| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 13:42 |
  |
Здравствуйте, коллеги!
Оценка гостиницы с целью залога. Объект - здание.
Какой алгоритм оценки? |
|
|
   |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 13:57 |
|
Интересует момент - как с налогами быть, совсем запутался, и как потом из общей суммы выделить стоимость здания? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 13:59 |
|
МР 12 "Оценка стоимости специализированного торгового имущества": объекты СТИ считаются отдельными торговыми предприятиями и обычно оцениваются на основании их возможной прибыли до вычета процентов, налогов и амортизации осязаемых и неосязаемых активов (EBITDA), скорректированной таким образом, чтобы отразить характер торговли достаточно эффективного управляющего с использованием как метода ДДП или путем применения ставки капитализации з значению (EBITDA)".
Единственное, что доход генерируется всем комплексом активов, а не только зданием. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 14:07 |
|
Спасибо Серый!
Получили мы стоимость - как выделить само здание? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 14:14 |
|
От полученной суммы отнять стоимость всех остальных осязаемых и неосязаемых активов. Типа метода остатка. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 14:27 |
|
Серый - просто для прикидки - средняя гостиница в областном центре - 4 этажа - 2-4 этажи гостиница, 1 кафе, бильярд, хол, и д.р.
В процентном отношении сколько может составить стоимость оборудования? |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 14:28 |
|
Мы когда то прикидывали по гостинице в Киеве, если не ошибаюсь - получилось на уровне 10%. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 14:32 |
|
| Андрей писал(а): |
Серый - просто для прикидки - средняя гостиница в областном центре - 4 этажа - 2-4 этажи гостиница, 1 кафе, бильярд, хол, и д.р.
В процентном отношении сколько может составить стоимость оборудования? |
Без понятия. Тут же ж не только осязаемые (материальные) активы, есть же еще и неосязаемые (нематериальные) активы: клиентура, репутация, ключевая фигура, персонал и т.д. и т.п. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 14:36 |
|
Хорошо - без нематериальной составляющей, только оборудование, мебель, коврики, шмакрики... |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 14:38 |
|
Мне кажется - если в городке 2-3 гостиницы, 1 например в центре, 2 других на окраине - смотрят по доступности, деньгам и удобству, а не на имя. Так кажется.. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 14:38 |
|
| Андрей писал(а): |
| Хорошо - без нематериальной составляющей, только оборудование, мебель, коврики, шмакрики... |
Взять по остаточной, врядли такое майно потянет на большее при перепродаже. Ну или переоценить   . |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Пт, 04 Май 2007 14:46), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 14:42 |
|
Спасибо! |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2007 18:24 |
|
А если посчитать доходным подходом (истребовать или на край.случай подготовить довидки про основные економ.показатели, расходы и т.д. ), просчитать и сравнивать с предыдуще описаным. Затратный тоже можно посчитать (контрольный выстрел в голову проверяющего на здравый смысл), и землю - рыночную. Я считал готель в центральной части Киева, и один в срединном районе, для фонда, правда, нормально, прошло. Только бухгалтер не хотела правдивые цифры давать, но пальцы в дверь - серьезный и весомый аргумент! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
|
|
