| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 04 Окт 2006 10:45 |
  |
| Цитата: |
Вот именно, что появляются только одни выражения...
Ругательные письма и лишение акредитации + злые клиенты, кторым проморочили голову из-за оценщика 2-3 месяца и ничего не дали. |
Это понятно.
Ситуация
| Цитата: |
| и тут оценщик со своим сравнительным подходом с поправками по Фрейду |
возможно только при полной предварительной договоренности клиента с банком.
Но оценщик очень рискует при этом. |
|
|
   |
|
САНЬКА
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 06 Мар 2007 12:35 |
|
Люди добрые! Помогите кто может! Нужно оценить АЗС в Смоленской области. Каким подходам оценки всё-таки можно больше доверять? Может у кого есть какой-то шаблон/скелет отчета по оценке АЗС? Буду очень благодарна! |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 06 Мар 2007 14:06 |
|
да мы же украина, наши отчеты от русских несколько отличаются. по оценке АЗС на сайте appraiser.ru есть отчет, свободно выложен. вполне прилично сделан. |
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Апр 2007 10:30 |
|
Полностью поддерживаю позицию товарища Гоши. Действующую заправку надо считать по стоимости бизнеса. и банки кредитуют таких клиентов с учетом стоимости рассчитаной по доходному подходу. проверено лично. рыночный подход- практически не докузем, построить заправку в любом регионе стоит примерно одинаково, а факт местоположения земельного участка не всегда удается адекватно рассчитать, учитывая специфику функционального назначения. |
|
|
|
|
letta
Возраст: 50
Сообщения: 64
Откуда: Херсонская обл.
|
| Добавлено:
Пт, 27 Апр 2007 12:22 |
|
А мной лично проверено, как раз обратное. Постоянному клиенту рассчитывали заправку и не одну. Доходный банк (где клиент постоянно кредитуется) отвергает изначально. Мотивация - вы по доходу можете какие угодно цифра поставить!!После тщетных попыток поспорить, сошлись на таком: считать затраткой здания сооружения, оборудование АЗС аналогами, сравнительный подход только для диапазона цен с отметкой, что не может быть использован для принятия решений. Вот в таком виде пошло на ура |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 27 Апр 2007 15:41 |
|
АЗС - специализированная недвижимость, в составе которой и земля, и улучшения, и оборудование. Ну еще и бренд. Реальным измерителем стоимости всего этого будет только доход от экономической деятельности. Оценивать АЗС надо доходным подходом. Практически иногда это неосуществимо, но логику вещей никто не отменял |
|
|
 |
|
letta
Возраст: 50
Сообщения: 64
Откуда: Херсонская обл.
|
| Добавлено:
Пт, 27 Апр 2007 19:50 |
|
Я согласна, а про логику вещей - это в банк. |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Пт, 27 Апр 2007 19:58 |
|
Если АЗС выделена как субъект хозяйственной деятельности, то ее нужно считать как ЦИК по доходу, и как вариант - аналог. Если в аналогах учесть поправку на место положения, то получиться реальная цифра. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 28 Апр 2007 15:48 |
|
Просто специфика банка такова, что ему не интересен доход от заправки - ему интересна информация, за сколько эту заправку можно спихнуть на рынке. Вот это и налаживает определенные ограничения.
Мотивация - вы по доходу можете какие угодно цифра поставить. А по сравнительному типа не можно  |
|
|
|
|
letta
Возраст: 50
Сообщения: 64
Откуда: Херсонская обл.
|
| Добавлено:
Сб, 28 Апр 2007 17:24 |
|
А сравнительный то только для справки !! (в данном конкретном случае) |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Вт, 01 Май 2007 08:05 |
|
Можно зтраткой попробовать, только нужно хорошо расчитать экономичский износ. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 05 Май 2007 21:57 |
|
"экономичский износ" для АЗС может быть только в глухом селе. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 06 Май 2007 20:13 |
|
На трассе тоже может, если перед ней стоит ряд брендовых заправок. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2007 00:18 |
|
Во во и я об том же. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2007 20:50 |
|
| Naskel писал(а): |
| только нужно хорошо расчитать экономичский износ. |
интересно посматреть этот расчет и обоснование. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
