| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Чт, 24 Май 2007 13:09 |
  |
| zanoza писал(а): |
да не, мне просто интересно, есть ли такое на практике.
а как определить доход от пользования? для, допустим, цеха. |
да наверное очень жарко,
zanoza выпей холодного пивка или белого вина 
доход от пользования цехом = арендной плате при сдаче его в аренду |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 24 Май 2007 13:28 |
|
Мариночка
рыночную стоимость еще и сравнительным подходом можно определить
zanoza
Практика оценки №4(7) расчет рыночной стоимости с частичными интересами арендаторов. Берут арендные платы по факту |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 24 Май 2007 14:23 |
|
дааа.... вина белого это мысль.... извините за мозгоимение... |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 08:06 |
|
| Андрей писал(а): |
| В данном случае методом екстракции расчитана ставка дисконтирования для полного права собственности |
скорее всего методом экстракции была посчитана ставка капитализации, хотя вам виднее.
| Мариночка писал(а): |
| я так понимаю, определяется РЫНОЧНАЯ стоимость, а для этого нам нужна РЫНОЧНАЯ арендная ставка, а потом уже арендодатель берет свои 10-20-30 и т.д. процентов. |
мы определяем дополнительный доход и его капитализируем, поэтому установленая арендная плата берется из СУЩЕСТВУЮЩЕГО договора (возможно там была ситуация когда помещение принадлежало гос-ву), а рыночная с рынка. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 09:36 |
|
Спасибо, Ковал, за разъяснение. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
 |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 09:52 |
|
| КовАл писал(а): |
Андрей писал(а):
В данном случае методом екстракции расчитана ставка дисконтирования для полного права собственности
скорее всего методом экстракции была посчитана ставка капитализации, хотя вам виднее. |
Вы, как всегда, правы!
Если мы расчитали ставку капитализации, а нужно дисконтировать, почему в расчете не учли норму возврата капитала? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 10:05 |
|
| Андрей писал(а): |
Если мы расчитали ставку капитализации, а нужно дисконтировать, почему в расчете не учли норму возврата капитала? |
откуда мы знаем? может она учтена, но в размере 0% |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 25 Май 2007 10:20 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| откуда мы знаем? может она учтена, но в размере 0% |
Понятно! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
