| Автор |
Сообщение |
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 25 Апр 2007 18:26 |
  |
Ув. коллеги! Какое у кого мнение по поводу функционального износа старого жилья к новому в связи, например, с тем, что есть разница к требованиям по теплоизоляции (толщине стен или материалу) и иным показателям. Если есть у кого советы или конкретные расчеты помогите! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2007 08:06 |
|
Согласно НС2
- величина функціонального зносу розраховується виходячи з наявних ознак невідповідності споживчих характеристик об'єкта оцінки сучасним вимогам щодо подібного нерухомого майна на ринку (відсутності певних споживчих характеристик або наявності надлишкових споживчих якостей земельних поліпшень). Функціональний знос може визначатися шляхом розрахунку необхідних витрат на усунення (створення, заміну) ознак функціонального зносу. Іншим способом урахування функціонального зносу є визначення вартості заміщення об'єкта оцінки шляхом використання інформації про вартість функціонального аналога, що не має ознак функціонального зносу, наявних у об'єкта оцінки;
А теперь вопрос: нафига это нужно, если существует нормальный рынок жилья, в том числе и старого, в стоимости которого уже учтено влияние всех перечисленных факторов? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
  |
|
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 28 Апр 2007 08:15 |
|
Проблема в том, что оценивается целое общежитие аналогов которому нет в городе, да и Ведомостях приватизации особенно не разгонишься. А нужно для снижения стоимости и вообще объективности. Внешний износ считаю через опосредованную стоимость нового строительства и стоимость старого в оцениваемом районе, а вот хотелось бы ще присовокупить функциональную. Нормального рынка комнат в общежитии ведь нет! Вот и пытаюсь... |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Сб, 28 Апр 2007 09:33 |
|
общежитие...почти жильё...есть такое понятие как мин. площадь на одного жильца. Где-то в ДБН-ах встречал, сейчас не вспомню номер. Сопоставите цифры по общежитию и нормативную - вот ваш функциональный износ.
Что касается
| Серый писал(а): |
| відсутності певних споживчих характеристик |
т.е. "мест общего пользования", возьмите УПВС и посмотрите долю конструктивного элемента "санитарно-технические устройства" для общежития и аналога - жилого здания.
Только мне непонятно к чему вы хотите "присобачить" этот функциональный износ? к усредненной стоимости строительства жилья? |
|
|
 |
|
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 28 Апр 2007 13:03 |
|
"Присобачить" к восстановительной стоимости как и все остальные плюс стоимость права пользования землей и все без всяких иных подходов. А может ведь оказаться, что один коэфф. функц износа умножить на другой и только тогда получится итоговый? Мысль хорошая по поводу санитарных норм в общежитии и жилом доме! Спасибо... |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Вс, 29 Апр 2007 09:43 |
|
А выкиньте вы все эти износы и посчитайте по нормативному сроку службы, здесь фактичесск будут учтены все виды износа.  |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
 |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вс, 29 Апр 2007 11:21 |
|
| Naskel писал(а): |
| А выкиньте вы все эти износы и посчитайте по нормативному сроку службы, здесь фактичесск будут учтены все виды износа |
не по нормативному, а по оставшемуся сроку экономичекой жизни, как указано в разъяснениях ФГИ к НСО №2.
| Гость писал(а): |
| "Присобачить" к восстановительной стоимости |
восстановительной стоимости какого аналога? в УПВС есть аналоги-общежития, к стоимости единичного показателя которых функциональный износ применять нельзя, признаков то нет. |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Вс, 29 Апр 2007 12:39 |
|
Извиняюс, ошибся  |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 29 Апр 2007 21:26 |
|
| kink писал(а): |
| восстановительной стоимости какого аналога? в УПВС есть аналоги-общежития, к стоимости единичного показателя которых функциональный износ применять нельзя, признаков то нет. |
Вот за это огромное спасибо. |
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 09 Май 2007 23:39 |
|
Еще раз об функциональном износе! Стандарт №2 говорит "величина функ. зносу розраховується виходячи з наявних ознак невідповідальності споживчих хар- к обєкта оцінки сучасним вимогам щодо подібного нерух. майна на ринку... Функ. знос може визначатися шляхом розрахунку необхідних витрат на усунення ознак функ. зносу... Так вот, а что если из остаточной стоимости замещения вычесть стоимость работ по приведению объекта в соотв. требован. по теплоизоляции? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 12:13 |
|
| Anonymous писал(а): |
| Так вот, а что если из остаточной стоимости замещения вычесть стоимость работ по приведению объекта в соотв. требован. по теплоизоляции? |
Конечно вычитайте, это будет самый что нинаесть ФуИ.
Другое дело как вы посчитаете эти работы... |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 15:05 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| Anonymous писал(а): |
| Так вот, а что если из остаточной стоимости замещения вычесть стоимость работ по приведению объекта в соотв. требован. по теплоизоляции? |
Конечно вычитайте, это будет самый что нинаесть ФуИ.
Другое дело как вы посчитаете эти работы... |
Именно +100!!!
это он самый, а посчитать по среднерыночной... попросить смету 3-4-х строй организаций, которым якобы будет дан заказ на эти работы...
или лучше объявить тендер, тогда дешевлебудет  )
но тогда оценочка затянется на месяцок-другой и стоимость работ ваша резко возрастет ) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
