Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Вопросы по работе реестра Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуЭта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.
Автор Сообщение
LTOR



Сообщения: 725
Откуда: Asgard
СообщениеДобавлено: Пт, 15 Июн 2018 12:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

Может как всегда напутал -там B та версия которая тестовая, а рабочая будет не раньше сроков до договору между разрабами и заказчиками а это 31.12.2018 г.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 40
Сообщения: 6005
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 15 Июн 2018 14:35 Ответить с цитатойВернуться к началу

Интересно, если, например, дом после пожара и от него остался только каркас, или еще какого-то тотального воздействия, как объяснить клиенту, что чтобы занести его в базу, то нужно оценить его как нормальный по соседству, иначе система не пустит такой отчет. И при этом клиенту надо будет налоги тоже уплатить как со стоимости нормального объекта.
И жду индикатив по селу, где расположен домик бабушки. Туда хлеб возят раз в неделю (а когда дорогу заметает, то и вообще не возят), а индикатив туда и подавно не дошел.
А стоимость дома даже в пределах одного небольшого села может отличаться до пяти раз только потому что один расположен на улице с асфальтом, а другой в улочке с грунтовкой, куда после дождя невозможно доехать, а зимой и подавно.

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:

И так и не понятно, отчет, который не прошел в базу, просто не прошел и все, или он станет предметом рассмотрения и возможного наказания его исполнителя.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
nataly kh



Сообщения: 3

СообщениеДобавлено: Пт, 15 Июн 2018 16:15 Ответить с цитатойВернуться к началу

fhneh
Даже если сметили СОД, входите под старым паролем. Новые данные нужно будет вводить уже в табличке регистрации обьекта оценки
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
vize



Сообщения: 161

СообщениеДобавлено: Пт, 15 Июн 2018 19:34 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый писал(а):
Интересно, если, например, дом после пожара и от него остался только каркас, или еще какого-то тотального воздействия, как объяснить клиенту, что чтобы занести его в базу, то нужно оценить его как нормальный по соседству, иначе система не пустит такой отчет. И при этом клиенту надо будет налоги тоже уплатить как со стоимости нормального объекта.
И жду индикатив по селу, где расположен домик бабушки. Туда хлеб возят раз в неделю (а когда дорогу заметает, то и вообще не возят), а индикатив туда и подавно не дошел.
А стоимость дома даже в пределах одного небольшого села может отличаться до пяти раз только потому что один расположен на улице с асфальтом, а другой в улочке с грунтовкой, куда после дождя невозможно доехать, а зимой и подавно.

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:

И так и не понятно, отчет, который не прошел в базу, просто не прошел и все, или он станет предметом рассмотрения и возможного наказания его исполнителя.


Вопросов больше, чем ответов!
Вы подняли только самые простые проблемы!
А как быть с нежилыми помещениями?
(два помещения в пределах квартала, подвал с окнами на ул.....в приближенному к центру району Киева - 380 у.е кв.м и 1500 у.е кв.м??)
а если это помещение/здание где-то в селе Сумской области?
опять-же, что делать, если правоустанавлавающий документ на комплекс зданий, их регистрировать по отдельности?? или как сейчас - как у кого фантазия работает?
авто....
движимое имущество...
нематериальные активы...

или модуль будет работать строго с жилыми объектами крупных городов??

и опять ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА, вносить или не вносить??

_________________
Оптимисты учат английский, Пессимисты зубрят китайский, Реалисты осваивают автомат Калашникова..
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Петрович



Сообщения: 766

СообщениеДобавлено: Пт, 15 Июн 2018 22:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

А мне интересна методика расчета индикативов. По каким критериям будут их рассчитывать, кто или что их будет рассчитывать, будет ли методика в открытом доступе и всё такое.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
slon_kharkov



Сообщения: 102

СообщениеДобавлено: Пт, 15 Июн 2018 22:54 Ответить с цитатойВернуться к началу

Немного отстал от этой темы. Модуль уже работает? Для коммерческой недвижимости тоже? Индикативную стоимость можно понять заранее или система попал не попал? Кто уже сталкивался?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Алекс



Возраст: 41
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
СообщениеДобавлено: Сб, 16 Июн 2018 00:49 Ответить с цитатойВернуться к началу

Петрович писал(а):
А мне интересна методика расчета индикативов. По каким критериям будут их рассчитывать, кто или что их будет рассчитывать, будет ли методика в открытом доступе и всё такое.


Сразу видно "человека из раньшего времени".... Извините... Я не хочу обидеть Вас... Скажите, а при "банде" Вам показывали как "програма" работает? Вот получим те-же яйца....только в профиль... Хотели-бы рассказать то уже бы рассказали и про методику и про тех кто будет рассчитывать... Сейчас говорят только то шо "Заключить фиктивный договор купли-продажи не удастся". Всё для людей...! Это говорит глава фонда... то есть раньше было место "фиктивным" договорам а сейчас не будет... Понятно? Все кто купил квартиры по фиктивным договорам могут их и лишится...при грамотном подходе... ну хотя-бы показательно....
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Алекс



Возраст: 41
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
СообщениеДобавлено: Сб, 16 Июн 2018 02:34 Ответить с цитатойВернуться к началу

Вот у кого была стоимость в 1 грн.? Ну разборка и вывоз мусора дороже чем стоимость прав на землю и того "полипшення" шо там еле держится... Как бы там не думал про НЭИ...а всё равно влезаешь в минус... Потом узнал шо и цена была символическая... Кто будет этим "модулям" шо-то доказывать....? Если вообще дадут право голоса....
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 40
Сообщения: 4635
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Сб, 16 Июн 2018 04:04 Ответить с цитатойВернуться к началу

Алекс писал(а):
Вот у кого была стоимость в 1 грн.? Ну разборка и вывоз мусора дороже чем стоимость прав на землю и того "полипшення" шо там еле держится... Как бы там не думал про НЭИ...а всё равно влезаешь в минус... Потом узнал шо и цена была символическая... Кто будет этим "модулям" шо-то доказывать....? Если вообще дадут право голоса....


На оскрження оценщик имеет 14 дней, вот такие работы надо делать заранее и посылать в фонд и все.Если там реально 1 грн, отлично

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Петрович



Сообщения: 766

СообщениеДобавлено: Сб, 16 Июн 2018 12:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

Алекс писал(а):


Сразу видно "человека из раньшего времени".... Извините... Я не хочу обидеть Вас... Скажите, а при "банде" Вам показывали как "програма" работает? Вот получим те-же яйца....только в профиль... Хотели-бы рассказать то уже бы рассказали и про методику и про тех кто будет рассчитывать... Сейчас говорят только то шо "Заключить фиктивный договор купли-продажи не удастся". Всё для людей...! Это говорит глава фонда... то есть раньше было место "фиктивным" договорам а сейчас не будет... Понятно? Все кто купил квартиры по фиктивным договорам могут их и лишится...при грамотном подходе... ну хотя-бы показательно....


Вот есть нормативная оценка для земли, которая применяется для налогообложения. Там все понятно расписано, существует Методика, зарегистрированная в Минюсте, базовые ставки по населенным пунктам публикуются на сайте Держгеокадастра, что весьма удобно http://land.gov.ua/wp-content/uploads/2018/01/NGO_2018_04_01.xlsx
Здесь же Методики никакой нет, каким образом они будут определять индикативные цены - хрен понятно.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Сергей Бел



Сообщения: 52

СообщениеДобавлено: Вс, 17 Июн 2018 00:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

Петрович писал(а):
А мне интересна методика расчета индикативов. По каким критериям будут их рассчитывать, кто или что их будет рассчитывать, будет ли методика в открытом доступе и всё такое.

Стаття 5. Повноваження Фонду державного майна України
5) у сфері оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності:
забезпечує широке інформування суспільства з питань оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності, стану та особливостей ціноутворення на майно та майнові права;
Cool

Добавлено спустя 5 минут 23 секунды:

Подсунули слепому терку для овощей. Тот ее щупал,щупал, и говорит: "И какой дол...еб это написал?!!" Very Happy

Добавлено спустя 14 минут 58 секунд:

SHE писал(а):
На оскрження оценщик имеет 14 дней

А в суде - 10... Интересно, есть - ли у модуля программа автопостановки в позу сломаной березы?..

_________________
Если натянуть нижнюю губу на голову и резко глотнуть - можно исчезнуть...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 40
Сообщения: 4635
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июн 2018 01:33 Ответить с цитатойВернуться к началу

Петрович писал(а):
Алекс писал(а):


Сразу видно "человека из раньшего времени".... Извините... Я не хочу обидеть Вас... Скажите, а при "банде" Вам показывали как "програма" работает? Вот получим те-же яйца....только в профиль... Хотели-бы рассказать то уже бы рассказали и про методику и про тех кто будет рассчитывать... Сейчас говорят только то шо "Заключить фиктивный договор купли-продажи не удастся". Всё для людей...! Это говорит глава фонда... то есть раньше было место "фиктивным" договорам а сейчас не будет... Понятно? Все кто купил квартиры по фиктивным договорам могут их и лишится...при грамотном подходе... ну хотя-бы показательно....


Вот есть нормативная оценка для земли, которая применяется для налогообложения. Там все понятно расписано, существует Методика, зарегистрированная в Минюсте, базовые ставки по населенным пунктам публикуются на сайте Держгеокадастра, что весьма удобно http://land.gov.ua/wp-content/uploads/2018/01/NGO_2018_04_01.xlsx
Здесь же Методики никакой нет, каким образом они будут определять индикативные цены - хрен понятно.


столкнулась с необходимостью получить такую оценку для договора дарения, промурыжили меня в Едином дупле этом в Одессе не выдали, послали в Раздельную (Од.обл. ибо земелька в том районе и дороги туда нет...одно направление) приехала туда и получила справку о том, что мне НЕ МОГУТ выдать СПРАВКУ потому, что НЕТ методики для расчета нормативки за пределами насел пунктов ...вот такая х...фигня.

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
vize



Сообщения: 161

СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июн 2018 08:49 Ответить с цитатойВернуться к началу

SHE писал(а):
Петрович писал(а):
Алекс писал(а):


Сразу видно "человека из раньшего времени".... Извините... Я не хочу обидеть Вас... Скажите, а при "банде" Вам показывали как "програма" работает? Вот получим те-же яйца....только в профиль... Хотели-бы рассказать то уже бы рассказали и про методику и про тех кто будет рассчитывать... Сейчас говорят только то шо "Заключить фиктивный договор купли-продажи не удастся". Всё для людей...! Это говорит глава фонда... то есть раньше было место "фиктивным" договорам а сейчас не будет... Понятно? Все кто купил квартиры по фиктивным договорам могут их и лишится...при грамотном подходе... ну хотя-бы показательно....


Вот есть нормативная оценка для земли, которая применяется для налогообложения. Там все понятно расписано, существует Методика, зарегистрированная в Минюсте, базовые ставки по населенным пунктам публикуются на сайте Держгеокадастра, что весьма удобно http://land.gov.ua/wp-content/uploads/2018/01/NGO_2018_04_01.xlsx
Здесь же Методики никакой нет, каким образом они будут определять индикативные цены - хрен понятно.


столкнулась с необходимостью получить такую оценку для договора дарения, промурыжили меня в Едином дупле этом в Одессе не выдали, послали в Раздельную (Од.обл. ибо земелька в том районе и дороги туда нет...одно направление) приехала туда и получила справку о том, что мне НЕ МОГУТ выдать СПРАВКУ потому, что НЕТ методики для расчета нормативки за пределами насел пунктов ...вот такая х...фигня.


Методика есть, не все земли посчитаны. не раз делали оценку по земле для дарения. нотариусу по большому счету все равно - нормативная или экспертная.

Есть земля где-то в черкасской области, оформляют в Киеве. Проще и дешевле здесь сделать экспертную, чем ехать в черкасскую область и брать нормативную

_________________
Оптимисты учат английский, Пессимисты зубрят китайский, Реалисты осваивают автомат Калашникова..
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 40
Сообщения: 4635
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июн 2018 09:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

vize писал(а):
SHE писал(а):
Петрович писал(а):
Алекс писал(а):


Сразу видно "человека из раньшего времени".... Извините... Я не хочу обидеть Вас... Скажите, а при "банде" Вам показывали как "програма" работает? Вот получим те-же яйца....только в профиль... Хотели-бы рассказать то уже бы рассказали и про методику и про тех кто будет рассчитывать... Сейчас говорят только то шо "Заключить фиктивный договор купли-продажи не удастся". Всё для людей...! Это говорит глава фонда... то есть раньше было место "фиктивным" договорам а сейчас не будет... Понятно? Все кто купил квартиры по фиктивным договорам могут их и лишится...при грамотном подходе... ну хотя-бы показательно....


Вот есть нормативная оценка для земли, которая применяется для налогообложения. Там все понятно расписано, существует Методика, зарегистрированная в Минюсте, базовые ставки по населенным пунктам публикуются на сайте Держгеокадастра, что весьма удобно http://land.gov.ua/wp-content/uploads/2018/01/NGO_2018_04_01.xlsx
Здесь же Методики никакой нет, каким образом они будут определять индикативные цены - хрен понятно.


столкнулась с необходимостью получить такую оценку для договора дарения, промурыжили меня в Едином дупле этом в Одессе не выдали, послали в Раздельную (Од.обл. ибо земелька в том районе и дороги туда нет...одно направление) приехала туда и получила справку о том, что мне НЕ МОГУТ выдать СПРАВКУ потому, что НЕТ методики для расчета нормативки за пределами насел пунктов ...вот такая х...фигня.


Методика есть, не все земли посчитаны. не раз делали оценку по земле для дарения. нотариусу по большому счету все равно - нормативная или экспертная.

Есть земля где-то в черкасской области, оформляют в Киеве. Проще и дешевле здесь сделать экспертную, чем ехать в черкасскую область и брать нормативную


обзвонила многих нотариусов, дарение по экспертной никто делать не захотел. По нормативам только нормативка.
Ответ звучал именно так, как нет методики расчет для земель за пределами насел пунктов...

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Bogdan Gun



Возраст: 47
Сообщения: 542
Откуда: Donbass
СообщениеДобавлено: Пн, 18 Июн 2018 10:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Петрович писал(а):
Алекс писал(а):


Сразу видно "человека из раньшего времени".... Извините... Я не хочу обидеть Вас... Скажите, а при "банде" Вам показывали как "програма" работает? Вот получим те-же яйца....только в профиль... Хотели-бы рассказать то уже бы рассказали и про методику и про тех кто будет рассчитывать... Сейчас говорят только то шо "Заключить фиктивный договор купли-продажи не удастся". Всё для людей...! Это говорит глава фонда... то есть раньше было место "фиктивным" договорам а сейчас не будет... Понятно? Все кто купил квартиры по фиктивным договорам могут их и лишится...при грамотном подходе... ну хотя-бы показательно....


Вот есть нормативная оценка для земли, которая применяется для налогообложения. Там все понятно расписано, существует Методика, зарегистрированная в Минюсте, базовые ставки по населенным пунктам публикуются на сайте Держгеокадастра, что весьма удобно http://land.gov.ua/wp-content/uploads/2018/01/NGO_2018_04_01.xlsx
Здесь же Методики никакой нет, каким образом они будут определять индикативные цены - хрен понятно.

Насколько я понял из общения с представительницами ФГИ на повышении, индикативные цены будут рассчитываться исходя из мониторинга сайтов типа OLX. Плюс какая-то доля уже внесенных результатов оценок по данному нас. пункту.
Какова конкретная модель расчетов они сами не в курсе. Но раз в месяц индикативы будут публиковаться.
Интересных моментов выделил два. Наличие верхнего диапазона допустимых значений +30%. Что с учетом использования данных оценок будет вносить сюрпризы.
По технологии проведения через модуль, можно внести и увидеть проходит-нет. И только потом публиковать. До второго действия промашку со стоимостью можно будет переиграть. Но если зарегистрировал, то отчет в ФГИ, а они уже будут распределять кому рецензировать - центральному аппарату, РО или рецензенту соответствующего общества оценщиков. На рецензирование - 14 дней.
Что потом, в случае отрицательной рецензии, не понятно.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуЭта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме