может платить больше, чем платит пользователь земельного участка? Т.е. никаких 2,5 применять нельзя.
2. З А К О Н У К Р А Ї Н И «Про телекомунікації»
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1280-15
телекомунікаційна мережа - комплекс технічних засобів телекомунікацій та споруд, призначених для маршрутизації, комутації, передавання та/або приймання знаків, сигналів,
письмового тексту, зображень та звуків або повідомлень будь-якого роду по радіо, проводових, оптичних чи інших електромагнітних системах між кінцевим обладнанням;
Стаття 10. Землі телекомунікацій
1. До земель телекомунікацій як складової частини земель зв'язку належать земельні ділянки, що надаються в установленому порядку у власність або передаються їх власниками в постійне або тимчасове користування, у тому числі в оренду, фізичним особам - суб'єктам підприємницької діяльності та юридичним особам для розташування лінійних, станційних споруд, антен, веж, інших технічних засобів телекомунікацій.
4. Розміри земельних ділянок, у тому числі охоронних зон та просік, що надаються особам, зазначеним у частині першій цієї статті, визначаються відповідно до норм відведення земель для цього виду діяльності та проектно-кошторисною документацією, затверджених в установленому порядку.
5. У разі вилучення земельної ділянки або виникнення права обмеженого користування чужою земельною ділянкою та іншою нерухомістю викупна ціна, а також плата за користування земельною ділянкою та іншою нерухомістю встановлюються відповідно до законодавства.
6. Оператори телекомунікацій, які відповідно до цього Закону внесені до реєстру операторів, провайдерів телекомунікацій, телекомунікацій, мають право вимагати від власників земельних ділянок або землекористувачів установлення сервітутів до категорії
земель, визначених Земельним кодексом України( 2768-14 ), для прокладання під землею телекомунікаційних мереж та/або усунення їх пошкоджень. Розмір плати (тарифи) за встановлення земельного сервітуту для прокладання під землею та/або усунення пошкоджень
телекомунікаційних мереж для власників або землекористувачів установлює Кабінет Міністрів України.{ Частина шоста статті 10 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3566-VI ( 3566-17 ) від 05.07.2011 }
Стаття 11. Взаємодія операторів телекомунікацій з органами державної влади, органами місцевого самоврядування та іншими особами
1. Взаємодія операторів телекомунікацій з органами державної влади та органами місцевого самоврядування стосовно отримання ними телекомунікаційних послуг здійснюється на договірних засадах відповідно до законодавства України.
2. Власники залізничних вокзалів, аеропортів, морських і річкових портів, пристаней, автовокзалів (автостанцій), а також контрольно-пропускних пунктів на державному кордоні, станцій технічного обслуговування, готелів, мотелів зобов'язані організувати надання телекомунікаційних послуг у достатніх обсягах.
Второй вопрос: При передаче в аренду части крыши и внешней стены как считать ППЗУ?
1 вариант: по Налоговому Кодексу - 0,7?
2 вариант: по ПОРЯДОКу нормативної грошової оцінки земель населених пунктів и выше обозначенного закона:
в праві користування земельною ділянкою з метою розміщення телекомунікаційних мереж, буде змінено функціональне використання земельної ділянки на землі зв’язку , тобто коефіцієнт буде складати не 0,7, а 1,2?
3 вариант: по Порядку брать 2,5 - Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)?
И еще вопросик:
не конфликтуют ли между собой Налоговый Кодекс (288.6. ) и п 44 МЕТОДИКА експертної грошової оцінки земельних ділянок "Додатковий дохід обчислюється як різниця між ринковим рівнем
чистого операційного або рентного доходу та чистим операційним
доходом від надходження плати, визначеної договором оренди
земельної ділянки або договором користування земельною ділянкою на
умовах емфітевзису чи суперфіцію". |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
  |
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Пт, 08 Сен 2017 17:03 |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Сб, 09 Сен 2017 11:39 |
|
ПО данному вопросу консультировалась с оценщиками (15 чел !) - нет единого мнения |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 09 Сен 2017 18:13 |
|
| СИМа писал(а): |
Второй вопрос: При передаче в аренду части крыши и внешней стены как считать ППЗУ?
1 вариант: по Налоговому Кодексу - 0,7?
2 вариант: по ПОРЯДОКу нормативної грошової оцінки земель населених пунктів и выше обозначенного закона:
в праві користування земельною ділянкою з метою розміщення телекомунікаційних мереж, буде змінено функціональне використання земельної ділянки на землі зв’язку , тобто коефіцієнт буде складати не 0,7, а 1,2?
3 вариант: по Порядку брать 2,5 - Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)?
|
Плату за землю вносит владелец здания и земли (прав на землю). К виду деятельности арендатора крыши, мне кажется, привязываться нет смысла. Арендодатель в арендную плату включает компенсацию своих расходов по плате за землю. |
|
|
|
|
OlgaBorisovna
Возраст: 41
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Чт, 05 Окт 2017 10:35 |
|
вот например, как быть в этой ситуации? Заключая договор о передаче недвижимого имущества в залог, стороны могут согласовать проведение оценки предмета залога. Также, чтобы определить размер страховой суммы при страховании владелец недвижимости может заказать услугу оценки у субъекта оценочной деятельности. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 05 Окт 2017 18:34 |
|
| OlgaBorisovna писал(а): |
| Заключая договор о передаче недвижимого имущества в залог, стороны могут согласовать проведение оценки предмета залога. |
Стороны даже могут вообще не заказывать оценку, а согласовать стоимость предмета залога, так сказать договорившись между собой.
И такой прецендент в моей практике в этом году впервые случился. Постоянный клиент заказал у нас отчет и пошел с ним в банк, правда раньше он кредитовался в другом банке. А там ему сказали, мол а зачем вы заказывали отчет, он нам не нужен, под этот объект мы готовы дать вам столько-то кредита. Отчет даже не смотрели. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Витольд
Возраст: 50
Сообщения: 14
Откуда: Черновцы
|
| Добавлено:
Ср, 21 Мар 2018 18:48 |
|
Підкажіть будь-ласка: при оцінці витратним підходом у оцінюваного об'єкта відсутні конструктиви (перекриття, дах, інженерні мережі). Чи відображається це якось на вартості одиничного показника аналога з УПВВ? В таблицях понижаючі коефіцієнти на відсутність конструктивів не визначені. |
|
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Мар 2018 21:50 |
|
| Витольд писал(а): |
| Підкажіть будь-ласка: при оцінці витратним підходом у оцінюваного об'єкта відсутні конструктиви (перекриття, дах, інженерні мережі). Чи відображається це якось на вартості одиничного показника аналога з УПВВ? В таблицях понижаючі коефіцієнти на відсутність конструктивів не визначені. |
Ну зівсно ж відображається, не може ж повний обєкт з усіма елементами коштувати стільки ж як і недобудова. В УПВВ під кожною таблицею є питома вага конструктивних елементів. От і скоригуйте вартість свого обєкта на відсутні елементи. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Витольд
Возраст: 50
Сообщения: 14
Откуда: Черновцы
|
| Добавлено:
Ср, 21 Мар 2018 22:11 |
|
Дякую, гарно! В принципі така думка була, але сумнівався.Ще раз дякую! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
