| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 07 Май 2007 21:16 |
  |
| Trinichka писал(а): |
| На трассе тоже может, если перед ней стоит ряд брендовых заправок. |
перед ней, с какой стороні  ))
к заправке можно с двух сторон ехать )
| Андрей писал(а): |
| Просто специфика банка такова, что ему не интересен доход от заправки - ему интересна информация, за сколько эту заправку можно спихнуть на рынке. Вот это и налаживает определенные ограничения. |
с єтим никто я думаю и спорить не будет, но!!! банк ведь тоже ее будет продавать не как набор оборудования, кирпича и прочего стройматериала, а как ЗАПРАВКУ, т.е. как доходный бизнес!!! и РЫНОЧНАЯ стоимость заправки определяется ИМЕННО доходным методом или сравнительным (и то и то сложно посчитать)...
проще всего сделать затратку (а эконом износ можно по кол-ву проданого бензина, клиентов, оживленности трассы и проч... посчитать), но это будет ликвидационная стоимость |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Май 2007 08:56 |
|
Филин Андрей
Ну чего ты цепляешься к словам? Ты хочешь сказать, что наличие брендовых заправок на трассе увеличивают клиентопоток к твоей замухрышке совдеповского типа? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Май 2007 09:37 |
|
| Trinichka писал(а): |
Филин Андрей
Ну чего ты цепляешься к словам? ... |
я под Ковала с Прагматиком кошу
| Trinichka писал(а): |
Филин Андрей
...Ты хочешь сказать, что наличие брендовых заправок на трассе увеличивают клиентопоток к твоей замухрышке совдеповского типа? |
нетъ конечно!
но если написать большими буквами "Последняя возможность купить бензин по 2,5 грн за поллитра", то знаешь сколько лохов мона словить)) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Май 2007 10:20 |
|
Ну ты заедишь, Вася заедит, а умный человек поймет, что это развод не только на деньги но еще и развод бензина водой.
Но ведь среди попавшихся "лохов" погут попастся буйные, которые вернутся и по головке не погладят!  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Май 2007 10:46 |
|
ты не в теме...да и ваще зачем ты мя обозвала?...  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Вт, 08 Май 2007 10:51 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Но ведь среди попавшихся "лохов" погут попастся буйные, которые вернутся и по головке не погладят! Cool |
В таких случаях надо заправку страховать на большую сумму и ждать момента. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Май 2007 10:59 |
|
Филин Андрей я тебя не обзывала. Просто ты хотел запралвяться на заправке где бензим по 2,50...
Я ж не написала что ты лох. Ты очень умный мальчик. Просто гонишься за сыром в мышеловке. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 08 Май 2007 15:49 |
|
читай внимательней:
| Филин Андрей писал(а): |
| ... бензин по 2,5 грн за поллитра"... |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Май 2007 15:52 |
|
то не гость, то я |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Май 2007 16:48 |
|
Темболее за поллитра |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Ср, 09 Май 2007 10:09 |
|
А че смотря чего пол-литра, может это и недорого. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
Romik
Сообщения: 35
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июл 2007 16:16 |
|
Залоговая стоимость, желательно, должна быть не меньше сумарных затрат, понесённых банком при кредитовании и в случае вынужденной реализации залога.
И, логично, что чем дешевле оценить, тем меньше рисков. Поэтому можно посчитать АЗС "по запчастям" и получить какую-то стоимость, которая точно не удовлетворит владельца , желающего получить кредит под залог данной заправки.
Более точная цена действующей АЗС, по моему мнению, получится доходным подходом, на основе данных по объёмам реализации ГСМ, которые в свою очередь зависят от места расположения, ну и, конечно же, от оформления и бренда, под которым работает АЗС, так сказать привлекательности.
Продавать же АЗС "по запчастям" нет смысла. Вряд ли найдутся желающие, да и цена будет неочень.
И ещё при продаже АЗС, действующий бренд, под которым она работает, не сохраняется, т.к. право на его использование получала компания, а не заправочные колонки.
Покупателя в большей степени, интересует местораположение АЗС, и при том многие компании, после приобретения комплекса, часто, меняя бренд, проводят замену и оборудования и реконструкцию недвижки под свой стиль.
Так что, главным фактором, влияющим на стоимость АЗС, является териториальное расположение объекта, поэтому аналоги, разве что для информации. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июл 2007 17:53 |
|
| Romik писал(а): |
| Более точная цена действующей АЗС, по моему мнению, получится доходным подходом, на основе данных по объёмам реализации ГСМ, которые в свою очередь зависят от места расположения, ну и, конечно же, от оформления и бренда, под которым работает АЗС, так сказать привлекательности. |
Для оценки с целью залога мы должны вынуть из стоимости заправки влияние на стоимость бренда, оформления. Только как это сделать?
Тут скорее присутствует предположение, что после приобретения комплекса, изменив бренд, проведя замену оборудования и реконструкцию недвижки под свой стиль, реализация ГСМ не уменьшится.
А если рядом поставят заправку более лучшую заправку? |
|
|
|
|
Romik
Сообщения: 35
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Вт, 31 Июл 2007 09:18 |
|
Вынуть вряд ли получится. Работая под каким-либо брендом АЗС раскручивает себя, своё место. Новому владельцу, как минимум, нада будет деражть уровень не ниже имеющегося, если купить комплекс целиком, т.е. либо работать под этим брендом, либо более "крутым"
ну и, конечно же, качество топлива - не хуже!!!
А если рядом построят лучшую и мощнее АЗС да ещё и под брендом серьёзного оператора рынка нефтепродуктов, то предугадать будущее не представляется возможным Думаю измениться в худшую сторону, правда смотря где построят по трассе - перед или после данной АЗС |
|
|
|
|
vika19
Возраст: 49
Сообщения: 53
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 10:28 |
|
Доброе утро! Подскажите как оценить АЗС с минимаркетом? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
